據(jù)了解，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司為上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司參股企業(yè)。值得注意的是，近期上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司頻繁剝離所持相關(guān)子公司股權(quán)，除了本次擬轉(zhuǎn)讓的兩家全資子公司之外，還先后掛牌轉(zhuǎn)讓所持申銀萬(wàn)國(guó)404.86萬(wàn)股股份，所持上海華夏旅游公司100%股權(quán)等。

　　錦麗華購(gòu)物中心1.36億元掛牌

　　其中，上海錦麗華購(gòu)物中心有限公司100%股權(quán)及937363.91元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為13646.18萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，上海錦麗華購(gòu)物中心有限公司成立于1993年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。錦麗華購(gòu)物中心是上海百貨行業(yè)大中型百貨零售商業(yè)企業(yè)之一，現(xiàn)處于正常營(yíng)業(yè)中。目前為止其對(duì)外總計(jì)借款2000萬(wàn)元。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，2009年至今，上海錦麗華購(gòu)物中心連續(xù)出現(xiàn)虧損，2009年凈利潤(rùn)虧損120.36萬(wàn)元，2010年凈利潤(rùn)為-38.19萬(wàn)元，今年前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4523.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)則繼續(xù)虧損26.26萬(wàn)元。以2010年10月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上海錦麗華購(gòu)物中心凈資產(chǎn)賬面值為1545.16萬(wàn)元，評(píng)估值則大幅增值至13552.44萬(wàn)元，增值幅度達(dá)到777% 。

　　大幅增值的原因應(yīng)是錦麗華購(gòu)物中心擁有部分土地。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，錦麗華購(gòu)物中心處在浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路401號(hào)，位于川沙鎮(zhèn)的繁華中心地段，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在1991年建成的川沙大廈裙樓部分內(nèi)，總高4層。房屋建筑面積7123平方米，土地面積2825平方米，已辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證。值得注意的是，新川路401號(hào)建筑物上海錦麗華購(gòu)物中心全幢曾于2010年12月30日被浦東法院查封，但該查封隨后于2011年2月被撤銷。

　　錦麗華酒店再度折價(jià)轉(zhuǎn)讓

　　以上標(biāo)的的受讓方須同時(shí)受讓上海錦麗華大酒店有限公司100%股權(quán)及5429.97萬(wàn)元債權(quán)，本部分資產(chǎn)掛牌價(jià)約為17681.62萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，該部分資產(chǎn)已是二次掛牌，今年8月份，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所便刊登信息，擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司持有的上海錦麗華大酒店有限公司100%股權(quán)及5429.97萬(wàn)元債權(quán)，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)格合計(jì)為20555.46萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，上海錦麗華大酒店有限公司同樣成立于1993年，注冊(cè)資本人民幣3050萬(wàn)元。自2009年至今，其經(jīng)營(yíng)狀況亦不樂(lè)觀，2009年凈利潤(rùn)虧損 566.22萬(wàn)元，2010年凈利潤(rùn)虧損475.64萬(wàn)元，今年前2個(gè)月凈利潤(rùn)繼續(xù)虧損64.83萬(wàn)元。以2010年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，其凈資產(chǎn)賬面值為-1209.77萬(wàn)元，評(píng)估值則為16334.52萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，錦麗華大酒店處在浦東新區(qū)川沙路5007號(hào)，位于川沙鎮(zhèn)的繁華中心地段，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在1993年建成的川沙大廈內(nèi)。川沙大廈是川沙地區(qū)的標(biāo)志性建筑物，曾被譽(yù)為浦東的“國(guó)際飯店”。錦麗華大酒店在川沙大廈主樓，建筑面積16144平方米，是浦東新區(qū)首批三星級(jí)旅游賓館之一。

　　此外，公告還稱，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司向中國(guó)工商銀行股份有限公司上海張江支行借款2670萬(wàn)元，將子公司錦麗華大酒店位于川沙路5007號(hào)的房產(chǎn)向中國(guó)工商銀行張江支行進(jìn)行抵押，最高抵押額為人民幣2970萬(wàn)元，截至2010年12月30日，華夏公司向上海張江支行借款還有550萬(wàn)元未還清。同時(shí)，川沙路5007號(hào)的建筑物上海錦麗華大酒店全幢受上海市一中院查封，限制起始日為2008年1月22日，預(yù)計(jì)結(jié)束日期2012年1月20日。

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