煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場效果圖(資料片)。
紅商網(wǎng)訊：“城市綜合體”是近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中最為熱門的關(guān)鍵詞和最主流的發(fā)展模式。“凡是有城市的地方就有城市綜合體”,用這句話來形容中國當(dāng)下的城市綜合體發(fā)展并不為過。
在不久的將來，煙臺(tái)市芝罘老城區(qū)勝利片區(qū)，將變成118萬平方米商業(yè)綜合體煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場。在今年商業(yè)地產(chǎn)大熱的背景下，煙臺(tái)的城市綜合體一定更具看點(diǎn)。
城市綜合體
擴(kuò)張兇猛
有人說，欲了解中國商業(yè)地產(chǎn),絕對繞不開萬達(dá)集團(tuán)。萬達(dá)每到一個(gè)城市,萬達(dá)廣場坐落在哪,哪就會(huì)成為城市的中心。不管是訂單式地產(chǎn)，還是萬千百貨，萬達(dá)都在以燎原之勢在全國擴(kuò)張。
公開資料顯示，萬達(dá)1988年邁入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；2001年開始摸索商業(yè)地產(chǎn)；2002年開始征戰(zhàn)全國近20個(gè)城市；至2012年，萬達(dá)廣場遍布全國70余個(gè)大小城市。
商業(yè)地產(chǎn)以“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式叱咤中國。11年間，萬達(dá)讓它所在的城市，發(fā)生了巨大的改變。在經(jīng)歷了一代單店、二代組合店,2005年后,萬達(dá)第三代產(chǎn)品城市綜合體橫空出世,萬達(dá)不再以單一的傳統(tǒng)城市中心區(qū)為主攻方向,更多地將目光投向發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘懈敝行募靶屡d中心區(qū)。2006年，萬達(dá)廣場在寧波鄞州近郊地帶、上海老工業(yè)區(qū)五角場地帶、北京三環(huán)之外開業(yè),開業(yè)當(dāng)天人山人海,讓人不可思議。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年已開業(yè)的萬達(dá)廣場總客流6.99億人次,平均每個(gè)廣場每天5.5萬人次。
“萬達(dá)模式”
躋身煙臺(tái)商業(yè)
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。
萬達(dá)來到了煙臺(tái),并將第四代城市綜合體產(chǎn)品建在煙臺(tái)芝罘。在宣傳手冊上,萬達(dá)說“煙臺(tái)萬達(dá)廣場,為超越而來”。
據(jù)了解,煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場地處煙臺(tái)市芝罘區(qū)城中心(原勝利片區(qū)),北至西關(guān)南街,南到建昌南街,西臨西南河路,東接勝利路�？傄�(guī)劃用地面積約27.34公頃,規(guī)劃總建筑面積約117.96萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目由大型購物中心、甲級(jí)寫字樓,五星級(jí)酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等組成,是集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑、居住等多功能于一體的、功能配套最新最齊全的萬達(dá)城市綜合體。
卡位“舊改”
重塑城區(qū)商業(yè)格局
近日,記者在勝利片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場看到,這里正在清理地標(biāo),建建筑工棚。據(jù)了解,勝利區(qū)片改造項(xiàng)目,目前房屋征收已完成住宅征收的98.6%,非住宅征收的97%,區(qū)片北部商業(yè)綜合體區(qū)域已具備開工條件。11月初,北部城市綜合體項(xiàng)目將開工建設(shè)。
根據(jù)《煙臺(tái)市城市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,煙臺(tái)著力打造七大商圈,分別為海港路商圈、黃務(wù)商圈、幸福商圈、萊山商圈、福山商圈、牟平商圈、開發(fā)區(qū)商圈等,其中處于芝罘區(qū)核心城區(qū)的有海港路商圈和幸福商圈、黃務(wù)商圈�？v觀各鼎立商圈,從規(guī)模和業(yè)態(tài)類型上講,煙臺(tái)并無絕對意義上的城市中心商圈。萬達(dá)廣場的到來,迎合了煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)格局及商圈重塑的強(qiáng)勁需求。
城市綜合體
將帶來什么?
煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場為萬達(dá)最新第四代城市綜合體產(chǎn)品,在體量上、業(yè)態(tài)組合上,超越前三代。萬達(dá)凝聚的7大物業(yè)形態(tài),都將帶到煙臺(tái)。
大型商業(yè)中心，煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場規(guī)劃了大面積集中式商業(yè)中心,重新定位區(qū)域價(jià)值,提升芝罘中心商業(yè)區(qū)地位,其中涵蓋百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、餐飲、家電賣場等多種商業(yè)元素,“一站式、體驗(yàn)式、全齡式”的消費(fèi)模式,24小時(shí)不夜生活;超五星級(jí)酒店,與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅等一批世界頂級(jí)酒店建立戰(zhàn)略合作;國際5A甲級(jí)寫字樓,將成為煙臺(tái)未來投資的一大亮點(diǎn)；煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場打造的萬達(dá)公館系列產(chǎn)品,將成為煙臺(tái)首席豪宅核心區(qū)；煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場精裝SOHO，占據(jù)煙臺(tái)金融中心、文化中心、老政治中心，交通便利；城市廣場，煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場集多業(yè)態(tài)于一體，將成為積聚人氣的市民文化活動(dòng)中心；城市步行街，室外、室內(nèi)步行街將是煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場的另一大王牌投資產(chǎn)品沿街商鋪，成為港城第一街。
“萬達(dá)在全國創(chuàng)建了無數(shù)的城市中心、繁華中心。如今來煙臺(tái)，非常讓人期待，萬達(dá)芝罘廣場的出現(xiàn)，將改變港城人生活方式和消費(fèi)習(xí)慣,呈現(xiàn)給煙臺(tái)國際化的品牌、全年齡層的消費(fèi)和24小時(shí)一站式生活解決方案，必將成為城市最為繁華的商業(yè)中心。”一位房地產(chǎn)專家如此形容萬達(dá)的這個(gè)新項(xiàng)目。
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