紅商網(wǎng)訊：與住宅市場(chǎng)相比，近期深圳的商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂異�；钴S，租售價(jià)格均呈上升趨勢(shì)。
日前，騰訊公司以3億元租下前海龍光世紀(jì)中心3萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓，創(chuàng)下今年初以來(lái)前海區(qū)域商業(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平的最高紀(jì)錄。
而在3月12日開(kāi)始推售的位于福田中心區(qū)的卓越·世紀(jì)中心1號(hào)樓，更是以超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，刷新了深圳寫(xiě)字樓成交的最高單價(jià)。
7萬(wàn)單價(jià)創(chuàng)記錄
資料顯示，卓越·世紀(jì)中心1號(hào)樓為66層國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓，總高度280米，是目前福田中心區(qū)的第一高樓。
卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，此次銷(xiāo)售的單位是之前沒(méi)有出租的部分樓層，總體貨量并不大，主要是向大客戶(hù)整層銷(xiāo)售，價(jià)格在6萬(wàn)至7萬(wàn)/平方米左右，目前已經(jīng)售出5層左右，銷(xiāo)售額接近5億元。
該人士還特別提到，50多層單位的售價(jià)超過(guò)了7萬(wàn)元/平方米，而這已是目前深圳在售寫(xiě)字樓的最高價(jià)格。
對(duì)于卓越世紀(jì)中心的這一售價(jià)，深圳商業(yè)地產(chǎn)方面的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示了認(rèn)可。
戴德梁行華南研究部主管張曉端對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，由于從去年開(kāi)始住宅投資物業(yè)受調(diào)控政策影響，商業(yè)物業(yè)成了投資者的首選；另外，深圳市目前一手寫(xiě)字樓供應(yīng)嚴(yán)重缺乏，特別是在福田中心區(qū)幾乎沒(méi)有新的寫(xiě)字樓出售，而卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓的推售部分正好彌補(bǔ)了這個(gè)缺口，因此價(jià)格也就相應(yīng)的水漲船高，7萬(wàn)的價(jià)格在目前看來(lái)還是合理的。
不過(guò)，她還提到，卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓僅是特殊的一個(gè)案例，這并不代表整個(gè)深圳市的寫(xiě)字樓售價(jià)水平可以達(dá)到這個(gè)階段。
事實(shí)上，卓越世紀(jì)中心能賣(mài)出歷史最高價(jià)格，在很大程度上還是由于市場(chǎng)寫(xiě)字樓嚴(yán)重供應(yīng)不足所致。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年深圳全年一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量幾乎為空白，而2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)也僅為75萬(wàn)平方米，其中總部大廈項(xiàng)目更是占比過(guò)半。
相關(guān)人士也指出，由于寫(xiě)字樓長(zhǎng)線持有回報(bào)率可觀，因此若無(wú)資金周轉(zhuǎn)的壓力，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均會(huì)選擇自持，因此能夠成為市場(chǎng)可售新量的寫(xiě)字樓極為有限，而一旦推向市場(chǎng)，價(jià)格會(huì)很客觀，卓越世紀(jì)中心就是很好的例子。
該人士續(xù)稱(chēng)，卓越此時(shí)將未租出的單位拿出來(lái)銷(xiāo)售，除了在目前市場(chǎng)環(huán)境下能獲得很高的收益外，可能還有資金周轉(zhuǎn)方面的壓力，因?yàn)樽约洪L(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，在前期是需要很大資金投入的，如果能解決前期的資金壓力，以卓越世紀(jì)中心的品質(zhì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，卓越本身還是想長(zhǎng)期持有的。
但是，對(duì)于是否因資金緊張才選擇出售世紀(jì)中心部分單位，卓越地產(chǎn)方面未作回應(yīng)。
套現(xiàn)金加碼商業(yè)
盡管卓越為何會(huì)將優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)拿出來(lái)銷(xiāo)售的原因還不得而知，但卓越近期確實(shí)是加強(qiáng)了旗下物業(yè)的銷(xiāo)售，除了推售寫(xiě)字樓項(xiàng)目外，卓越在住宅方面也加快了銷(xiāo)售步伐。
日前，位于東莞的卓越蔚藍(lán)城邦就推出了一批優(yōu)惠特價(jià)房。
此次加推的是該項(xiàng)目的61棟新品，在售的戶(hù)型為78至98平米的兩房和100平米的三房，推售均價(jià)4500元/平方米，只需首付5萬(wàn)，月供日均20元就能購(gòu)房，而該項(xiàng)目此前的均價(jià)為5500元/平方米。
據(jù)悉，卓越蔚藍(lán)城邦在推出這一降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)后，取得了良好效果，上周(3月12日至3月18日)共銷(xiāo)售55套，其中大部分客戶(hù)均是來(lái)自深圳的投資客，而吸引他們的正是低首付和降價(jià)促銷(xiāo)。
除了世紀(jì)中心售出深圳最高寫(xiě)字樓單價(jià)，蔚藍(lán)城邦降價(jià)促銷(xiāo)取得良好效果外，其在上海的一個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目也將于近期入市銷(xiāo)售。
此前卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾透露，其位于上海南橋新城的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目會(huì)在3至4月份亮相，將首推一期部分的SOHO辦公等項(xiàng)目。
對(duì)于卓越近期的一系列動(dòng)作，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，目前卓越地產(chǎn)已不再追求住宅項(xiàng)目的高價(jià)格、高利潤(rùn)，有些住宅項(xiàng)目已轉(zhuǎn)讓?zhuān)行﹦t降價(jià)銷(xiāo)售，然后用住宅項(xiàng)目的現(xiàn)金流來(lái)接濟(jì)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。
事實(shí)上，自從兩次赴港IPO失敗之后，卓越地產(chǎn)這兩年其實(shí)顯得較為沉寂；同時(shí)，卓越已開(kāi)始放緩住宅項(xiàng)目建設(shè)，將重心放至商業(yè)地產(chǎn)，并著力向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，卓越目前已開(kāi)發(fā)和參與開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)建筑面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平米；正在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的商業(yè)面積約有近300萬(wàn)平米，主要集中在深圳、上海、青島和杭州四座城市。
不過(guò)，有分析人士還是指出，在商業(yè)項(xiàng)目的整體操作和運(yùn)營(yíng)上，卓越未來(lái)還需積累更多的經(jīng)驗(yàn)，而這方面對(duì)公司的資金能力也會(huì)是一個(gè)很?chē)?yán)峻的考驗(yàn)，近期卓越出售世紀(jì)中心和蔚藍(lán)城邦降價(jià)銷(xiāo)售或許就是在為這方面做準(zhǔn)備。
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