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紅商網(wǎng)訊：泰國ONYX酒店集團(tuán)旗下的服務(wù)式公寓品牌莎瑪(Shama)，有意加大在華擴(kuò)張力度。
11月6日，ONYX酒店集團(tuán)北亞區(qū)商業(yè)發(fā)展部副總裁黎志財在接受早報記者專訪時介紹，莎瑪此前擴(kuò)張不快的原因在于，摩根士丹利(大摩)控股時期，該公司僅在大摩自己的物業(yè)和利益相關(guān)方的物業(yè)掛牌，很少在外面有其他業(yè)務(wù)。而現(xiàn)在，在ONYX集團(tuán)之下，莎瑪?shù)倪x擇就很多。
“莎瑪在2010年以前，業(yè)主方多為基金�，F(xiàn)在并入ONYX之后，和瑞安、華潤、萬科等都有合作。但現(xiàn)在開發(fā)商現(xiàn)金流不是特別好，項目(進(jìn)度)較慢。” 黎志財介紹，莎瑪在中國共管理11個服務(wù)式公寓，上海4家，大連1家，香港6家。
服務(wù)式公寓的利潤不可小覷。黎志財以上海市場為例稱，莎瑪?shù)哪昶骄鲎饴?5%，總毛利潤(GOP)高達(dá)65%，年租金漲幅保持在5%至10%。新天地莎瑪一套兩室房源的月租金在3.5萬至4萬元。
華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥焱稱，美國服務(wù)式公寓的年投資回報率是25%至30%，而酒店(四至五星級酒店)的年投資回報率是10%至12%。
莎瑪品牌由英國人Elaine Young于2001年創(chuàng)立，2006年被大摩收至旗下，2010年被轉(zhuǎn)至泰國ONYX酒店集團(tuán)旗下。
眼下，莎瑪也在考慮投資酒店。黎志財介紹，“莎瑪(的物業(yè))早前以持有為主，被大摩收購后被散賣給不同的基金。莎瑪在泰國有自持物業(yè)，但目前莎瑪在中國國內(nèi)都是和業(yè)主合作。不排除(持有)，不一定是單一持有，也可以是整租再去改造，但這種投資只在能在一線城市操作。”
“很多綜合體地塊，政府要求開發(fā)商做持有，開發(fā)商就會選擇去做一個服務(wù)式公寓。而且近年來的趨向是，在香港上市的開發(fā)商如果只賣商品房市盈率評級很低，如果有持有型物業(yè)評級會高一點。”黎志財說。
趙煥焱表示，莎瑪目前在中國管理的物業(yè)數(shù)量并不多。相比之下，新加坡品牌雅詩閣目前在中國17個城市擁有42家服務(wù)式公寓，8000個單位。輝盛閣在中國12個城市擁有22家服務(wù)式公寓，5000個單位。
除了莎瑪，黎志財稱，ONYX旗下另外三個品牌——奢華度假酒店品牌Saffron 、高端度假酒店品牌Amari以及商務(wù)酒店品牌Ozo，將在明后年全部引入中國。
黎志財稱，ONYX目前是零負(fù)債率經(jīng)營。
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