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紅商網(wǎng)訊：剛剛在本地上市不到半年，鵬瑞利中國商用信托就大手筆在中國收購購物中心，提升信托的資產(chǎn)組合。
該信托昨天宣布以4億5500萬元（22億8000萬元人民幣）的價格，向上海長峰集團(tuán)總裁童錦泉等人提出收購成都一綜合性購物中心龍之夢（Chengdu Longemont Mall）的50％股權(quán)。
經(jīng)過這項收購，鵬瑞利中國商用信托的資產(chǎn)規(guī)模將從原本的11億元增加至17億元。
由有“REIT教父”之稱的前嘉茂商產(chǎn)信托（CMT）總裁潘錫源所創(chuàng)辦的鵬瑞利中國商用信托（Perennial China Retail Trust），昨早向新交所提呈這項宣布時說，這項收購價是依據(jù)之前就同意好的每平方米1萬元人民幣的價位（在完工基礎(chǔ)上），即包括了土地價格和建造費(fèi)用。
截至今年10月31日，獨(dú)立房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕，給予的估價是每平方米1萬2500人民幣。
上海長峰（集團(tuán)）有限公司也將繼續(xù)持有另外50％的股權(quán)。
鵬瑞利中國商用信托之前也向上海長峰集團(tuán)買下了沈陽的綜合性購物中心龍之夢，并將它納入該信托的首次公開售股（IPO）的初始資產(chǎn)中。
鵬瑞利說，這項收購預(yù)料將全部通過債務(wù)再融資來完成，不過這還有待信托持有者表決通過。鵬瑞利明年首季將召開特別股東大會（EGM），并在會議上公布再融資細(xì)節(jié)。
根據(jù)它昨天的披露，其中15％需要在2012年支付，2013和2014年再繼續(xù)償還其余的40％和45％。鵬瑞利中國商用信托預(yù)料將于2014年第三季開始運(yùn)作，并獲取額外租金收入。
成都龍之夢購物中心的共有45萬5260平方米的總建筑樓面，大約有36萬5000平方米預(yù)計作為零售樓面，也是規(guī)模達(dá)170萬平方米的龍之夢綜合發(fā)展項目的組成部分。
該購物中心直接通往成都東區(qū)高速鐵路站、成都市內(nèi)地鐵2號和7號線，以及巴士和德士總站。
此外成都東區(qū)高速鐵路站方圓12平方公里的范圍，已經(jīng)被指定為成都新中央商業(yè)區(qū)，附近也出現(xiàn)越來越多的住宅項目、辦公樓和商業(yè)中心等。
有鑒于目前市場的波動性，鵬瑞利中國商用信托的信托經(jīng)理已經(jīng)與上海長峰集團(tuán)協(xié)商好，可獲額外2億2650萬元人民幣的備用金，以確保信托持有者可得到IPO招股書中所預(yù)估的可派發(fā)收入達(dá)到2億2713萬元人民幣。
根據(jù)發(fā)售價，鵬瑞利中國零售信托2011年預(yù)估的可派發(fā)股息率為5.51％。
鵬瑞利指出，這筆備用金也作為2013年的現(xiàn)金流備用，以加強(qiáng)2013年上半年的現(xiàn)金流。
市場人士相信，鵬瑞利這么做是要通過加強(qiáng)資產(chǎn)組合來挽回投資投資地產(chǎn)者信心，并兌現(xiàn)之前所承諾的三個房地產(chǎn)中的一個，讓投資投資地產(chǎn)者看到該信托的實(shí)際行動。
另外兩個還未被注入的房地產(chǎn)項目分別位于西安和長沙，也都毗鄰高速鐵路樞紐。
鵬瑞利中國商用信托可算是出師不利的一支IPO新股，它原本計劃在今年3月以每股1元的價格發(fā)行11億股，并于3月16日掛牌交易，但因?yàn)槿蛸Y本市場動蕩，因此延后了發(fā)售計劃。
直到今年5月才宣布重新啟動這個信托的IPO，但作了調(diào)整，將發(fā)售價減少至70分，沒料到6月初正式掛牌上市時，市場情緒依然疲弱，股價至今一直都沒有回彈到70分的發(fā)售價水平。
鵬瑞利中國商用信托昨天閉市報46分，上漲1分。
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