|
令市場極為興奮的是，曾深陷重組風(fēng)波的粵海投資，在重組多年后，終于再次出手了大型商業(yè)地產(chǎn)項目。按照地產(chǎn)專家的估算，動漫星城附近商鋪的月租金在1000元/平方米以上，北京南路街鋪租金一般在600-1000元/平方米/月。據(jù)資產(chǎn)評估顧問公司威格斯的估值，動漫星城總資產(chǎn)約為15.9億元，廣州名城商業(yè)廣場總資產(chǎn)為27.47億元，而珠江新城B 1-1地塊資產(chǎn)為35.91億元。因而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，粵海投資最終的拍賣價格較為合理。
“三個商業(yè)項目全部地處廣州核心商圈，通過收購，廣東天河城可參與其中兩個商業(yè)項目的開發(fā)，這將鞏固廣東天河城在廣州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者地位。”粵海投資在公告中表示。對此業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，廣東天河城以3億多元資金，撬動市值70億元的項目，有望在廣州再造一座“新天河城”。
粵海商業(yè)項目成為主業(yè)
“粵海早期開發(fā)的項目基本上都是住宅，像麗江花園等，等企業(yè)發(fā)展到一定程度，它才有能力去做商業(yè)地產(chǎn)。因為商業(yè)地產(chǎn)是需要資金和商業(yè)策略的。轉(zhuǎn)做商業(yè)是它的戰(zhàn)略選擇。但要做成商業(yè)項目是需要天時地利人和的，做這種項目的風(fēng)險也是相當(dāng)大的。”趙卓文對時代周報記者稱。
一系列的市場動作，可以看出依托天河城的發(fā)展模式，粵海投資已正式明確了再次大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的意圖。事實上，在上述市場行為還未公開之時，去年的10月17日，粵海投資發(fā)布公告稱，由該公司持有76.09%股份的廣東天河城集團(tuán)將與由母公司粵�？毓沙钟�51%股份的廣東粵海開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣東粵海開發(fā)”）成立合資公司，將在內(nèi)地發(fā)展大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。
根據(jù)公告，廣東天河城集團(tuán)將出資2.4億元，廣東粵海開發(fā)出資1.6億元，作為合資公司注冊資本，廣東天河城集團(tuán)和廣東粵海開發(fā)在合資公司中各占60%及40%的股份。據(jù)悉，合資公司的主要業(yè)務(wù)包括中國物業(yè)的持有及投資。粵海投資方面當(dāng)時就表示，如遇到合適的商機(jī)，預(yù)期透過合資公司發(fā)展大型商業(yè)項目，包括購物中心及商務(wù)公寓等。
這被看做是粵海重組后，天河城的實際控制人廣東粵海控股公司在商業(yè)地產(chǎn)連鎖化發(fā)展方面再次邁出的實質(zhì)性一步。這也被揣測為：之前一直被視為非主業(yè)的天河城有望成為粵海投資的主業(yè)。在諸多的市場舉措后，有分析指出，未來將不排除粵海投資今后將會有把所有商業(yè)項目整合做大，然后打包上市的可能。
在十多年的發(fā)展過程中，粵海聞名的原因在于其是國內(nèi)最早成功引入香港住宅小區(qū)開發(fā)模式的房地產(chǎn)企業(yè)�；浐Ｍ顿Y已開發(fā)的項目有廣州麗江花園、番禺麗江花園、惠陽麗江花園等諸多住宅項目。早在此前，天河城僅僅是其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中僅有的商業(yè)地產(chǎn)項目。但如今的粵海投資網(wǎng)站上，時代周報記者只能看到諸多關(guān)于“新粵海”的商業(yè)地產(chǎn)再建設(shè)公告與介紹，可以看出，商業(yè)地產(chǎn)已成了粵海投資的主營業(yè)務(wù)。
全國復(fù)制天河城 粵海投資商業(yè)項目或上市 廣州番禺再造一個新天河城是否可行？ 天河城首入深圳 粵�？毓芍槿巧虡I(yè)擴(kuò)張 攜手鴻隆首入深圳 天河城建面達(dá)8萬平米 借道廣場北城市更新 天河城首入深圳 廣州天河城接手動漫星城 或成本地商業(yè)龍頭 天河城收購動漫星城等多個項目40%權(quán)益 廣東置地騙貸案結(jié)案 天河城將接管動漫星城 天河城聯(lián)手開發(fā)商 或連鎖化復(fù)制購物中心 廣州冒出16地下商城 相當(dāng)于11個天河城 廣州：天河城及中華廣場上周火災(zāi)原因查明 天河城百貨第二家奧特萊斯今日試業(yè) 天河城百貨再開折扣店 三大折扣店明年廣州交火 千色店落戶天河城南門 化妝品專營店再掀圈地浪潮 天津天河城2012年建成 天津金街打造一座超大型商業(yè)——天河城 廣州：天河城百貨5年內(nèi)或走下神壇 盛唐世紀(jì)廣場將打造廣州東的天河城 天津金街天河城將于8月動工 廣州天河城百貨再戰(zhàn)奧特萊斯 搜索更多: 天河城 |
