紅商網(wǎng)訊：11月1日，奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，完成非常重大的出售事項(xiàng)。該公告所指非常重大出售事項(xiàng)為今年3月27日奧園地產(chǎn)以14.8億元出售北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權(quán)。彼耀輝置業(yè)持有北京“長(zhǎng)安8號(hào)”商住項(xiàng)目。

　　公告指，奧園地產(chǎn)于今年3月27日以代價(jià)約14.8億元出售世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%，亦即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權(quán)的協(xié)議先決條件全部達(dá)成。出售事項(xiàng)于2012年10月31日已告完成。

　　根據(jù)此前協(xié)議，奧園地產(chǎn)已收取公司貸款的還款約11.93億元，于完成日期已收取款項(xiàng)總額約26.29億元。據(jù)此，奧園地產(chǎn)錄得出售事項(xiàng)產(chǎn)生的除稅前收益約8.89億元。

　　出售事項(xiàng)完成后，出售公司北京耀輝置業(yè)有限公司不再成為奧園地產(chǎn)的共同控制實(shí)體。

　　據(jù)此，奧園從收購(gòu)“長(zhǎng)安8號(hào)”到出售歷時(shí)三年余。歷史資料顯示，2010年9月27日奧園地產(chǎn)宣布，根據(jù)2009年參與北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目合作發(fā)展的有關(guān)協(xié)議，將于9月27日行使已全數(shù)支付2.96億元人民幣的可換股債。完成之后，奧園對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的持股上升至51%。

　　據(jù)介紹，從收購(gòu)開始到2010年9月歷時(shí)約一年時(shí)間。奧園高層稱，行使可換股債后，在無須支付任何現(xiàn)金下，將增持世紀(jì)協(xié)潤(rùn)的權(quán)益至52.69%，間接持有北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目的51%權(quán)益。

　　隨后，于2012年4月1日，奧園地產(chǎn)宣布該集團(tuán)已于2012年3月27日簽訂出售協(xié)議，有條件以代價(jià)約14.8億元出售世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%，亦即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權(quán)。

　　奧園曾表示，根據(jù)奧園于2009年7月參與這項(xiàng)目開發(fā)時(shí)所作出的股權(quán)投資，此項(xiàng)目平均每年股本回報(bào)率高達(dá)約47%，遠(yuǎn)高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)。

　　談及該項(xiàng)出售，奧園主席郭梓文表示：“有見中國(guó)政府將會(huì)繼續(xù)對(duì)物業(yè)市場(chǎng)實(shí)施緊縮政策，尤其是主要城市，如北京和上海;集團(tuán)已調(diào)整市場(chǎng)發(fā)展策略，計(jì)劃集中投資于剛性需求大，調(diào)控影響少，增長(zhǎng)潛力強(qiáng)的其他城市，如廣東、廣西、瀋陽(yáng)、重慶、江蘇、云南及貴州等地。因此，我們認(rèn)為是次出售北京項(xiàng)目，不但為集團(tuán)創(chuàng)造良機(jī)，可以合理市價(jià)變現(xiàn)投資，享有理想投資回報(bào)，并且能進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流，使集團(tuán)處于更有利位置繼續(xù)進(jìn)行投資計(jì)劃，為日后出現(xiàn)具吸引力之機(jī)會(huì)時(shí)增加土地儲(chǔ)備作好準(zhǔn)備。

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