如今，首開(kāi)股份正式啟動(dòng)了成立商業(yè)地產(chǎn)公司的計(jì)劃，收購(gòu)了以商業(yè)及寫字樓出租為主業(yè)的京華房產(chǎn)有限公司，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行整合。

　　收購(gòu)京華公司

　　近日，首開(kāi)股份公告稱，公司擬受讓香港皓年有限公司所持京華公司30%股權(quán)，價(jià)格不高于人民幣8，300萬(wàn)元。

　　首開(kāi)股份表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是為了設(shè)立首開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)公司，調(diào)整京華公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。公告顯示，首開(kāi)股份持有京華公司70%的股權(quán)，香港皓年持有京華公司30%的股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，首開(kāi)股份將持有京華公司100%股權(quán)。

　　京華公司成立于1985年7月6日，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元人民幣，法定代表人為王源，目前主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)及寫字樓出租。

　　經(jīng)評(píng)估，截至2011年9月30日，京華公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為32，847.53萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為51，301.87萬(wàn)元，增值額為18，454.33萬(wàn)元，增值率為56.18%；總負(fù)債賬面價(jià)值為23，976.65萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為23，976.65萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為8，870.89萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為27，325.22萬(wàn)元，增值額為18，454.33萬(wàn)元，增值率為208.03%。

　　香港皓年則為首開(kāi)股份控股股東首開(kāi)集團(tuán)于香港設(shè)立的全資子公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)港元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)投資。

　　事實(shí)上，在今年7月份，首開(kāi)股份已經(jīng)開(kāi)始為設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整，將京華公司所持聯(lián)寶公司45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給京華公司現(xiàn)有股東，其中將13.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港皓年。

　　對(duì)于首開(kāi)股份此次收購(gòu)子公司股權(quán)，一位跟蹤公司的證券研究員指出，年初就有消息說(shuō)首開(kāi)準(zhǔn)備打造一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)公司，來(lái)運(yùn)作它的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是一些商業(yè)配套。“首開(kāi)的商業(yè)配套跟商業(yè)地產(chǎn)還不太一樣，持有的商業(yè)不是很多，多為底商。”

　　據(jù)他介紹，首開(kāi)股份的底商之前也一直在賣，成立商業(yè)地產(chǎn)公司是為了調(diào)整、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也是以持有為主，帶來(lái)的收益將比較穩(wěn)定和長(zhǎng)期。

　　整合商業(yè)地產(chǎn)

　　有分析人士稱，首開(kāi)股份曾先后轉(zhuǎn)讓多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并表態(tài)要集中精力開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。2008年，首開(kāi)股份對(duì)部分高端住宅地產(chǎn)項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，相繼轉(zhuǎn)讓了望京B15商業(yè)地塊項(xiàng)目和復(fù)興門內(nèi)大街4-2＃項(xiàng)目。

　　不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和政府對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，首開(kāi)股份也開(kāi)始醞釀業(yè)務(wù)格局的調(diào)整。上述分析人士表示。

　　據(jù)了解，首開(kāi)股份正在以大型居住社區(qū)的配套商業(yè)為突破口，探索進(jìn)入城市綜合體和旅游度假物業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在自行開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，有選擇地增加持有型物業(yè)資產(chǎn)，使持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有力支撐和風(fēng)險(xiǎn)保障。

　　在2010年年報(bào)中，首開(kāi)股份稱，報(bào)告期內(nèi)最重要的是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)取得突破。在商業(yè)地產(chǎn)上，公司已經(jīng)取得階段性成果，設(shè)立了商業(yè)地產(chǎn)管理部，初步完成商業(yè)地產(chǎn)公司的投資可行性研究報(bào)告和投資方案，為2011年的正式啟動(dòng)創(chuàng)造了條件。

　　首開(kāi)股份董秘王怡亦表示，公司一年多前就已有了成立商業(yè)地產(chǎn)公司的考慮。“我們手里有一些商業(yè)地產(chǎn)的資源，如社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓，想對(duì)這些資源進(jìn)行整合。”

　　據(jù)王怡介紹，首開(kāi)此次主要還是整合自己的資源，如土地中一些商業(yè)用地的安排。“我們本來(lái)就有，另外在拿地時(shí)也會(huì)有一些商業(yè)地產(chǎn)的資源，再者成立一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)做可能會(huì)更好一點(diǎn)。”

　　王怡稱，在首開(kāi)股份目前1400多萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備中，商業(yè)用地所占的比例約在10%至20%之間。而且，這些都是住宅用地中的商業(yè)用地，并不是純粹的商業(yè)用地。他還表示，公司不會(huì)專門為了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)而去拿商業(yè)用地。

　　他強(qiáng)調(diào)，此次整合商業(yè)地產(chǎn)資源并不是公司特意安排的，首開(kāi)的發(fā)展主業(yè)依然是住宅，不是商業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)只是配合住宅產(chǎn)業(yè)，做一些商業(yè)配套、住宅用地中商業(yè)用途。并且，首開(kāi)可能短期內(nèi)不會(huì)做商業(yè)綜合體等項(xiàng)目。

　　而選擇在目前進(jìn)行整合，是按照公司的安排一步步辦的，商業(yè)地產(chǎn)公司估計(jì)在今年年底之前正式成立。至于商業(yè)地產(chǎn)公司的未來(lái)發(fā)展，王怡稱以后再說(shuō)。

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