2011，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)發(fā)熱，從一線城市逐步蔓延至二三四線城市；各類開發(fā)商紛紛涉獵商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，眾多新商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，誰最吸引眼球？誰最具投資價值？誰將引領(lǐng)一個新商圈的誕生和發(fā)展？
在這商海風(fēng)云變幻之際，聯(lián)商網(wǎng)與旗下搜鋪網(wǎng)攜手錢江晚報，聯(lián)合發(fā)起了“2011華東區(qū)十大最具投資價值商業(yè)項(xiàng)目”的評選活動，以期發(fā)現(xiàn)和挖掘出最具投資價值的項(xiàng)目，供投資者、品牌商戶借鑒參考。針對此次評選，聯(lián)商網(wǎng)進(jìn)行了一系列高管采訪，以下是聯(lián)商網(wǎng)與池州君悅廣場項(xiàng)目總監(jiān)王印璽的訪談記錄。
紅商網(wǎng)訊：聯(lián)商網(wǎng)：王總?cè)绾慰创壳叭A東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場？
王印璽：近兩年，隨著國家相關(guān)的調(diào)控政策出臺，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)迅速放量，競爭也日趨激烈，但優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目少之又少，這從某一些層面也體現(xiàn)出了現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平不夠以及商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才的缺失。
聯(lián)商網(wǎng)：對于目前零售商介入商業(yè)地產(chǎn)這一現(xiàn)象，您有什么看法？
王印璽：我覺得這是必然的趨勢。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展會越來越成熟，但專業(yè)人才的匱乏也是不爭的事實(shí)，地產(chǎn)商無法準(zhǔn)確的定位市場，而隨著租金等費(fèi)用的提高，零售商轉(zhuǎn)而介入地產(chǎn)或與地產(chǎn)商合作開發(fā)，復(fù)制經(jīng)營，這會使得商業(yè)地產(chǎn)的永續(xù)經(jīng)營幾率大大提高，多方利益得到滿足。我相信今后會有越來越多的零售商直接介入商業(yè)地產(chǎn)或與地產(chǎn)商定向合作開發(fā)。
聯(lián)商網(wǎng)：池州君悅廣場的定位是什么？預(yù)計什么時候會開業(yè)？
王印璽：我們項(xiàng)目是池州市政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，項(xiàng)目定位為池州首個一站式體驗(yàn)式購物廣場，集合購物、餐飲、娛樂為一體。項(xiàng)目預(yù)計2012年年底開業(yè)。
聯(lián)商網(wǎng)：項(xiàng)目招商在業(yè)態(tài)配比上有何規(guī)劃？餐飲是否是重點(diǎn)？
王印璽：項(xiàng)目定位為一站式體驗(yàn)式購物廣場，我們項(xiàng)目重點(diǎn)增加了餐飲和娛樂的業(yè)態(tài)比例，意在增強(qiáng)項(xiàng)目的互動體驗(yàn)性，打造全新的購物模式。
聯(lián)商網(wǎng)：新十年，王總的新夢想是什么？您對企業(yè)有何展望？
王印璽：公司從介入地產(chǎn)開始，目標(biāo)就很明確，我們將開發(fā)重點(diǎn)放在四線城市以及一些比較優(yōu)秀的縣城，我們希望用十年的時間打造中國的小“萬達(dá)”。
項(xiàng)目介紹：君悅商業(yè)廣場由池州匯金國際投資有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，躋身長江路核心商業(yè)圈，南接秋浦影劇院，北臨蘇寧電器，與商之都隔路相望，君悅廣場占地124畝，總建筑面積達(dá)26萬平米，集休閑購物娛樂辦公酒店居住六大核心功能于一體。涵括高端商業(yè)。高檔住宅，奢華酒店，精致公館及時尚文化街。該項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，一期為君悅商業(yè)廣場，君悅SOLO公館，二期為君悅花園，三期為君悅酒店，君悅文化街。
君悅廣場按城市綜合體模式建設(shè)，高起點(diǎn)，高品位，設(shè)計新穎，功能齊全，將成為池州主城區(qū)一座新地標(biāo)，增添池城的現(xiàn)代氣息，豐富池州的商業(yè)業(yè)態(tài)，給市民帶來一種全方位的全新體驗(yàn)。
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