購物中心加速下沉

　　紅商網(wǎng)訊：商業(yè)的升級正將購物中心這一業(yè)態(tài)加速下沉到三四線城市。

　　與以往不同的是，三四線城市的購物中心已不再是地產(chǎn)商或國際零售巨頭的專利，而成為區(qū)域超市企業(yè)的盤中餐。

　　12月7日，在哈爾濱國際會展中心，比優(yōu)特商貿(mào)有限公司在此召開的招商會上，座落于鶴崗市核心商圈的8萬平方米、投資4億元的比優(yōu)特時代廣場首次亮相。這是黑龍江省首家由本地民營企業(yè)自籌、自建、自營、自持的購物中心。

　　比優(yōu)特絕非個例，江蘇文峰大世界、湖南步步高、北京華冠、河北國大、河北惠友等越來越多的區(qū)域超市企業(yè)都已經(jīng)涉足這一領(lǐng)域。

　　有專家認為，對于購物中心來說，很多三四線市場還是空白，當(dāng)超市業(yè)態(tài)布點越來越密集并且難以擺脫微利的困局，掌握資源與多業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗的區(qū)域零售商到三四線城市投建購物中心將成為趨勢。

　　區(qū)域超市戀上購物中心

　　在江蘇，文峰大世界已經(jīng)在連云港市、靖江市、如皋市、如東縣、海安縣等地布點;在湖南，8萬平方米的步步高廣場岳陽店于8月封頂;投資4億元，面積達10萬平方米的步步高廣場長沙店也于國慶前開業(yè)。

　　在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，無論是文峰大世界、步步高，還是比優(yōu)特，在投建購物中心上都有一個共同點，即他們都是當(dāng)?shù)氐凝堫^超市企業(yè)。他認為，超市企業(yè)建購物中心有其特有的優(yōu)勢。

　　黑龍江比優(yōu)特商貿(mào)有限公司董事長孟繁中告訴記者，比優(yōu)特從最初的一個僅有6平方米的化妝品店發(fā)展到現(xiàn)在涵蓋了超市、服裝、化妝品、美容、珠寶、通訊、餐飲等7種業(yè)態(tài)，并且涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的綜合性商業(yè)實體，歷經(jīng)15年，正因為有這么多自營項目的支撐，比優(yōu)特建購物中心才水到渠成。

　　孟繁中表示，以前比優(yōu)特的超市、化妝品、服裝、餐飲等等都是分散經(jīng)營，但隨著購物中心的開業(yè)，這些分散的項目都將被集中裝進一個“大盒子”里。而比優(yōu)特經(jīng)過15年的探索與總結(jié)，不僅掌握了購物中心建設(shè)需要的大批項目資源，而且對這些項目的運營管理也比較成熟。

　　記者發(fā)現(xiàn)，文峰大世界、步步高的購物中心項目運營也都有比優(yōu)特的特點，不僅如此，他們均掌握著大面積的自有物業(yè)。

　　據(jù)了解，目前文峰大世界自有物業(yè)約25萬平方米，占比達68%，未來其啟東店、海安店和南通二店建成后，自有物業(yè)比例將提高到 80%以上。而比優(yōu)特的自有物業(yè)甚至達到90%以上。

　　購物中心帶來的價值也遠高于超市。孟繁中稱，超市對于各業(yè)態(tài)的經(jīng)營和管理都具備豐富的經(jīng)驗和資源，因此能夠更好地運營購物中心，而購物中心的建設(shè)可以讓超市擁有更好的自有物業(yè)，這使購物中心的運營不會缺少現(xiàn)金流，因為自有物業(yè)可以抵壓給銀行貸款，假設(shè)1萬平方米能貸1億元，8萬平方米就是8億元。

　　空白市場先入為主

　　“對于購物中心來說，很多三四線市場還是一片空白，市場潛力很大。”黑龍江省連鎖經(jīng)營協(xié)會副會長兼秘書長李遠志指出，在三四線城市，誰先進入誰就能先入為主。

　　比優(yōu)特正想在黑龍江市場抓住這個先機。

　　據(jù)了解，比優(yōu)特時代廣場已于10月10日封頂，目前，國美、肯德基、阿迪達斯、耐克、哥倫比亞、迪奧、勞力士、周大福等近百個國內(nèi)國際品牌已經(jīng)進駐。而該購物中心位于鶴崗市所轄6個區(qū)中的向陽區(qū)、東山區(qū)、興安區(qū)三區(qū)的必經(jīng)之處，其半徑2000米，輻射人口達40萬人。

　　孟繁中表示，作為鶴崗市的第一家購物中心，比優(yōu)特已經(jīng)先入為主，因為三線城市的容量是有限的，別人再想進入會很難。

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