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紅商網(wǎng)訊：11月12日，江蘇新城公開了其香港上市預(yù)覽資料。根據(jù)市場(chǎng)消息，新城可能最快于下周內(nèi)開始招股程序。新城控股本次將進(jìn)行整體上市，資產(chǎn)涵蓋新城B股的資產(chǎn)和公司的商業(yè)物業(yè)，融資規(guī)模約為2.5億美元。這是近期繼旭輝集團(tuán)之后，又一家啟動(dòng)招股程序的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)CRIC最近發(fā)布的2012年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP50排行榜，新城控股位列全國(guó)金額榜第28位，面積榜第23位，在業(yè)內(nèi)屬于較大規(guī)模的開發(fā)企業(yè)。今年新城控股仍然能夠保持高速增長(zhǎng)實(shí)屬不易，行業(yè)地位也隨之逐漸上升。這無(wú)疑是得益于新城控股清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，其顯著的特征是：業(yè)績(jī)?cè)鏊倏欤袠I(yè)地位上升;區(qū)域聚焦長(zhǎng)三角，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)更明顯;單城市產(chǎn)能高，在區(qū)域市場(chǎng)中具有領(lǐng)導(dǎo)者地位。
一、新城控股公司業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快，連續(xù)幾年保持較高增長(zhǎng)
與其他在香港已上市和擬上市的同等規(guī)模房企相比，新城控股的銷售規(guī)模優(yōu)勢(shì)較為明顯。今年前三季度銷售金額達(dá)到了97億元，從企業(yè)規(guī)模和品牌價(jià)值來(lái)說(shuō)，新城控股的行業(yè)地位已經(jīng)接近全國(guó)化大型房企的陣營(yíng)，一旦融資渠道打通，未來(lái)發(fā)展前途不可限量。
數(shù)據(jù)來(lái)源：新城控股歷年年度報(bào)告，龍湖2010年，融創(chuàng)2009年、佳兆業(yè)2009年，遠(yuǎn)洋2007年，富力和碧桂園均為2005年
二、聚焦長(zhǎng)三角，管理優(yōu)勢(shì)凸顯
從新城控股的發(fā)展路徑來(lái)看，新城控股是一家典型的區(qū)域公司，公司絕大多數(shù)項(xiàng)目聚集在長(zhǎng)三角6城市，將管理半徑控制在1小時(shí)交通圈內(nèi)。與其他全國(guó)布局的公司相比，該布局極大的提高了新城的管理能力，同時(shí)降低了管控成本，從而使得新城控股短短幾年時(shí)間內(nèi)能從眾多區(qū)域公司中脫穎而出。
三、單城市產(chǎn)能位居典型企業(yè)前列，在區(qū)域市場(chǎng)占據(jù)領(lǐng)導(dǎo)者地位
充分聚焦長(zhǎng)三角決定了其在區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者地位。截止到目前，新城地產(chǎn)共進(jìn)入城市6個(gè)，2011年全銷售金額116.67億元，單城市產(chǎn)能19.45億元，高于保利、恒大等知名企業(yè)。單城市產(chǎn)能高，決定了新城控股在城市的領(lǐng)導(dǎo)地位。
新城控股是在目前未上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，規(guī)模較大的企業(yè)，企業(yè)價(jià)值出眾，上市后，必將受到一些看重長(zhǎng)期投資收益的機(jī)構(gòu)投資者的追捧。據(jù)傳，由于不同于旭輝、金輪等首次上市企業(yè)，新城在資本市場(chǎng)多年來(lái)聲譽(yù)一直較好，所以獲得了大量機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可，市場(chǎng)傳聞其已經(jīng)鎖定了多家基石投資者。此次在港啟動(dòng)招股，標(biāo)志著新城控股成功跨越融資障礙，這也為其繼續(xù)做大做強(qiáng)、擴(kuò)張發(fā)展提供了強(qiáng)大的資本支持，新城控股必將換擋加速，進(jìn)入發(fā)展的上升通道。
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