紅商網(wǎng)訊:經(jīng)歷住宅產(chǎn)品線的調(diào)整,以及深耕多個(gè)二三線城市之后,華潤(rùn)置地在2012年末重回一線,重點(diǎn)掘金深圳。其在深圳的多個(gè)舊改項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備即將進(jìn)入集中爆發(fā)期。據(jù)華潤(rùn)置地總經(jīng)理吳向東稱,公司將陸續(xù)投資1000億元打造深圳項(xiàng)目。這意味著,華潤(rùn)在上述項(xiàng)目中每一平方米或投入約10000元。
華潤(rùn)置地在大深圳區(qū)域開發(fā)的六個(gè)項(xiàng)目分別是深圳華潤(rùn)中心、深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目、大涌舊村整體改造項(xiàng)目、湖貝舊村整體改造項(xiàng)目、銀湖藍(lán)山、小徑灣,總占地面積超過300萬(wàn)平方米,總建筑面積接近1000萬(wàn)平方米。業(yè)界此前猜測(cè)的下李朗項(xiàng)目尚未對(duì)外公布。不過,華潤(rùn)置地藉此已成為深圳最大的綜合型房地產(chǎn)發(fā)展商。
其中,華潤(rùn)大涌舊村整體改造項(xiàng)目地處南山科技園片區(qū),是廣東省最大的城中村改造項(xiàng)目,建筑面積達(dá)280萬(wàn)平方米,總投資近300億元。
華潤(rùn)擁有與其他開發(fā)商難以企及的資金募集優(yōu)勢(shì)。華潤(rùn)集團(tuán)旗下目前有漢威資本、華潤(rùn)銀行、華潤(rùn)萬(wàn)家等業(yè)務(wù)板塊,可為地產(chǎn)項(xiàng)目提供私募資金、承兌匯票以及來(lái)自零售業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流等。華潤(rùn)置地從今年年初至今,已至少7次通過銀行貸款的形式取得近百億港元的融資。2011年的融資規(guī)模甚至超過200億港元。
今年前十個(gè)月,華潤(rùn)置地的合同銷售額為418億元,增長(zhǎng)53%。截至8月12日,全國(guó)土儲(chǔ)面積超2800萬(wàn)平方米,深圳上述六大項(xiàng)目占比達(dá)35%。
據(jù)本報(bào)記者粗略估算,其中商業(yè)持有部分要占到一半左右。這意味著,發(fā)端于深圳的萬(wàn)象城模式會(huì)被再次復(fù)制。2004年開業(yè)以來(lái),華潤(rùn)在全國(guó)建成萬(wàn)象城5個(gè),在建 10個(gè)。據(jù)華潤(rùn)深圳公司人士稱,上述六大項(xiàng)目中包括萬(wàn)象城的升級(jí)產(chǎn)品,體量更為龐大。
華潤(rùn)置地人士指出,公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)與萬(wàn)達(dá)快銷住宅支撐商業(yè)模式、凱德置地的基金孵化模式均不同,華潤(rùn)會(huì)在前期投入大量資金進(jìn)行拆遷改造等,并相當(dāng)有耐心培育商場(chǎng)成熟,比如深圳羅湖萬(wàn)象城從開業(yè)至今成熟,并實(shí)現(xiàn)租金收益的盈利,用了8年時(shí)間。顯然,這對(duì)公司的資金要求非常高。瑞信證券稱,華潤(rùn)置地所建商場(chǎng)的回報(bào)率約20%,高于主要對(duì)手的10%。
瑞信:華潤(rùn)置地商場(chǎng)內(nèi)部回報(bào)率約為20% 華潤(rùn)置地西安“華潤(rùn)都市綜合體”項(xiàng)目開建 華潤(rùn)置地的央企邏輯:不差錢 華潤(rùn)置地深圳舊改項(xiàng)目欲建“新天地” 華潤(rùn)置地與森馬開發(fā)溫州46萬(wàn)方城市綜合體 搜索更多: 華潤(rùn)置地 |