“逆向開(kāi)發(fā)”模式留隱患

　　據(jù)了解，按照一般商鋪銷(xiāo)售模式，只有建設(shè)達(dá)到一定程度才會(huì)銷(xiāo)售預(yù)售證，購(gòu)鋪者付首付后就可進(jìn)行合同備案。而首義廣場(chǎng)歡樂(lè)城以“試點(diǎn)”名義，采取 “逆向開(kāi)發(fā)”模式，購(gòu)鋪者先付錢(qián)，預(yù)售證等相關(guān)證件要一年多后才能辦理，然后業(yè)主才能簽正式合同。

　　楊先生說(shuō)，2009年12月底在首義廣場(chǎng)歡樂(lè)城買(mǎi)了商鋪，與開(kāi)發(fā)商武漢朕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，約定到2011年6月30日辦好預(yù)售證等“五證”。楊先生認(rèn)為，在“五證”不齊全情況下賣(mài)鋪，埋下了延遲交鋪、遲遲不能開(kāi)業(yè)、退鋪難等諸多隱患。

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間屢次延后 業(yè)主欲退鋪

　　到了2011年12月30日約定的交房時(shí)間，楊先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)仍在裝修，開(kāi)發(fā)商解釋是因?yàn)槭┕ぱ悠�，致使交房和開(kāi)業(yè)時(shí)間拖后。之后開(kāi)發(fā)商又一再拖后承諾的開(kāi)業(yè)時(shí)間。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，里面一片漆黑，大多數(shù)商鋪還沒(méi)有裝修好。施工人員說(shuō)，如果資金到位的話(huà)，3個(gè)月能完工。

　　眼看著開(kāi)發(fā)商屢屢失約，失去耐心的業(yè)主們決定退鋪。今年4月，楊先生與開(kāi)發(fā)商簽了退鋪協(xié)議，約定7月28日退購(gòu)鋪本金。到了這天，開(kāi)發(fā)商又一次爽約。開(kāi)發(fā)商方面說(shuō)，現(xiàn)在退款要先排號(hào)。而房管部門(mén)調(diào)查時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾7月28日將按協(xié)議退款。

　　百余退鋪業(yè)主退款被要求排號(hào)

　　首義廣場(chǎng)歡樂(lè)城售樓員對(duì)記者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要融資后才能退款，退款的具體時(shí)間和每個(gè)月能退多少都不清楚�，F(xiàn)在退款要排號(hào)，順序按照業(yè)主退鋪時(shí)間的先后來(lái)確定。

　　楊先生得知自己排到90多號(hào)，而退款金額和時(shí)間完全由違約的開(kāi)發(fā)商決定，覺(jué)得很委屈。律師打聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商資金狀況后表示，即便勝訴，想拿到退款也不容易。

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