紅商網(wǎng)訊：大和總研11月20日發(fā)表研究報(bào)告指，九龍倉(cāng)擁有堅(jiān)固的資產(chǎn)，維持其"買入"投資評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)62.45港元不變。

　　該行指，九龍倉(cāng)旗下商場(chǎng)海港城及時(shí)代廣場(chǎng)的零售銷售增長(zhǎng)錄不俗升幅，9月分別升10.2%及10%，表現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。同時(shí)，該趨勢(shì)已持續(xù)多年。

　　該研報(bào)還顯示，大連時(shí)代廣場(chǎng)的成本股息率已升至超過60%，而重慶時(shí)代廣場(chǎng)裝修后出租率已超過96%，至于上海時(shí)代廣場(chǎng)裝修成效將于明年第三季反映出來。

　　成都國(guó)際金融中心的開幕將成為九龍倉(cāng)于內(nèi)地發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，成都零售空間的新供應(yīng)多，國(guó)際零售商對(duì)其商場(chǎng)預(yù)租感興趣。商場(chǎng)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)店鋪的租金為每平方米1600元，九龍倉(cāng)預(yù)期該商場(chǎng)首年總租金收入為4億至6億元。

　　九龍倉(cāng)表示，該商場(chǎng)目前已出租約60%的面積，成本股息率約6%至7%，達(dá)到管理層的目標(biāo)。

　　大和總研認(rèn)為，九龍倉(cāng)的總租金收入將會(huì)上升，成都國(guó)金中心第一期及其他項(xiàng)目可支撐增長(zhǎng)。

　　今年以來，九龍倉(cāng)已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)此前報(bào)道顯示，九龍倉(cāng)首10個(gè)月合約銷售額為126億元，其全年目標(biāo)為100億至127億元。

　　近期，九龍倉(cāng)與綠城的合作也頗為順利，發(fā)展了兩個(gè)項(xiàng)目。

　　11月15日，綠城中國(guó)所發(fā)布公告顯示，公司與九龍倉(cāng)訂立框架協(xié)議，據(jù)此，九龍倉(cāng)、綠城中國(guó)分別透過各自全資附屬公司認(rèn)購(gòu)?fù)顿Y公司(穎澤投資)新股份，使九龍倉(cāng)集團(tuán)及綠城中國(guó)分別擁有投資公司60%及40%權(quán)益。九龍倉(cāng)集團(tuán)及綠城中國(guó)將按60：40擁有權(quán)比例共同開發(fā)位于大連的土地作為住宅物業(yè)。

　　9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉(cāng)旗下龍潤(rùn)房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價(jià)11544元/平方米，溢價(jià)率0.3%。

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