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洪客隆放棄零售業(yè) 江西商企熱衷房地產(chǎn)
http://m.ssvihum.com 2011-09-02 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:也許是嗅到了零售終端競(jìng)爭(zhēng)中淡淡的血腥味,7月,傳出了江西本土零售業(yè)龍頭洪客隆放棄百貨業(yè)務(wù)的消息。據(jù)香港上市公司華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)公告,其將以36.9億元的價(jià)格收購洪客隆百貨。

  對(duì)于洪客隆轉(zhuǎn)嫁其賴以發(fā)家的零售百貨業(yè),外界還有一種猜測(cè),那就是洪客隆為了滿足其地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的資金要求。但不管如何,在江西本土商貿(mào)企業(yè)中與資本市場(chǎng)走得最近的洪客隆百貨,將極可能從江西省的零售業(yè)態(tài)中消失。

  1995年,洪客隆在南昌投資江西省首家倉儲(chǔ)式開架自選商場(chǎng),短短幾年內(nèi)迅速成長(zhǎng)為江西本土的連鎖超市龍頭,在江西及周邊地區(qū)開設(shè)了23家直營(yíng)商場(chǎng),門店遍及南昌、景德鎮(zhèn)、九江等地。洪客隆已逐步成為江西百貨零售業(yè)的標(biāo)志性品牌。在2010年中國(guó)連鎖百強(qiáng)排名中,洪客隆以32.8億元的年銷售額排在第80位。資料顯示,洪客隆去年末經(jīng)審核的綜合資產(chǎn)凈值約2.3億元。目前業(yè)務(wù)主要分百貨、地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)三大板塊。

  洪客隆百貨投資有限公司行政副總經(jīng)理王明標(biāo)表示,洪客隆百貨2008年曾運(yùn)作上市,并有不少公司表示了與洪客隆合作的意向。

  但隨后的江西百貨零售業(yè)市場(chǎng),隨著外資零售業(yè)和專賣店、大賣場(chǎng)等新興業(yè)態(tài)的崛起,使得百貨占全社會(huì)零售額急劇下降,特別是沃爾瑪、家樂福等外來巨頭的進(jìn)駐,更加速了江西零售業(yè)戰(zhàn)國(guó)時(shí)代的到來。同時(shí),洪客隆也面臨著本土零售企業(yè)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng),如九江的聯(lián)盛、吉安的國(guó)光等。

  江西省內(nèi)一位商界人士告訴記者,并購已經(jīng)成為百貨零售業(yè)最主要的規(guī)模擴(kuò)張形式,而洪客隆通過逐步開店的擴(kuò)張形式已經(jīng)顯得落后和遲緩。

  就在洪客隆百貨零售業(yè)務(wù)遭遇困境時(shí),地產(chǎn)業(yè)務(wù)為洪客隆利潤(rùn)的貢獻(xiàn)超過了50%。洪客隆2004年涉足房地產(chǎn)以來,開發(fā)了財(cái)富廣場(chǎng)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,最近幾年房地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)占到1/3。據(jù)悉,洪客隆已經(jīng)布局全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),在深圳、成都、三亞等地?fù)碛薪?000畝可開發(fā)的土地儲(chǔ)備,其中僅成都就有700畝。

  百貨零售企業(yè)轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn),在江西洪客隆也不是第一家。2007年,江西凱美集團(tuán)將其做得風(fēng)聲水起的太平洋購物廣場(chǎng)賣給馬來西亞的百盛集團(tuán)公司,據(jù)稱也是基于凱美集團(tuán)的戰(zhàn)略投資由零售百貨業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。

  據(jù)記者了解,目前南昌的百貨零售企業(yè)洪城大廈集團(tuán)也在開發(fā)房地產(chǎn)。可見,在多重因素影響下,尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)高毛利率的吸引,越來越多的商業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
 。▉碓矗鹤C券時(shí)報(bào) 作者:郭渭鵬)

  無一零售企業(yè)上市 江西本土商家為何缺位資本市場(chǎng)?

  相伴多年后,江西本土零售業(yè)龍頭洪客隆百貨或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)。通過對(duì)比,一個(gè)現(xiàn)象使人深思:在A股市場(chǎng),百貨零售類上市公司分布在全國(guó)23個(gè)省區(qū),江西則是空白,而在江西周邊的浙、閩、粵、湘、鄂、皖六省區(qū)均有百貨零售類上市企業(yè)。特別是近鄰安徽,已籌劃5年培育10家商貿(mào)上市企業(yè)。

  形成江西無商業(yè)企業(yè)上市的原因很多,業(yè)內(nèi)比較一致認(rèn)為,企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、觀念落后是主要因素。江西省商貿(mào)廳商貿(mào)服務(wù)管理處李克處長(zhǎng)認(rèn)為,江西本土商貿(mào)企業(yè)規(guī)模比較小,阻礙了企業(yè)上市的步伐。而江西省統(tǒng)計(jì)局的一份分析報(bào)告對(duì)近年江西商貿(mào)企業(yè)作出如此總體評(píng)價(jià):“發(fā)展較緩慢,企業(yè)規(guī)模偏小,現(xiàn)代化水平不高,市場(chǎng)體系不夠健全。”

  截至目前,江西年銷售額超過20億元的百貨零售業(yè)只洪客隆一家。除洪客隆以外,江西本土年銷售額超過10億元的百貨零售企業(yè)約在3至4家,其中南昌百貨大樓、洪城大廈在2008年前后年銷售額突破10億元。年銷售金額超過1億元的,大概有50至60家。

  對(duì)于江西商業(yè)類上市公司的空白,江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝認(rèn)為還有一個(gè)深層次的原因,就是江西相對(duì)重視工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的導(dǎo)向。因此,在上市公司的江西板塊中可以看到,國(guó)內(nèi)擁有銅礦資源最多的江西銅業(yè),最大的軍工電源制造商泰豪科技,還有最大的壓縮機(jī)生產(chǎn)企業(yè)華意壓縮,而國(guó)內(nèi)唯一一家生產(chǎn)教練機(jī)的廠商洪都航空也都位于南昌。

  國(guó)內(nèi)首批商業(yè)企業(yè)上市熱潮,發(fā)生在1995年前后。然而,江西的百貨零售企業(yè),并未能抓住資本市場(chǎng)帶來的機(jī)會(huì)。隨著A股市場(chǎng)的擴(kuò)容,人人樂、天虹商場(chǎng)等零售企業(yè)相繼掛牌。但時(shí)至今日,即使在江西的擬上市企業(yè)的隊(duì)伍中,也追尋不到商業(yè)類公司的蹤影。

  對(duì)于江西商業(yè)企業(yè)的上市路徑,麻智輝表示,江西商業(yè)企業(yè)實(shí)力比較弱,依靠一家企業(yè)獨(dú)立發(fā)展然后上市比較難,必須通過整合發(fā)展,促進(jìn)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中,實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益并上市。

  麻智輝還表示,由于對(duì)資本市場(chǎng)認(rèn)識(shí)問題,一些符合條件的企業(yè)對(duì)上市積極性不高,看不到資本市場(chǎng)在改善經(jīng)營(yíng)機(jī)制、規(guī)范公司內(nèi)部治理等方面的積極作用。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),僅2009年我國(guó)就有19家零售、連鎖企業(yè)在海內(nèi)外證券市場(chǎng)上市,是2008年的近2.7倍。繼1995年之后,國(guó)內(nèi)零售企業(yè)再掀上市潮,江西本土商業(yè)企業(yè)能否把握上市良機(jī),令人關(guān)注。

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來源:證券時(shí)報(bào)  郭渭鵬 責(zé)編:寄瑤