紅商網(wǎng)訊:鵬潤與海航洽談出售國美商都一事還未落定,國美又在房地產(chǎn)領(lǐng)域動起了新念頭。
9月27日晚國美電器發(fā)布公告稱,宣布其全資附屬公司鵬澤與北京鵬潤、北京國美合資成立物業(yè)公司從事物業(yè)開發(fā)及投資。
公告指出,該合營公司的注冊資本為2億元,國美占股45%,由黃光?毓傻谋本i潤與北京國美分別占股30%、25%。雙方日后將按此比例出資及提供股東貸款。不過,各方目前暫時沒有向合營公司注資的具體時間表。
國美表示,將會以內(nèi)部資源或銀行貸款支付合營公司注冊資本。成立后的合營公司的董事會由三名董事組成,其中一名由鵬澤委任,另兩名由鵬潤或北京國美委任。
國美為什么選擇在這個時機成立合營公司?北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時表示,目前商業(yè)地產(chǎn)處于量價上漲的過程,投資回報率高達5%~7%,隨著較好地段的升值甚至能沖到10%以上,對于像國美這樣手握資金又有商務(wù)需求的企業(yè)而言,成立物業(yè)合資公司并不意外。
國美企業(yè)發(fā)展與投資者關(guān)系部副經(jīng)理盧江告訴記者,從國美零售部分占據(jù)合資公司大部分股份可以看出,合資公司幾乎是為國美“量身定做”。
今年以來,走出內(nèi)耗的國美將擴張戰(zhàn)略列為重中之重。盧江表示,國美電器成立物業(yè)合營企業(yè)能夠增加本公司于自置物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的門店的組合,從而降低營運成本并增加集團邊際利潤;另一方面與積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的北京鵬潤合作將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),加速國美在地產(chǎn)開發(fā)與投資方面的發(fā)展。
盧江稱,目前國美電器上市公司自置物業(yè)門店數(shù)量為34家,未來通過合營公司能夠降低多大規(guī)模的運營成本,還要看今后該合營公司的具體經(jīng)營活動。
一位不愿透露姓名的國美內(nèi)部人士稱,未來三方成立合資公司不排除對優(yōu)質(zhì)物業(yè)、商圈進行投資和收購,建立大型商業(yè)中心的可能。
不過,成立物業(yè)合營企業(yè)還需獲得中國有關(guān)部門批文,并符合香港上市規(guī)則有關(guān)關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定后才可執(zhí)行。
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