紅商網(wǎng)訊：參與太子奶重組后，新華聯(lián)擬再度大手筆投資，開(kāi)發(fā)神農(nóng)谷國(guó)際文化旅游度假區(qū)。

　　9月初，新華聯(lián)的一則公告稱，公司擬開(kāi)發(fā)湖南炎陵神農(nóng)谷、西寧多巴兩個(gè)文化旅游度假項(xiàng)目，預(yù)計(jì)6年內(nèi)投資分別約為100億元、50億元。加上此前擬投資的銀川城市綜合體項(xiàng)目，年內(nèi)新華聯(lián)公布的在旅游地產(chǎn)上的總投資約為250億元。

　　新華聯(lián)集團(tuán)曾參與太子奶重組，他們?cè)俣瘸霈F(xiàn)在株洲人視野中，將有怎樣的動(dòng)作呢?

　　100億投向神農(nóng)谷

　　新華聯(lián)的公告稱，公司審議通過(guò)了《擬開(kāi)發(fā)神農(nóng)谷國(guó)際文化旅游度假區(qū)的議案》，將依托神農(nóng)谷國(guó)家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國(guó)際文化旅游度假區(qū)。

　　公告顯示，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約100億元，項(xiàng)目占地面積預(yù)計(jì)2400畝。項(xiàng)目用地?cái)M分五批取得，每期土地價(jià)款預(yù)計(jì)分兩期支付。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)6年(2013-2018年)，第一期為起步籌備階段(2013-2014年)，第二期為發(fā)展階段(2015-2016年)，第三期為穩(wěn)步上升階段(2017-2018年)。

　　公司表示，將出資10億啟動(dòng)項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并將根據(jù)第一期項(xiàng)目的實(shí)施情況，逐步落實(shí)投資計(jì)劃。

　　相關(guān)細(xì)節(jié)正在洽談

　　按照計(jì)劃，未來(lái)炎陵神農(nóng)谷將開(kāi)發(fā)建成五星級(jí)度假酒店、旅游商業(yè)一條街、養(yǎng)生莊園、公寓酒店、特色農(nóng)家山莊、生態(tài)植物園等項(xiàng)目，并被打造成集旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)生等功能為一體的游圣地。

　　“目前，炎陵縣政府正在與新華聯(lián)積極洽談意向書(shū)細(xì)節(jié)，下一步雙方將簽訂合作協(xié)議。”昨日，株洲市炎陵縣旅游局一位負(fù)責(zé)人透露，簽訂協(xié)議后即開(kāi)始制訂項(xiàng)目規(guī)劃。

　　“新華聯(lián)方面應(yīng)該是看中了炎陵優(yōu)質(zhì)的自然資源。”這位負(fù)責(zé)人分析，炎陵山地地形區(qū)內(nèi)海拔1000m以上的山峰有103座，同時(shí)，神農(nóng)谷保存著華南地區(qū)面積最大的原始森林(多達(dá)10萬(wàn)畝)。

　　新華聯(lián)目前已授權(quán)經(jīng)理層在董事會(huì)權(quán)限內(nèi)，參與上述項(xiàng)目相關(guān)地塊的競(jìng)買(mǎi)事宜。

　　出于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型考慮

　　早在1992年，傅軍在北海市開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目，并成功地在房地產(chǎn)泡沫急劇膨脹前撤出全部資金，避免遭遇此后的北海經(jīng)濟(jì)危機(jī)。隨后，傅軍在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)了十余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并借助奧運(yùn)會(huì)申辦契機(jī)，將業(yè)務(wù)觸角伸向北京且牢牢扎根。

　　資料顯示，新華聯(lián)的主業(yè)是房地產(chǎn)，但主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，在旅游地產(chǎn)上的項(xiàng)目并不多。此次大手筆加碼旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是否意味著公司正在謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型呢?

　　“公司確實(shí)有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的考慮。”昨日，新華聯(lián)董秘杭冠宇向本報(bào)記者證實(shí)，以前公司地產(chǎn)項(xiàng)目90%做住宅，10%做商業(yè)，但在未來(lái)，大體上商業(yè)和旅游文化地產(chǎn)的份額將達(dá)一半，與住宅的份額持平。“將商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)作為新的成長(zhǎng)空間，是綜合政策和市場(chǎng)多方面的考慮。”杭冠宇表示，從單一住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到綜合性地產(chǎn)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將增強(qiáng)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，從而推動(dòng)新華聯(lián)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

　　傅軍的故鄉(xiāng)情結(jié)

　　據(jù)悉，一個(gè)月多前，新華聯(lián)還與長(zhǎng)沙望城區(qū)簽署了100億元的“銅官窯”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向書(shū)。一個(gè)月時(shí)間，兩個(gè)百億旅游投資項(xiàng)目意向，難免讓人將其與新華聯(lián)傅軍的故鄉(xiāng)情結(jié)聯(lián)系起來(lái)。

　　現(xiàn)任全國(guó)工商聯(lián)副主席的傅軍是株洲醴陵人，在湖南地區(qū)屢有“大手筆”投資，除了房地產(chǎn)項(xiàng)目外，還涉足奶業(yè)、陶瓷業(yè)、金融業(yè)、礦業(yè)等多個(gè)行業(yè)。

　　“至今為止，新華聯(lián)投資的神農(nóng)谷是炎陵縣計(jì)劃投資中金額最大的一個(gè)項(xiàng)目。”上述炎陵縣旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以往開(kāi)發(fā)商來(lái)投資，最多幾億元。”

　　“傅軍本人就是株洲人，有故鄉(xiāng)情結(jié)并不奇怪。”杭冠宇說(shuō)，“但是，我們畢竟是一家上市公司，所以在此項(xiàng)目中，我們看中的仍然是炎陵未來(lái)旅游開(kāi)發(fā)的回報(bào)。”

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