紅商網(wǎng)訊：10月23日，萬科發(fā)布2012年三季度報(bào)告顯示，三季度公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積129.6萬平方米，結(jié)算收入150.1億元，同比去年分別增長31.4%和68.1%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，同比增長66.1%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入452.3億元，同比增長60.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。

　　業(yè)績創(chuàng)高無憂

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然結(jié)算指標(biāo)顯著增長，但萬科報(bào)告顯示銷售指標(biāo)卻表現(xiàn)一般。萬科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，同比增長7.9%；實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。對(duì)此，萬科方面解釋，公司前三季度的推盤總量低于去年同期，預(yù)計(jì)四季度的推盤量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷售增長應(yīng)該沒有問題。

　　從單價(jià)變化來分析，今年前三季度萬科每平方米結(jié)算價(jià)為1.15萬元，相比去年同期的1.18萬元略有下降。而公司前三季度的銷售單價(jià)則為1.06萬元，顯示了房價(jià)逐漸下降的趨勢(shì)。

　　四季度為竣工高峰

　　截至三季度末，萬科尚有1540萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1631億元，較年初分別增長41.9%和33.5%。前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871.0萬平方米，竣工面積438.3萬平方米，分別完成年初計(jì)劃的66%和49%。萬科表示，今年四季度仍然是公司的竣工高峰，預(yù)計(jì)全年的開竣工面積與年初計(jì)劃相比不會(huì)有太大變動(dòng)。

　　拿地推盤并重

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前三季度結(jié)束前，一些開發(fā)商在北京推盤搶收的預(yù)期，萬科、保利在京全年銷售目標(biāo)更是提前完成。據(jù)了解，在北京地區(qū)，萬科在9月底已提前三個(gè)月完成了全年任務(wù)。截至目前，北京萬科銷售額已經(jīng)突破100億元。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著一些企業(yè)前三季度推盤比較順利，今年四季度適度放緩?fù)票P節(jié)奏可能性開始加大，這些企業(yè)將把更多的注意力轉(zhuǎn)向土地市場。事實(shí)上，萬科在今年下半年加大了拿地力度，前三季度萬科累計(jì)新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積587萬平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。萬科則明確表示，鑒于公司目前的資金比較充裕，未來公司會(huì)在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇。

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