對(duì)于12月份取得的銷售業(yè)績(jī)，花樣年稱，“12月是傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上政府強(qiáng)調(diào)將延續(xù)調(diào)控政策，商品房銷售壓力持續(xù)增大。因此，公司的城市綜合體項(xiàng)目推出后，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，而且銷售也確實(shí)很不錯(cuò)。”

　　而從2011年的業(yè)績(jī)來看，花樣年或已嘗到了城市綜合體帶來的甜頭，面對(duì)不確定性極大的2012年，花樣年的最大賣點(diǎn)似乎依然是“綜合體”。

　　綜合體主要收入

　　單從12月銷售看，城市綜合體銷售較為亮眼�；�樣年舉例稱，成都美年廣場(chǎng)、香年廣場(chǎng)、福年廣場(chǎng)，天津香年廣場(chǎng)、深圳美年廣場(chǎng)、桂林花樣城6個(gè)城市綜合體項(xiàng)目銷售總額約占12月總銷售額的52%，其中桂林花樣城全年銷售業(yè)績(jī)位列桂林市前三甲，深圳美年廣場(chǎng)已經(jīng)接近100%售罄。

　　由此可見，綜合體項(xiàng)目的收入相對(duì)于花樣年來說至為重要。而除了12月之外，對(duì)于花樣年整個(gè)2011年來說，綜合體的營(yíng)收也占據(jù)了“半壁”以上。

　　據(jù)了解，花樣年2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣70.05億元，累計(jì)銷售面積746104平方米，同比增長(zhǎng)分別約為80%和95%。合同累計(jì)銷售金額已完成全年人民幣60億元銷售目標(biāo)約117%。

　　關(guān)于業(yè)績(jī)的主要來源，花樣年集團(tuán)副總裁馮輝明在此前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就表示，“花樣年的城市綜合體項(xiàng)目占據(jù)了公司銷售額的60%以上”。

　　馮輝明解釋，公司很早就開始城市綜合體產(chǎn)品的開發(fā)，而在政府限購(gòu)住宅物業(yè)的背景下，花樣年集中推售的多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目有效地規(guī)避了政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，因而能取得很好的銷售業(yè)績(jī)。

　　另外，他還稱，花樣年就綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方面將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的理念，對(duì)持有的規(guī)模會(huì)有一定控制，自持比例大概在15%至30%之間，大部分還是會(huì)面向市場(chǎng)銷售。

　　至于今后綜合體的發(fā)展策略，馮輝明指出，城市綜合體在未來兩年內(nèi)會(huì)是花樣年開發(fā)的重點(diǎn)，并且會(huì)進(jìn)軍一線核心城市，目前集團(tuán)正在北京搜尋和商談合適項(xiàng)目，爭(zhēng)取在今年或明年能夠進(jìn)入北京市場(chǎng)。

　　花樣年在12月的銷售報(bào)告中也指出，2012年1月，公司在全國(guó)10個(gè)城市有18個(gè)城市綜合體及精品高檔住宅項(xiàng)目在售。

　　致力發(fā)展酒店業(yè)

　　在花樣年對(duì)綜合體項(xiàng)目的發(fā)展重視有加的同時(shí)，另一方面，花樣年還對(duì)商業(yè)酒店領(lǐng)域“打起了主意”。

　　12月9日，花樣年與世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)--喜達(dá)屋集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議，在桂林花樣城項(xiàng)目引入福朋喜來登酒店。

　　資料顯示，該酒店項(xiàng)目占地面積約4000平方米，總建筑面積約28000平方米，共21層，總高度102米，客房規(guī)劃配套250間，將按照現(xiàn)代國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，集客房、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂、健身為一體，預(yù)計(jì)2014年開業(yè)。

　　事實(shí)上，這只是其商業(yè)酒店業(yè)務(wù)中的一個(gè)，另?yè)?jù)了解，花樣年在酒店領(lǐng)域?qū)⒋蛟熳陨斫?jīng)營(yíng)的產(chǎn)品系列，目前已經(jīng)規(guī)劃4個(gè)不同檔次的產(chǎn)品線。

　　其第一家自營(yíng)品牌酒店--有園酒店已于11月14日在深圳開業(yè)，成都花樣年隆堡酒店也將在近期開業(yè)，預(yù)計(jì)未來3年將花樣年還將打造15間不同規(guī)模的酒店。

　　針對(duì)今后大規(guī)模的發(fā)展酒店業(yè)，花樣年集團(tuán)總裁潘軍表示稱，公司一直強(qiáng)調(diào)服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力是取得行業(yè)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心能力，并在實(shí)踐中不斷提升物業(yè)服務(wù)、酒店和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。酒店業(yè)務(wù)是花樣年國(guó)際化戰(zhàn)略的重要組成部分，更是排頭兵。

　　潘軍還表示，花樣年已與JAYA，WESTPACES等國(guó)際一流酒店設(shè)計(jì)與管理機(jī)構(gòu)開展廣泛合作，同時(shí)繼續(xù)引進(jìn)高端商業(yè)和酒店運(yùn)營(yíng)人才，加強(qiáng)高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)和酒店管理體系的建設(shè)，強(qiáng)化地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理之間相互促進(jìn)的正向循環(huán)。

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