大西洋百貨經(jīng)營面積15000平方米。朱虹／攝影

　　紅商網(wǎng)訊：近日，位于五角場商圈的大西洋百貨進行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓。國內(nèi)開發(fā)商聯(lián)邦地產(chǎn)以3.6億元完成了對大西洋百貨100%股權(quán)的收購。在這樁收購案中，大西洋百貨的“身價飛漲”也引起了人們的關(guān)注。

　　買主收購同時繼續(xù)拿地

　　收購于2012年4月6日進行。去年，大西洋百貨在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，因此有多家開發(fā)商都投入了激烈的競價中。最后，石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司力排22家強競爭對手，斥資3.6億元完成了對上海大西洋百貨有限公司100%股權(quán)的收購。

　　大西洋百貨位于五角場商圈，坐落滬東金融大廈內(nèi)，與百聯(lián)又一城、巴黎春天、五角場萬達等知名商業(yè)地產(chǎn)項目毗鄰，是上海長城投資控股（集團）公司在上海投資的一家大型百貨公司，于2002年2月組建開業(yè)，營業(yè)面積達15000平方米。去年，大西洋百貨100%股權(quán)已經(jīng)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，其兩大股東依次是上海長城投資控股（集團）有限公司和上海金鴻置業(yè)有限公司，其中上海長城投資控股（集團）有限公司占據(jù)85%股權(quán)。

　　就在股權(quán)變更當天下午，聯(lián)邦地產(chǎn)又斥資1.8億元拿下了大西洋百貨旁邊3.3畝空地的摘牌權(quán)，并繳納了3300萬元的保證金。這意味著，重裝整修后大西洋百貨的營業(yè)面積將在目前的基礎(chǔ)上增加三分之一的面積。

　　大西洋百貨正常營業(yè)

　　在經(jīng)歷股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，記者來到大西洋百貨。目前，大西洋百貨依然在正常營業(yè)，在非周末的情況下，商場內(nèi)的人流量依然不減�？磥�，轉(zhuǎn)讓并沒有對大西洋百貨目前的營業(yè)造成影響。

　　然而和五角場商圈的其他購物中心相比，大西洋百貨也存在明顯問題。整個商場的裝修顯得比較老舊，引進的品牌也沒有顯著的競爭力。在五角場商圈發(fā)展日益成熟，各商場競爭愈發(fā)激烈的情況下，大西洋百貨的辨識度已經(jīng)明顯低于同地段的其他購物中心。由此可見，商場的轉(zhuǎn)型改造勢在必行。

　　20倍超高溢價成交

　　大西洋百貨是在去年11月28日開始在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，當時的掛牌價為1500萬元。結(jié)合最后3.6億元的成交價來看，項目的溢價率超過了2000%。

　　為什么大西洋百貨在轉(zhuǎn)讓過程中身價飛漲？記者曾經(jīng)懷疑，大西洋百貨在進行轉(zhuǎn)讓的時候有負債，因此這3.6億元中還包括債務的償還。但從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到的信息來看，項目的負債額遠小于資產(chǎn)總額。實際上，與五角場的其他商場相比，大西洋百貨雖然盈利能力稍低，但并沒有出現(xiàn)虧損。因此這3.6億元并沒有用于償還債務。

　　另一個可能的原因是由于目前商業(yè)地產(chǎn)行情被普遍看好，一有物業(yè)投入市場就變成了受眾人追捧的香饃饃。但無論競價再如何激烈，2000%的溢價率依然讓人匪夷所思。記者曾想就此事詢問大西洋百貨的工作人員，但沒有得到回應。

　　無論大西洋百貨超高的溢價率是出于什么原因，可以肯定的是，作為大西洋百貨的大股東，上海長城投資控股（集團）有限公司無疑在這筆交易中收獲頗豐。

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