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紅商網(wǎng)訊：日前，有業(yè)主爆料，昔日有天津地王之稱的天津星耀五洲在“第二大洲”建設中遇到問題，目前已全部停工。
根據(jù)公開資料顯示，2007年12月，中信信托成立“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權投資項目集合資金信托計劃”，實際募集人民幣資金30億元。自2008年以來，星耀五洲項目已經(jīng)歷經(jīng)4個信托。用一個新的信托融資所獲得的資金，來償還上一個信托，成為其慣用的做法。直至2011年11月9日“華融-星耀項目集合資金信托計劃”提前中止。
而同時，星耀五洲的資金回籠并未如預期順利，公開資料顯示，2009年銷售金額為18.8億元，但遠不足以償還當年33億借款本金和13億借款利息。而2010年其銷售金額卻下降到9.85億元，到2011年上半年這一數(shù)據(jù)更是只有1.19億元。
沒有了信托基金，資金回籠不利又遇中國房地產(chǎn)調(diào)控，天津星耀五洲項目資金鏈斷裂已經(jīng)成為一個無法回避的事實。
雙料地王曾經(jīng)創(chuàng)造輝煌
2007年10月19日，云南星耀集團旗下的天津星耀投資有限公司以志在必得的勢頭，連續(xù)擊敗來自京、滬、遼、豫等地的5家上市公司，以62.9億元的總價拿下天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為當年天津樓市單塊成交面積和成交總價的雙料地王，也是當年全國成交總價地王。知情人士透露，津南區(qū)政府都沒想到拍賣價會超出預期近20億元。
2008年，星耀五洲項目一開盤，就因其“世界級休閑平臺，國際性居住社區(qū)，全球化觀光勝地”的旅游地產(chǎn)概念等而成業(yè)界亮點，星耀此項目不僅找到了資本合作方，還得到了當?shù)卣拇罅χС郑捎陧椖课挥诃h(huán)渤海及海河下游環(huán)形旅游經(jīng)濟帶的中心，成為天津市規(guī)劃的八大休閑風景區(qū)之一，2008年被列為天津市20大重點項目之一。
于是，位于天津最南端的津南成為濱海新區(qū)的一個熱點，而位于津南區(qū)最南端的星耀五洲也隨之炙手可熱，當時的星耀五洲甚至成為一個地標性建筑，由此開啟了天津市津南板塊開發(fā)的熱潮，政府因為招商成功政績卓著，企業(yè)因其敏銳的投資眼光、獨特的地產(chǎn)理念而成功融資，并繼續(xù)開發(fā)。
然而，從去年10月份以來，隨著近幾年大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托兌付期的到來，不間斷地使用高成本融資、背負了四個大額信托計劃的星耀五洲項目，深陷此輪信托危機漩渦中。有關破產(chǎn)的傳聞紛紛揚揚。
陽春三月現(xiàn)場仍在停工
天津天嘉湖“星耀五洲”項目是星耀集團全資子公司天津星耀投資有限公司投資建設的。該項目地處天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)，按照規(guī)劃，天津星耀五洲在尊重天嘉湖地區(qū)生態(tài)自然條件的基礎上，環(huán)湖設計大小不一的五大洲板塊，各板塊分別凸顯亞洲和歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景觀名勝和風土人情，并以各具特色的橋梁予以連接，若建成，將成為全球風情的微縮景觀。
目前一期北美洲已建成并交付，而計劃2011年底陸續(xù)交付使用的二期亞歐板塊目前卻并未如期竣工。
3月2日，記者來到了星耀五洲地產(chǎn)所在地，在正在施工的二期“歐亞”板塊前，記者看到的是封閉的工地圍欄圍住的已經(jīng)矗立起來的幾棟樓，現(xiàn)場只有零星幾個施工的工人，但如不仔細看，就會被偌大的工地所淹沒。
在工地外的一處施工工人駐地，記者看到6、7個工人正在悠閑地曬太陽，經(jīng)詢問，這是負責樓外墻保溫的施工隊，記者問為什么不施工，其中一位戴眼鏡的工人回答：“接到通知不讓我們施工，不知道什么時候能施工……沒時候。”
當記者問停工原因時，工人表示是因為今年天氣冷。
售樓員自相矛盾的回答
記者隨后來到了售樓處，在這里，記者看到，裝飾堂皇的售樓中心，只有零星幾個看房人。一個售樓員小伙子接待了以看房名義來的記者，他詳細向記者介紹了項目，參觀了所有戶型的樣板間之后，又帶記者到觀景臺看了正在施工的二期項目，記者詢問為何停工了，他回答說是因為過年放假，記者提醒他，今年過年早，他馬上說那就不知道什么原因了，又向記者保證三月底肯定開工。而過后，記者聽到另一位女性售樓員在給另外兩位看房的先生保證：3月15日肯定開工。
兩個售樓員彼此矛盾的回答讓人覺得目前開工無期。
在這里，記者還發(fā)現(xiàn)另外一個奇怪現(xiàn)象，就是售樓員非常禮貌地接待為數(shù)不多的看房者，耐心講解后，卻不像其他售樓員那樣催促買房，甚至在記者不停討價還價的同時，售樓員也沒有動員記者簽單。 搜索更多: 星耀五洲 |
