紅商網(wǎng)訊：高力國際的最新市場研究報告顯示，2012年上半年廣州生產(chǎn)總值增速達(dá)8.3%，保持領(lǐng)先于全國水平，1-7月全市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額3275.10億元，同比增長14.2%，增速比上年同期(13.4%)上升0.8個百分點。廣州零售市場受到較為積極的影響，本地零售物業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)健。各業(yè)態(tài)品牌依然著力關(guān)注本地零售市場，務(wù)求尋得理想位置擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

　　本季度，天河區(qū)太陽新天地購物廣場開業(yè)入市，為市場提供約12萬平方米商業(yè)面積。新項目的入市，加上季內(nèi)部分大型購物中心商鋪租期屆滿或進(jìn)行調(diào)整，造成市場整體空置面積增大，大型購物中心整體空置率錄得環(huán)比上漲0.7個百分點至12.3%。雖然部分位于市中心商業(yè)項目上調(diào)租金，但鑒于本季度新增供應(yīng)較大，整體空置面積上升，本季度大型購物中心首層平均租金較上季度輕微下降0.1個百分點至每月每平方米740.7元。面對新項目的相繼投入市場，既有項目為提升競爭力進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，同時積極引進(jìn)特色零售品牌，經(jīng)營檔次不斷提升，如天河城引進(jìn)韓國時尚服飾品牌奧蔻等。

　　大型購物中心市場狀況空置率上升至12.3%

　　高力國際研究顯示，2012年第三季度，位于珠江新城的太陽新天地購物廣場正式開業(yè)，為市場提供約12萬平方米新增供應(yīng)面積，將全市大型購物中心整體庫存量推至2,761,150平方米。整體而言，受新增供應(yīng)及既有項目業(yè)態(tài)調(diào)整影響，本季度全市大型購物中心空置面積有所加大，空置率環(huán)比上升0.7個百分點至12.3%。其中，天河區(qū)受新增供應(yīng)入市影響平均空置率上升2.3個百分點;而白云區(qū)和荔灣區(qū)內(nèi)部分項目商戶停業(yè)調(diào)整或撤出商場在區(qū)域內(nèi)另覓新址，分區(qū)空置率分別上升1.4個百分點和0.4個百分點;另一方面，越秀區(qū)部分商業(yè)項目如光明廣場在積極引入百貨品牌、調(diào)整業(yè)態(tài)后出租情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，空置率保持下降，本季度分區(qū)空置率下降1.4個百分點;其它各區(qū)空置率則保持穩(wěn)定。

　　在租賃需求方面，零售品消費額的增長對本地大型購物中心物業(yè)的租賃市場帶來積極影響。來自國內(nèi)外服飾、化妝品、電子產(chǎn)品、餐飲等業(yè)態(tài)租賃需求保持穩(wěn)定。本季度錄得多宗國內(nèi)外知名品牌首次落戶廣州大型購物中心案例，如世界頂級化妝品品牌雅詩蘭黛專門店于天河城開業(yè)，成為繼南京之后在國內(nèi)的第二家專門店，租賃面積達(dá)到125平方米;此外，韓國潮流服飾品牌O’2nd奧蔻及本地高端設(shè)計師品牌Exception de Mixmind例外均已簽約進(jìn)駐天河城首層;知名餐飲品牌海底撈首進(jìn)廣州，簽約海珠區(qū)星光城，成為海底撈在廣東地區(qū)第二家門店;索尼直營店進(jìn)駐廣州太古匯三樓，經(jīng)營面積超過2,000平方米，為目前全球最大規(guī)模的直營店。

　　本季度本土品牌廣百百貨、日本永旺集團(tuán)旗下高端精品超市Maxvalu美思佰樂已入駐太陽新天地購物中心;摩登百貨簽約進(jìn)駐西城都薈等，超市百貨業(yè)態(tài)在本季度表現(xiàn)依然活躍。

　　租金較上季度輕微下降

　　高力國際報告指出，2012年第三季度，廣州市大型購物中心租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健。國內(nèi)外零售商家在本地拓展需求保持穩(wěn)定，全市大型購物中心首層平均租金整體較上季度輕微下降，為每月每平方米人民幣740.7元。分區(qū)而言，越秀區(qū)由于部分商業(yè)項目如五月花廣場、中華廣場全面調(diào)整租金，該區(qū)域大型購物中心首層平均租金環(huán)比上升4.2個百分點至每月每平方米人民幣940.1元;由于番禺區(qū)大型購物中心數(shù)目及平均租金均較中心區(qū)域偏低，新入市項目對區(qū)域經(jīng)營檔次的提升及帶動作用較大，加上部分商場經(jīng)營逐步成熟，本季度該區(qū)域內(nèi)大型購物中心首層平均租金錄得上漲3.0個百分點;而白云區(qū)受益于部分商業(yè)項目如百信廣場等的良好經(jīng)營，本季度租金亦錄得小幅上漲;另一方面，由于有較大體量新增供應(yīng)項目入市，新增項目租金要價較低，造成天河區(qū)大型購物中心首層平均租金出現(xiàn)一定下滑，較上季度下跌2.2個百分點至每月每平方米人民幣1,041.6元。其它區(qū)域租金水平大致持平。

　　第四季度新增31萬平供應(yīng)

　　2012年上半年，廣州市經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中有升，預(yù)計廣州零售市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，同時消費品市場需求將隨著年末銷售旺季到來而有所上升，進(jìn)一步加大租戶經(jīng)營信心。預(yù)計在年底天河商圈舉辦廣州購物節(jié)的拉動下，零售業(yè)有望延續(xù)上升趨勢，旺盛的消費需求將繼續(xù)吸引國內(nèi)外零售商家進(jìn)駐，為市場租賃提供保證。

　　高力國際預(yù)計第四季度廣州零售市場將迎來約31萬平方米新增供應(yīng)，包括西城都薈、時尚天河商業(yè)廣場、東圃樂購TESCO購物中心、奧園廣場、鴻禧商業(yè)中心等多個商業(yè)項目。面對零售物業(yè)市場的龐大供應(yīng)，短期內(nèi)空置率仍有機(jī)會繼續(xù)上升，租金將面臨一定下調(diào)壓力。

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