1月29日消息，瑞銀報(bào)告引述綠城中國(guó)管理層稱(chēng)，由于資金鏈緊張，綠城正在與潛在買(mǎi)家洽談，擬再出售4個(gè)項(xiàng)目，希望再套現(xiàn)60億元。

　　據(jù)悉，計(jì)劃出售的四個(gè)項(xiàng)目分別是，上海天山路寫(xiě)字樓項(xiàng)目、青島審計(jì)局商業(yè)項(xiàng)目、溫州鹿城廣場(chǎng)及北京奧克伍德雅居。

　　不過(guò)瑞銀言之鑿鑿的內(nèi)容卻遭到綠城的否認(rèn)。

　　綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征對(duì)此表示，綠城確實(shí)會(huì)出售一批項(xiàng)目，但具體項(xiàng)目是哪些仍需雙方洽談完畢才能確定。

　　如若此次出售順利，連同之前售股所得的40億資金，綠城將通過(guò)賣(mài)地迅速回籠近百億現(xiàn)金流。

　　不過(guò)，對(duì)于此次綠城是否能成功出售項(xiàng)目，瑞銀明顯持懷疑態(tài)度，其又預(yù)期即使出售項(xiàng)目套現(xiàn)，綠城今年仍會(huì)出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流。

　　賣(mài)地

　　高風(fēng)險(xiǎn)下的快速增長(zhǎng)，令綠城在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期再度陷入舉步維艱的難局。“力求生存”，是綠城2012年的首要目標(biāo)。

　　賣(mài)地，顯然是謀生的一條捷徑。從2011年底開(kāi)始，綠城就開(kāi)始考慮通過(guò)騰挪旗下部分項(xiàng)目來(lái)?yè)Q取資金。

　　僅從近期公布的交易來(lái)看，截至目前，綠城已經(jīng)累計(jì)出售5個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)或全部股權(quán)。

　　2011年12月，綠城以10.4億元向SOHO中國(guó)出售旗下所擁有上海外灘8-1地塊的全部股權(quán)，此舉也拉開(kāi)了綠城賣(mài)地謀生的序幕。

　　今年1月5日，綠城一口氣公布了四個(gè)項(xiàng)目的出售消息，當(dāng)中涉及之前傳言出售已久的新華造紙廠項(xiàng)目、杭州蘭園項(xiàng)目、無(wú)錫香樟園項(xiàng)目等。

　　其中，綠城以7000萬(wàn)元出售所持有綠城墅園的35%股權(quán)，綠城墅園主要持有并開(kāi)發(fā)的是杭州新華造紙廠項(xiàng)目；綠城另以1.25億元出售所持有綠城錦玉的50%股權(quán)，綠城錦玉主要持有并開(kāi)發(fā)的是杭州蘭園項(xiàng)目。

　　同時(shí)，綠城還以5100萬(wàn)元向融創(chuàng)中國(guó)控股出售旗下全資附屬公司無(wú)錫綠城湖濱置業(yè)的51%股權(quán)；另外，綠城亦將旗下上海靜宇的49%股權(quán)以4900萬(wàn)元出售，上海靜宇主要持有并開(kāi)發(fā)上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　通過(guò)以上五個(gè)項(xiàng)目的出售，綠城預(yù)計(jì)可以回籠近40億的現(xiàn)金。雖然相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，該些項(xiàng)目的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其出售的價(jià)格，但顯然，此等交易已令綠城相當(dāng)滿(mǎn)意。

　　為了更快地回籠更多現(xiàn)金流，綠城計(jì)劃變賣(mài)旗下其它的項(xiàng)目，此前也曾表示：“綠城并沒(méi)有事先預(yù)計(jì)好出讓哪塊地，如果對(duì)方看中了綠城的地塊，就可以商談。”

　　事實(shí)上，早在2008年初房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，綠城高負(fù)債的資金鏈變得緊張，綠城不能不對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行重置。

　　資料顯示，2008年4月，綠城不得不出售之前高價(jià)拿到杭州錢(qián)江新城望江區(qū)17號(hào)地塊和上海新江灣城D1地塊。然而，綠城僅出售上海項(xiàng)目就損失了1.48億元。

　　籌資

　　不斷地出售旗下多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，愈發(fā)凸顯綠城資金鏈的流動(dòng)性壓力。

　　為紓解資金鏈之困，除了積極出售項(xiàng)目，綠城還為回籠更多的資金而努力。

　　據(jù)悉，在房地產(chǎn)基金大行其道之下，綠城也正在探索設(shè)立房地產(chǎn)基金的可能性，最近在嘗試做兩個(gè)私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年下半年至明年上半年或有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

　　“對(duì)于調(diào)控，綠城也有危機(jī)預(yù)案，目前，已經(jīng)在加大中低端的剛需產(chǎn)品的投入和銷(xiāo)售。”據(jù)綠城相關(guān)人士透露，目前綠城已經(jīng)在全國(guó)二三線城市做中端產(chǎn)品的布局。

　　事實(shí)上，綠城偏重于高端產(chǎn)品的布局一直為業(yè)界所詬病。早前曾有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)遇到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，綠城單一的高端產(chǎn)品線將會(huì)為其帶來(lái)較大的銷(xiāo)售挑戰(zhàn)。

　　這從綠城2011年整年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以觀察得知，受到調(diào)控的影響，高端產(chǎn)品的銷(xiāo)售一蹶不振，綠城的月度銷(xiāo)售去化率亦不斷面臨下滑，更曾跌落至30%以下。

　　2011年，綠城全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)錄得330億元，按年跌39%，只達(dá)原定目標(biāo)83%。

　　為了促進(jìn)成交，各大房企紛紛大舉降價(jià)大旗，就連星河灣也不例外。而綠城在2011年四季度開(kāi)始，也放棄“不降價(jià)”的決定，團(tuán)購(gòu)、打折在綠城旗下多個(gè)項(xiàng)目可見(jiàn)。

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