走過了最初的原始積累期，蘇萌開始大舉擴(kuò)張，在廣州建造寫字樓、邀請迪拜控股旗下成員朱美拉來管理其酒店式公寓和廣州大酒店，隨后大舉騰挪，在杭州復(fù)制高德置地廣場，這一切都是為高德置地的上市作準(zhǔn)備。

　　最近，高德置地這個廣州CBD的隱形地王又開始自組團(tuán)隊打造自有品牌“西蒙百貨”。

　　“商業(yè)地產(chǎn)商推出自己的主力店，顯露出地產(chǎn)商新一輪的投資動向。” 中國商業(yè)聯(lián)合會副會長、銅鑼灣集團(tuán)董事長陳智對時代周報記者說。

　　但是商業(yè)百貨需要有一個較長的培育期。高德置地此舉，短期內(nèi)肯定會存在壓力。本身已經(jīng)存在較大資金壓力的高德置地，將面臨更加嚴(yán)峻的考驗。

　　發(fā)跡獵德村

　　“隱形地王”高德置地以神秘著稱。

　　不僅查不到其真正意義上的公司網(wǎng)站，就連其掌門人蘇萌這位曾以178億元的身家排名2010 年福布斯中國富豪榜第52位的年輕富豪，也向來行事低調(diào)，與媒體幾乎絕緣。

　　“蘇董很低調(diào)，可能因為工作方面和性格方面的原因不與媒體接觸。”蘇萌的秘書曾宇玲對時代周報記者說。

　　時代周報記者從廣州市工商行政管理局查詢到，高德置地前身是廣州市明和高盛投資有限公司（下稱“明和高盛”），由蘇盟和張玉金于2003年9月25日分別出資800萬元、200萬元組建,業(yè)務(wù)范圍是利用自有資金投資，物業(yè)管理。

　　2006年5月，蘇萌再次注資2000萬元。2006年10月，公司改名為高德置地。2010年3月底，張玉金將原出資的200萬元全部轉(zhuǎn)讓給蘇萌。至此，蘇盟獨掌高德置地。

　　“他是個嚴(yán)肅的人，但是很有眼光和智慧。”高德置地總經(jīng)辦人員這樣評價蘇萌。

　　追溯起來，蘇萌的發(fā)家還得從獵德村說起。

　　時代周報記者查詢《獵德村志》獲悉：20世紀(jì)90年代，隨著土地大量被征用，獵德村以發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)得到較大的發(fā)展。1994年起，因建設(shè)珠江新城，獵德全部田地被征用，村利用征地補(bǔ)償款，在還是荒涼之地的珠江新城興建“美居中心”。“美居中心”成為村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。

　　然而，美居中心卻是高德置地打造的最成功的項目之一。當(dāng)時，珠江新城剛剛開始由農(nóng)村用地轉(zhuǎn)向開發(fā)商業(yè)項目，蘇萌便看中該位置，向當(dāng)時獵德村的村民租了一大片地用來搭建商業(yè)項目。

　　據(jù)說，這些租來的土地就是他最初打造美居中心A、B、C、D座的地方，均為城中村宅基地“臨建-租賃”合作模式。

　　正是在這塊地上，“廣州人的家居航母”美居中心橫空出世，蘇萌也因此完成了他在商業(yè)地產(chǎn)上的原始積累。

　　尤為重要的是，和獵德村的這次結(jié)緣，更為其后轟轟烈烈進(jìn)軍珠江新城做好了鋪墊。

　　問鼎CBD霸主

　　2010年10月，廣州市規(guī)劃局公布珠江新城規(guī)劃，正式將珠江新城定位為“廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)”。

　　高德置地目前營運和開發(fā)的項目主要分布在珠江新城的核心區(qū)。包括總建筑面積約8.3萬平方米的高盛大廈，經(jīng)營面積達(dá)12萬平方米的美居中心A－E館，總建筑面積27.7萬平方米的花花世界以及高德置地廣場。

　　但是讓其問鼎珠江新城霸主地位的無疑是后者。

　　在寸土寸金的CBD珠江新城，高德置地廣場坐擁92萬平方米的建筑面積，落成廣州最大的城市綜合體。曾有業(yè)內(nèi)人士估算，廣州高德置地廣場投資至少超過40億元。

　　早在2002年，當(dāng)時的明和高盛就開始了高德置地廣場項目，給其開方便之門的是廣州天河區(qū)獵德經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(下稱“獵德公司”)。

　　廣州市工商行政管理局資料顯示，獵德公司是由獵德村民撤銷村委改制組建的，于2003年4月11日注冊5000萬元成立。其先后和數(shù)個開發(fā)商合作開發(fā)商業(yè)項目，這成為了廣州開發(fā)商早期進(jìn)入珠江新城的一個最方便的途徑。

　　高德置地廣場一共有4個地塊，總占地5.7萬平方米，由西向東分別編號為F1-5、F1-4、F2-3和F2-4。與珠江新城別的土地征用不同的是，這4個地塊進(jìn)行征地的并不是廣州市國土局，而是由企業(yè)直接進(jìn)行了征地。2002年，F(xiàn)1-5、F2-3和F2-4地塊由獵德公司分別征地完成。2003年，F(xiàn)1-4地塊由高德置地子公司廣州市明和實業(yè)有限公司（下稱“明和實業(yè)”）征地完成。

　　2006年，通過與獵德公司合作征地和兩次周轉(zhuǎn)，蘇萌最終獲得了珠江新城中軸線上4塊土地的所有權(quán)。

高德置地開西蒙百貨 廣州3家店已在籌備

廣百首個時尚百貨品牌GBF將亮相高德置地

高德美居：堅持只做家居“MALL”

高德置地投建杭州商業(yè)項目 簽約朱美拉

高德置地欲攬10億美元擬明年初重謀赴港IPO

高德置地明年赴港上市擬募資78億港幣

高德康：“波司登”白手起家的創(chuàng)業(yè)路

波司登高德康：小裁縫到“大富豪”

高德置地廣場秀出“新概念” 一至三期明年底推出

一期項目今年問世 高德置地廣場最晚2011年底完工

92萬平米高德置地廣場亮相 打造國內(nèi)首個大型C.CBD

高德置地三季度上市計劃有變

高德置地現(xiàn)身 廣州最大商業(yè)地產(chǎn)項目出水

對話高德康:由3000元小鋪到20億集團(tuán)的創(chuàng)業(yè)故事

高德康：小裁縫到“大富豪”

搜索更多: 高德