近日，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)從綠城中國(guó)內(nèi)部獲悉，公司聯(lián)袂央企葛洲壩集團(tuán)于通州打造的城市綜合體“京杭廣場(chǎng)”將于10月份開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目是繼綠城中國(guó)在京西打造了高端住宅項(xiàng)目御園之后又一力作。亦是其在溫州成功開(kāi)發(fā)了“鹿城廣場(chǎng)”之后，又一城市綜合體項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，自2010年以來(lái)，綠城中國(guó)和其他房企大鱷一樣，為了熨平調(diào)控帶來(lái)的業(yè)績(jī)波動(dòng)，在董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平的掌舵下，這艘巨艦亦走上了前所未有的轉(zhuǎn)型之路：率先舉起“代建”大旗，在全國(guó)各地設(shè)局布點(diǎn)；此后又在內(nèi)部掀起了大刀闊斧的改革，設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)公司、精裝修公司等等；爾后又加大了商業(yè)地產(chǎn)投入，此次在京城打造的綜合體就是其中之一。那么，以高端住宅開(kāi)發(fā)起家的綠城中國(guó)，在城市綜合體運(yùn)營(yíng)上有何過(guò)人之處？　

　　京東綜合體即將浮出水面

　　房企大鱷在商業(yè)地產(chǎn)布局上，京城是必不可少的一所重鎮(zhèn)，香港凱德、萬(wàn)達(dá)、中糧地產(chǎn)等巨頭已通過(guò)多個(gè)項(xiàng)目嘗到了甜頭。而覬覦京城已久的綠城中國(guó)，早在2007年，通過(guò)在京西打造的高端住宅項(xiàng)目御園，在北京站穩(wěn)了腳跟后，再次將其觸角伸向商業(yè)地產(chǎn)。

　　2009年9月，經(jīng)過(guò)上百輪角逐之后，綠城中國(guó)力挫群雄，砸下12.24億元將通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公地塊收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)300%，成為當(dāng)年溢價(jià)最高的“地王”， 一度招來(lái)外界對(duì)宋老板激進(jìn)拿地的質(zhì)疑和擔(dān)憂。

　　對(duì)此，綠城中國(guó)北方區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人、京杭廣場(chǎng)副總經(jīng)理、同時(shí)也是溫州鹿城廣場(chǎng)副總經(jīng)理的梁莉表示：“其實(shí)，綠城進(jìn)入通州是深思熟慮已久的，早在2005年通州國(guó)際新城的規(guī)劃便通過(guò)國(guó)務(wù)院批復(fù)，而且區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期以住宅用地為土地市場(chǎng)主流，綜合型或商業(yè)地塊極其匱乏，城市綜合體項(xiàng)目就更加鳳毛麟角，京杭廣場(chǎng)正是為彌補(bǔ)這一區(qū)域空白應(yīng)運(yùn)而生。”

　　實(shí)際上，借道“通州新城”利好消息，除了綠城中國(guó)之外，其他房企大鱷亦紛紛進(jìn)駐通州。目前，包括龍湖、珠江、綠地、金融街等多家房企相繼推出高端的住宅，帶動(dòng)區(qū)域住宅產(chǎn)品升級(jí)，吸引更多高端客戶遷往通州。今年包括綠城中國(guó)、葛洲壩、珠江、萬(wàn)達(dá)等名企則紛紛在通州推出高端綜合物業(yè)，以彌補(bǔ)商氣的不足。

　　據(jù)了解，由綠城、葛洲壩聯(lián)手打造的高端建筑綜合體京杭廣場(chǎng)將率先亮相。項(xiàng)目建設(shè)用地面積近4萬(wàn)平米，總建筑面積約28萬(wàn)平米，產(chǎn)品類型涵蓋大型購(gòu)物廣場(chǎng)、精裝住宅、星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓，項(xiàng)目定位為通州國(guó)際新城的地標(biāo)性城市綜合體。

　　這是繼綠城中國(guó)在成功打造北京御園、誠(chéng)園等高端項(xiàng)目之后，聯(lián)袂葛洲壩地產(chǎn)，汲取世界著名綜合體的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，全面整合通州這一世界城市發(fā)展平臺(tái)上的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，以建造地標(biāo)氣魄推出的全新城市綜合體項(xiàng)目。

　　值得注意的是，以精品住宅著稱的綠城中國(guó)，如何將其鍛造住宅的經(jīng)驗(yàn)嫁接到城市綜合體上？對(duì)此，梁莉的回答是：“可以說(shuō)，京杭廣場(chǎng)是按照御園對(duì)細(xì)節(jié)把控的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行營(yíng)造，兩個(gè)項(xiàng)目出自同一個(gè)團(tuán)隊(duì)之手，為通州商業(yè)地產(chǎn)引入一個(gè)全新的價(jià)值體系。”

　　“盡管親手鍛造了兩個(gè)截然不同的產(chǎn)品類別，但京杭廣場(chǎng)與北京御園卻有著緊密的內(nèi)在聯(lián)系。”梁解釋說(shuō)，京杭廣場(chǎng)是綠城“人文城市開(kāi)發(fā)模式”的進(jìn)一步探索，也是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得的自我突破，亦將繼續(xù)奉行綠城追求臻美的“產(chǎn)品主義情結(jié)”，與全球知名專業(yè)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)合作，投入更多，創(chuàng)新更多。

　　加速布局商業(yè)地產(chǎn)

　　而就在緊鑼密鼓地在京城推出京杭廣場(chǎng)的同時(shí)，綠城中國(guó)亦在上海、浙江臺(tái)州等地攻城略地，加速布局商業(yè)地產(chǎn)。

　　今年年初，綠城中國(guó)聯(lián)合其他房企，以66.6億元奪得浙江臺(tái)州新前城市新區(qū)五幅地塊，其中兩宗土地為商業(yè)用地；時(shí)隔數(shù)月之后，也就是6月，其又?jǐn)y手上海華彬投資有限公司，力壓寶龍地產(chǎn)等房企，以24.3億元將上海長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)商業(yè)地塊收入囊中……

　　僅在半年之內(nèi)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，超過(guò)50億元，可見(jiàn)，綠城中國(guó)在該領(lǐng)域存有雄心，并正在加速設(shè)局布點(diǎn)。

　　在住宅調(diào)控日趨嚴(yán)厲的背景下，房企大佬們開(kāi)始紛紛轉(zhuǎn)型，而商業(yè)地產(chǎn)是其主攻的領(lǐng)域之一。而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)覬覦已久的綠城中國(guó)，成功上市后手握大把現(xiàn)金，在進(jìn)一步全國(guó)化的同時(shí)，開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)。
其實(shí)，早在2006年，綠城中國(guó)就在其大本營(yíng)長(zhǎng)三角地區(qū)試水商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)年，其以33億元奪得溫州天盛地塊，并在該地塊上成功打造了鹿城廣場(chǎng)。

　　試水成功后，綠城中國(guó)便在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展一發(fā)不可收拾。并先后推出了杭州藍(lán)色錢(qián)江、臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)、諸暨綠城廣場(chǎng)、膠州綠城•紫薇廣場(chǎng)。綠城在多個(gè)二三線城市甚至縣級(jí)市已有商業(yè)綜合體項(xiàng)目布局，并與喜來(lái)登、希爾頓等多家星級(jí)酒店集團(tuán)達(dá)成合作。

　　對(duì)此，綠城中國(guó)副董事長(zhǎng)羅釗明表示：“通過(guò)打造京杭廣場(chǎng)積累經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)會(huì)逐步加大北京、上海持有型物業(yè)比例。”

　　而此前，宋衛(wèi)平亦明確提出，將加大商業(yè)地產(chǎn)的投資，以北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市核心，重點(diǎn)拓展二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。

　　顯然，伴隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不斷增加以及市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，之前鮮為涉足商業(yè)地產(chǎn)的綠城集團(tuán)已經(jīng)不能再回避。據(jù)悉，該公司最近不但成立了專門(mén)的商業(yè)管理公司，并將在今后逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體的開(kāi)發(fā)持有比重。

　　據(jù)浙江綠城商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理李小樂(lè)透露，目前，綠城旗下大約擁有100萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)，120萬(wàn)平方米的持有商業(yè)面積，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有比重正在不斷加大。未來(lái)幾年中商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為綠城的關(guān)注重心，目前2400萬(wàn)的土地儲(chǔ)備中，自持商業(yè)面積預(yù)計(jì)將占到20%左右的比例。今后，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)⒓{入到綠城集團(tuán)的視角，逐漸加大開(kāi)發(fā)和持有比例。

　　而即將問(wèn)世的京杭廣場(chǎng)，是綠城中國(guó)以北京為核心的北方區(qū)域的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，意義非凡。“所以我們整合了公司所有優(yōu)勢(shì)資源，在多個(gè)綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不僅在通州打造地標(biāo)，也是在全力打造公司本身的代表性產(chǎn)品。”梁莉如是說(shuō)。

　　此前，宋衛(wèi)平曾對(duì)綠城的定位是“以商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)的社會(huì)公益企業(yè)”，顯然在此定位下，除了穩(wěn)步發(fā)展代建業(yè)務(wù)，該公司正在加速?gòu)木�品物業(yè)營(yíng)造商正式向房地產(chǎn)投資商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)型。