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紅商網訊：9月28日，華南城控股有限公司<01668.HK>（以下簡稱華南城）發(fā)布相關交易公告稱，公司將以9.68億人民幣(約11.84億港元)出售旗下以集中發(fā)展住宅項目為主，并且在廣東省河源市擁有占地面積114萬平米、在建建筑面積約14.3萬平方米純住宅項目的全資附屬公司祺迅投資全部股權和債項轉讓債權，并從中獲利3.8億港元。華南城隨后表示，其出售公司的主營業(yè)務屬于華南城的非核心業(yè)務，該公司的出售將使華南城控股能集中發(fā)展其核心業(yè)務并對整體有利。
所謂非核心業(yè)務通常是指集團公司所屬諸多業(yè)務中規(guī)模較小、業(yè)績貢獻比例較低的業(yè)務。公開資料顯示，在被華南城奉為經典并在全國多個城市加以復制的“大型批發(fā)交易中心+貨倉寫字樓+住宅配套”即所謂“華南城模式”中，住宅項目所占比例通常在20%左右，而其余兩者的比例則高達50%和30%。因此從這個層面講，住宅業(yè)務在華南城業(yè)務體系中確實是非核心業(yè)務。
然而，自“華南城模式”肇始以來，無論在哪個城市的華南城項目中住宅這一非核心業(yè)務均未缺席。業(yè)界也普遍認為這三個業(yè)務相關聯(lián)所形成的內部生態(tài)鏈能夠最大程度平衡、發(fā)揮華南城的各方資源并支撐其在全國的快速擴張。如今華南城主動打破這一被證明是行之有效的體系，將住宅項目剝離并出售，其動機頗引人玩味。而在此之前，一家著名的國際債券評級機構將對華南城的評級列入負面，這更讓人感到華南城本次動作充滿玄機。
一些當?shù)孛癖婈P于十里東岸被出售的討論
棄子
本次被華南城出售的子公司祺迅投資的主要業(yè)務是位于廣東省河源市的“十里東岸”項目。該項目緊靠華南城在河源投資的東江商貿物流城，投資約60億，計劃建設為集高檔別墅、洋房、大型商業(yè)服務中心、購物中心、六星級商務酒店、學校、銀行、健身娛樂設施等各類商業(yè)及生活配套為一體的大型高檔社區(qū)。按照華南城官方說法，該項目的建設目的就是為東江商貿物流城提供完善的綜合配套服務。華南城也在其官方博客上表示，該項目一期已于2011年1月正式開盤銷售，開盤當天即售出八成，均價超過九千元一平米。
然而，就是這樣一個看似又將成為“華南城模式”經典注解的高端住宅項目，卻在僅僅半年多之后就成為了棄子，這出乎了多數(shù)人的意料。
其實從十里東岸入市以來，圍繞它的非議就一直存在。記者在河源市一家最主要的當?shù)卣搲峡吹�，有關十里東岸項目真實銷售情況的討論并不在少數(shù)。一位網友在其帖子里表示，該項目由于售價遠遠高于河源市一般商品住宅的價格，因此購房者多為在外經商的河源人以及外地投資客。“十里東岸的別墅其實并非針對河源本地百姓，而是專門為廣州、深圳、香港人準備的，最低300萬一套。”他表示，他曾陪同朋友多次前往十里東岸售樓處，發(fā)現(xiàn)可供選擇的戶型仍然很多，“銷售狀況不是很理想，有多少高端客戶愿意來河源投資。”而另一位網友則在帖子中求證購買十里東岸的風險，“聽說十里東岸因為環(huán)評沒過關導致暫時辦不了房產證，不知是否如此？”
一位不愿具名的證券分析師告訴記者，近年來中央抽緊銀根，諸多開發(fā)商都擔心產品滯銷而導致資金鏈緊張乃至斷裂。“在目前的形勢下十里東岸如果按照計劃進行投入，其回款應該會是一個非常長期的過程。因此華南城現(xiàn)在將其整體賣掉可說明智之舉，免得夜長夢多影響資金安全。”
轉型
人氣可見一斑
資金安全，在樓市調控日趨嚴厲、融資渠道越發(fā)緊縮的當下是一眾開發(fā)商最為避諱的敏感話題之一，但華南城卻似乎對此很有信心。華南城財務總監(jiān)馮星航2011年中曾向傳媒表示,預計未來中國強勁的經濟增長,將繼續(xù)為大型綜合商貿物流及商品交易中心需求帶來支持，中國刺激內需的政策亦可令集團交易中心的銷售及租賃受惠。在此基礎上，集團發(fā)展資金不成問題。
那么，相對于住宅這一非核心業(yè)務，交易中心這一華南城的核心業(yè)務是否真的如馮星航所說這般前途美好？記者特地于10月16日來到了位于深圳龍崗區(qū)平湖街道的深圳華南城項目現(xiàn)場——這是“華南城模式”的發(fā)端之處，也是目前華南城在全國已建項目中投資最大，回報期待最高的核心項目。它的經營情況，不僅直接關系到華南城的短期業(yè)績，更會對華南城其它業(yè)務的展開產生巨大影響。
記者在深圳華南城現(xiàn)場看到，除開已于2004年12月運營的以服裝、皮革、五金化工為主要交易對象的華南城一期人氣較高之外，華南城于2009年底相繼發(fā)售并交付運營的1號交易廣場和2號交易廣場則顯得門可羅雀。尤其是在面積高達2.5萬平米的華南城2號交易廣場負一樓，記者發(fā)現(xiàn)整一層樓的1000余家20平米左右的格子鋪中，竟然只有十余家在開張經營，整個賣場顯得格外冷清。
在現(xiàn)場從事鋪面裝修工作的劉先生告訴記者，2號廣場的負一層在最初的規(guī)劃中被定義為是電子商務產業(yè)園，但從今年4月掛牌以來招商狀況一直非常不理想，“半年來我只給七家客戶做了裝修，這還是其中的大多數(shù)了。”劉先生表示，由于大多數(shù)鋪仍然空置，因此華南城方面已經打算將這層樓轉型用來經營干貨，承接從布吉農產品市場搬遷過來的商戶。記者也在現(xiàn)場看到了四五家正在擺放貨物的干貨經銷商，他們證實了劉先生這一說法并表示這里的租金打折下來只要40塊左右一平，“比海吉星市場便宜多了。”
規(guī)劃中的網商辦公區(qū)已經買起了干貨副食
返租
然而當記者向這些干貨經銷商詢問為何不直接購買商鋪時，他們均表示2號交易廣場的絕大多數(shù)商鋪都早已經被人買走，他們就算想買也買不了。這讓記者感到非常詫異——既然整個2號交易廣場人氣如此低迷甚至出現(xiàn)了幾乎整層樓的空置，那么為什么在開盤的時候還會有那么多客戶前來購買，是他們對華南城發(fā)展前景出現(xiàn)了錯判還是有關方面故意向他們隱瞞了可能存在的風險？于是記者來到華南城銷售中心，試圖解開這些疑問。 華南城：未來受限購影響輕微 預計可銷售90億 深圳華南城華盛奧特萊斯4月22日試營業(yè) 華南城南寧項目開工 項目總投資達120億 ITAT首家4萬平方米批發(fā)總站落戶華南城 搜索更多: 華南城 |
