2011年，全球頂級(jí)零售商英特宜家在中國(guó)啟動(dòng)了其第一個(gè)項(xiàng)目——英特宜家無(wú)錫購(gòu)物中心，并于9月6日正式奠基。至此，英特宜家無(wú)錫購(gòu)物中心總投資3億美元，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)14萬(wàn)平方米，共計(jì)將引進(jìn)超過(guò)400家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋了餐飲、購(gòu)物和娛樂(lè)等，并設(shè)有5800個(gè)停車(chē)位，整個(gè)購(gòu)物中心預(yù)計(jì)于2013年底正式開(kāi)業(yè)。

　　同時(shí)，據(jù)來(lái)自瑞典《工業(yè)日?qǐng)?bào)》的消息，英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)（下文稱IICG）也將加大其在華的投資金額，計(jì)劃于上海建設(shè)新的購(gòu)物中心，總投資接近40億瑞典克朗。

　　而這只是一個(gè)開(kāi)始。IICG的擴(kuò)張之舉，向外界撕開(kāi)了一道口子，鑒于物業(yè)租金高企，越來(lái)越多的零售商未來(lái)可能會(huì)更多地選擇自建物業(yè)，或者走大型購(gòu)物中心之路。這一消息似乎另一方面也印證著DTZ戴德梁行日前發(fā)布的全球房地產(chǎn)投資報(bào)告——今年全球預(yù)計(jì)將有1040億美元的資金投向亞太區(qū)房地產(chǎn)。其中，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)為這些資金的重點(diǎn)流向。

　　圈地南城

　　兩年前的11月24日，IICG在北京皇家大飯店舉辦的中國(guó)首次媒體見(jiàn)面會(huì)上，宣布其開(kāi)始進(jìn)駐中國(guó)，并首先開(kāi)始帶來(lái)無(wú)錫市錫山區(qū)和北京市大興區(qū)兩個(gè)大型區(qū)域性購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　而早在同年7月，IICG成功在北京大興區(qū)獲得了一塊面積為194000平方米的土地使用權(quán)，并由IICG中國(guó)經(jīng)營(yíng)和建造包括宜家家居在內(nèi)的大型購(gòu)物中心時(shí)，這一信息就曾一度被外界解讀為與其淵源頗深的宜家集團(tuán)——這一瑞典家具零售商的轉(zhuǎn)型，即開(kāi)始在中國(guó)大量購(gòu)買(mǎi)土地，涉獵中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。

　　“這樣的解讀不完全正確。一方面，我們并不把自己定位為房地產(chǎn)商，我們擁有物業(yè)，只是為了長(zhǎng)期培育一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。”IICG中國(guó)區(qū)的董事總經(jīng)理丁暉在接受采訪時(shí)這樣表達(dá)：“另一方面，IICG本身是一個(gè)獨(dú)立的購(gòu)物中心的投資和開(kāi)發(fā)公司。我們與宜家是戰(zhàn)略合作伙伴，他們既是我們的投資方，也是非常重要的旗艦商戶。”

　　相關(guān)資料顯示，成立于2001年的IICG，隸屬于宜家集團(tuán)和英特宜家集團(tuán)，總部設(shè)在丹麥的哥本哈根。這家位列福布斯全球50強(qiáng)最有價(jià)值品牌中的頂級(jí)零售商擁有多年的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理區(qū)域性購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)。目前，IICG在全球14個(gè)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)了30個(gè)購(gòu)物中心，更是成為北京市第一家通過(guò)招拍掛獲得商業(yè)地塊的外資公司。

　　而對(duì)于為什么會(huì)選擇南城作為其在中國(guó)首次出手的項(xiàng)目，宜家集團(tuán)亞太區(qū)公關(guān)經(jīng)理許麗德的解釋是“因?yàn)楸边呉呀?jīng)無(wú)地可拿。”

　　事實(shí)上，更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，當(dāng)時(shí)南城的商業(yè)氛圍不濃，對(duì)于英特宜家而言，這意味著它將有更為廣闊的發(fā)展空間。

　　“從1998年宜家集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)到如今，12年的品牌培養(yǎng)，宜家家居在中國(guó)大中型城市的品牌影響力早已毋庸置疑。這是英特宜家進(jìn)入中國(guó)最為優(yōu)勢(shì)的資本。”丁暉說(shuō)，北京北邊的地產(chǎn)價(jià)格早已水漲船高，加之北邊的幾大商圈已經(jīng)趨于成熟。如果英特宜家貿(mào)然進(jìn)入，很容易得不償失。同時(shí)，由于北京市委鼓勵(lì)發(fā)展南城經(jīng)濟(jì)的相關(guān)優(yōu)惠政策，使得南城的土地極具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2009年底，英特宜家在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下輕松勝出，最終以7.9億元的起拍價(jià)，拿下北京大興西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地，平均樓面地價(jià)為2651/平米。

　　“我們的每一個(gè)項(xiàng)目在執(zhí)行之前都會(huì)綜合考慮很多因素，其中包括不同的城市交通網(wǎng)絡(luò)，公交、城鐵和道路交通，能否有機(jī)結(jié)合使消費(fèi)者出行更為便利。”丁暉認(rèn)為，西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)緊鄰地鐵大興線西紅門(mén)站，可以說(shuō)交通出行極其便利。

　　的確，英特宜家購(gòu)物中心等一批大型商企入駐后，南城商業(yè)較為低端、落后的印象，也許將被新的商業(yè)秩序所取代。但不可否認(rèn)的是，目前，與商業(yè)更為發(fā)達(dá)的京北、京東地區(qū)相比，生鮮、服裝和建材等低端批發(fā)市場(chǎng)在南城相對(duì)聚集。南城商業(yè)厚度不斷疊加的同時(shí)，改變南城消費(fèi)者長(zhǎng)久以來(lái)形成的購(gòu)物習(xí)慣，顯得更為重要和艱巨。

　　也有人認(rèn)為，如此低廉的土地價(jià)格，即使將來(lái)購(gòu)物中心的計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)，IICG也不會(huì)有任何損失。其佐證是，僅僅在2010年，宜家大興店附近的土地價(jià)格已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的2.8倍，而二手住宅的價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到均價(jià)1.3萬(wàn)/平方米。

　　激進(jìn)的背后

　　相對(duì)于兄弟公司宜家集團(tuán)的發(fā)展策略而言，英特宜家集團(tuán)的作風(fēng)似乎更為激進(jìn)一點(diǎn)。