最近出入地鐵一號(hào)線體育中心站的周小姐發(fā)現(xiàn)，地鐵報(bào)站時(shí)出現(xiàn)一個(gè)陌生的名字——時(shí)尚天河，“這個(gè)站不知在哪里？”沒過多久，她發(fā)現(xiàn)體育中心站D3出口直接連通時(shí)尚天河，這個(gè)新商場(chǎng)在緊鑼密鼓的招商及裝修中，預(yù)計(jì)8月底將向商家交鋪，年底開業(yè)。體育中心地鐵出口直接連通時(shí)尚天河，由于D3是去正佳廣場(chǎng)必經(jīng)的通道，時(shí)尚天河半路崛起，是否有可能把正佳廣場(chǎng)的客源劫走？時(shí)尚天河項(xiàng)目方向記者表示，他們的確有不少從正佳廣場(chǎng)過來的租客，不過這些租客是為開新鋪而來的，原有在正佳廣場(chǎng)的店鋪依然保留。商業(yè)地產(chǎn)資深專家法永能也表示，正佳廣場(chǎng)經(jīng)過多年沉淀，客戶有一定忠誠度，而且正佳廣場(chǎng)作為一個(gè)商業(yè)綜合體，食娛購一條龍，新場(chǎng)崛起不會(huì)動(dòng)搖正佳廣場(chǎng)的客源，相反來說，天河商圈再有新場(chǎng)出現(xiàn)，形成互補(bǔ)，會(huì)一起把蛋糕做大。

　　租金500~1000元/m2商圈內(nèi)最平

　　時(shí)尚天河有關(guān)人士表示，他們并非要在天河商圈搶誰的客源，更希望以差異化定位為客戶提供更多的購物體驗(yàn)選擇。這個(gè)商場(chǎng)原定去年亞運(yùn)前開張，受亞運(yùn)停工令及公司內(nèi)部的因素影響，該商場(chǎng)延至今年才重新啟動(dòng)商家簽約等進(jìn)程。今年年底前廣州市有八大商場(chǎng)開張，時(shí)尚天河有關(guān)人士表示，招商的確有難度，“已經(jīng)不可以用激烈來形容，‘血腥’會(huì)更恰當(dāng)”。

　　該項(xiàng)目一期建筑面積5萬平方米，目前招租面積已達(dá)80%以上，800個(gè)鋪位已有六七百個(gè)被客戶簽下。據(jù)項(xiàng)目有關(guān)人士透露，鋪位月租金均價(jià)為500~1000元/m2。靠近地鐵口和BRT入口的鋪?zhàn)饷科椒矫滓�過千。若算上正式開業(yè)后2~5個(gè)月不等的免租期，商場(chǎng)首年租金堪稱天河中心區(qū)最低，他們希望減輕商戶租金壓力，盡快把商場(chǎng)做旺。

　　項(xiàng)目有關(guān)人士表示，如正佳廣場(chǎng)、天河城這種成熟商場(chǎng)吸引成熟人士進(jìn)去消費(fèi)，他們著眼“80后”和“90后”消費(fèi)群，希望以特色小店吸引年輕人進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)。

　　忠實(shí)租客堅(jiān)信新場(chǎng)一定會(huì)旺

　　日前，時(shí)尚天河舉行首批客戶簽約大會(huì)。記者在簽約大會(huì)上采訪了幾位客戶。一位專做女性內(nèi)衣生意的李小姐說，他們的店在東方寶泰、萬菱匯都有分店，一年前他們?cè)跁r(shí)尚天河交5萬元定金，租下一個(gè)50平方米的鋪面。

　　一位不愿透露姓名的人士告訴記者，他和朋友去年在時(shí)尚天河交了誠意金，后聽說時(shí)尚天河遇到了一些麻煩，朋友的誠意金退了，他則選擇繼續(xù)等待，終于等到商場(chǎng)再次啟動(dòng)的消息。這位人士看好時(shí)尚天河的地利優(yōu)勢(shì)，他認(rèn)為這個(gè)商場(chǎng)連通多條地鐵線和BRT線，又位于天河中心區(qū)，“沒有理由不旺的”。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，去年他們招商時(shí)客戶交誠意金有兩種方式，一種是直接交定金，鎖定鋪位；另一種是交一萬元誠意金，獲得一個(gè)籌號(hào)，到時(shí)候再抽簽決定鋪位位置。隨著交鋪日子臨近，時(shí)尚天河的不少租客已確定鋪位，把誠意金轉(zhuǎn)化為定金。從目前進(jìn)駐的商家來看，排首位的是來自越秀區(qū)的商家，第二位是天河的商家。廣州商圈核心東移，由此可見一斑。

　　專家把脈：?jiǎn)螒{地利很難“撬客”

　　中原工商鋪商鋪副總監(jiān)法永能表示，地鐵連通商場(chǎng)，只提供“就腳”（意思為方便）一種優(yōu)勢(shì)，但車站人來人往，不一定就能留住客人，故此新場(chǎng)連通商場(chǎng)，并非一定可以撬動(dòng)舊商場(chǎng)的客源。

　　法永能舉例說，如果地鐵一通人流就被吸走，那么中旅商業(yè)城和五月花廣場(chǎng)必定要旺過北京路，因?yàn)檫@兩個(gè)商場(chǎng)是地鐵上蓋或平層經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，但事實(shí)上并非如此。消費(fèi)者乘地鐵到公園前站，還是會(huì)步行去北京路逛街消費(fèi)，地鐵開通帶旺全市其他區(qū)域的消費(fèi)者來北京路消費(fèi)，也間接帶旺地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)的生意，由此可見，地鐵連通商場(chǎng)，不是意味著“只旺一家”的獨(dú)市壟斷效應(yīng)。

　　據(jù)專家分析，天河城周邊大商場(chǎng)已有多年積淀，每個(gè)大型商場(chǎng)都是商業(yè)綜合體，品牌店集中，新場(chǎng)崛起可以對(duì)商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充，商圈消費(fèi)額越做越大。法永能認(rèn)為，對(duì)比時(shí)尚天河和正佳廣場(chǎng)的鋪位租金，時(shí)尚天河的確“平一截”。正佳廣場(chǎng)M層主通道位單位租金1500~1800元/m2，最旺的位置要達(dá)到2000元/m2。天河又一城位于時(shí)尚天河的另一邊，該商場(chǎng)通道較短，租金已達(dá)800~1000元/m2。

　　法永能表示，時(shí)尚天河作為一個(gè)新場(chǎng)，以平租吸引商家進(jìn)駐是必然，因?yàn)樯碳抑豢粗厣虉?chǎng)的興旺程度，商場(chǎng)旺、可以做得生意，商家多少成本進(jìn)駐都在所不惜；若是商場(chǎng)前景未明，大部分商家都是持觀望態(tài)度。他認(rèn)為，天河消費(fèi)者習(xí)慣進(jìn)商場(chǎng)，且每個(gè)商場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，共享人流客源的效果不太明顯。

　　實(shí)地踩盤：“升級(jí)版”地下商圈

　　為采訪天河地下商圈，記者連日來到流行前線、天河又一城和時(shí)尚天河逛了一圈。流行前線作為廣州最火爆的地下商城，人流密集有目共睹，但通道過窄以及人流動(dòng)線復(fù)雜，都給消費(fèi)者不太好的體驗(yàn)感受。天河又一城位于體育西路至天河城北門的一段地下通道，鋪位已比流行前線的細(xì)鋪有所升級(jí)，通道較寬，每個(gè)鋪位基本上都在三四十個(gè)平方米以上，服裝店展示空間充分，客流巨大。不過又一城的人流至天河城北門出口處便大大減弱，人流較少邁過去直通車商城，周末由于購書中心的帶動(dòng)，從又一城至直通車商城的人流非常龐大。

　　時(shí)尚天河尚未開張，但從時(shí)尚天河在又一城及體育東路地鐵口的3個(gè)入口，消費(fèi)者可以一窺這個(gè)新場(chǎng)的端倪。連通體育中心站D3出口的時(shí)尚天河入口非常寬，入門后是一個(gè)非常大的中庭。在記者看來，這里的通道位是最寬的，而且每條街區(qū)的裝潢布置非常時(shí)尚，其中在星光大道的街區(qū)，天花板布滿點(diǎn)點(diǎn)星光，還不時(shí)出現(xiàn)流星，燈光效果獨(dú)特。鋪位平均面積也是地下商圈最大的，基本上在50平方米左右。