8月23日，重慶市副市長(zhǎng)凌月明、中共重慶江北區(qū)委書(shū)記燕平、重慶市政府金融辦副主任阮路，金科股份創(chuàng)始人董事局主席黃紅云、黨委書(shū)記/監(jiān)事會(huì)主席陳顯倫、總裁蔣思海、常務(wù)副總裁羅利成、副總裁李戰(zhàn)洪、宗書(shū)聲、李華、何立為、陳昌鳳等管理團(tuán)隊(duì)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士出席了于深交所舉行的“掛牌敲鐘儀式”。

　　于開(kāi)盤(pán)之時(shí)，金科股票報(bào)價(jià)15.6元，漲幅為1.3%，但隨后，股價(jià)略有下挫，上午最低報(bào)價(jià)為14.3元。

　　不過(guò)，這并沒(méi)有影響金科高管對(duì)于成功上市的心情，就連向來(lái)并不常出現(xiàn)在媒體及公眾視線(xiàn)的金科主席黃紅云也在隨后的媒體發(fā)布會(huì)上對(duì)金科的發(fā)展作出了回復(fù)。

　　深化重慶布局

　　對(duì)于上市之后金科的發(fā)展，黃紅云稱(chēng)通過(guò)金科這幾年的發(fā)展，公司將繼續(xù)走親民戰(zhàn)略，即70%的產(chǎn)品將會(huì)是定位比較符合大部分剛需的民生產(chǎn)品，而30%才是改善型需求的高端產(chǎn)品。

　　同時(shí)，黃紅云還表示金科正在與一些地方政府洽談保障房項(xiàng)目，因此金科也會(huì)大力參與保障房建設(shè)。

　　在地域布局方面，黃紅云稱(chēng)將會(huì)有以前的“4321”戰(zhàn)略： 重慶40%、長(zhǎng)三角30% 、環(huán)渤海20% 、中部10%， 調(diào)整新的“622”戰(zhàn)略：中西部60%、長(zhǎng)三角20%、環(huán)渤海20%。

　　黃氏續(xù)指稱(chēng)，金科是以二線(xiàn)城市發(fā)展為主的開(kāi)發(fā)商，尤其是西部包括重慶在內(nèi)都是其重點(diǎn)發(fā)展的地方。

　　金科高層尤其表示，作為大本營(yíng)的重慶，以前都是發(fā)展老城區(qū)，現(xiàn)在金科也提出了新的發(fā)展規(guī)劃，即用10年時(shí)間在重慶轄區(qū)內(nèi)的30個(gè)下屬城市發(fā)展。

　　據(jù)悉，金科目前已經(jīng)進(jìn)入了6個(gè)重慶下屬的縣市，包括涪陵、宜川、璧山、開(kāi)縣等等，接下來(lái)金科即將進(jìn)入合川、萬(wàn)州和長(zhǎng)壽。

　　事實(shí)上，在之前也有業(yè)內(nèi)猜測(cè)金科完成上市之后可能會(huì)將總部從重慶遷往上�；虮本�，在發(fā)布會(huì)上，繼續(xù)深耕重慶的戰(zhàn)略表明了金科依然看好重慶之外，黃紅云也表示金科絕不可能將總部遷走。

　　除了金科是重慶土生土長(zhǎng)的企業(yè)，得到了重慶各界的很多幫助之外，黃紅云稱(chēng)另一個(gè)最重要的原因是，金科相當(dāng)看好重慶未來(lái)的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“重慶是西部地區(qū)唯一的市場(chǎng)，也很有可能成為中國(guó)西部的經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn)在重慶的市場(chǎng)潛力很大，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好，最近2年的時(shí)間從我們?cè)趪?guó)內(nèi)房地產(chǎn)來(lái)看重慶的房子銷(xiāo)量是比較樂(lè)觀的，雖然房?jī)r(jià)不是很高，但是地價(jià)也不是很高，從房地產(chǎn)這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，重慶是一個(gè)很好的市場(chǎng)。”黃紅云表示。

　　終入資本市場(chǎng)

　　此次金科順利重組掛牌登陸A股市場(chǎng)，對(duì)于已經(jīng)沉靜很久的國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一次久違的房地產(chǎn)企業(yè)上市。

　　自2010年4月，證監(jiān)會(huì)開(kāi)始暫緩房企重組上市之后，這是極為少數(shù)的例外。此前，有相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱(chēng)，這主要是因?yàn)榻鹂频闹亟M并不涉及融資，所以最終還是獲得了證監(jiān)會(huì)的放行。

　　對(duì)于金科步入資本市場(chǎng)，金科總裁蔣思海表示，金科在努力打造兩個(gè)市場(chǎng)，即資本市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)，這樣兩個(gè)市場(chǎng)可以互為補(bǔ)充取得平衡。

　　“當(dāng)資本市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，我們就努力做好銷(xiāo)售市場(chǎng)，當(dāng)銷(xiāo)售市場(chǎng)攀升的時(shí)候，我們也會(huì)向銷(xiāo)售市場(chǎng)傾斜，這是金科主要的做事的方法和做事的主要選擇。”蔣思海稱(chēng)。

　　蔣思海續(xù)稱(chēng)，將借助金科上市的機(jī)會(huì)，規(guī)范管理，讓金科的管理體系健康的發(fā)展，通過(guò)這樣的一個(gè)機(jī)制體系打通資本通道，得到國(guó)資委贊同，讓金科真正能夠集優(yōu)穩(wěn)定、理性增長(zhǎng)。

　　從2007年開(kāi)始有上市的想法，到2011年8月23日正式掛牌，金科的上市歷程約有五年之久。

　　2009年3月份，金科集團(tuán)啟動(dòng)了借殼ST東源的計(jì)劃。根據(jù)重組方案，ST東源擬定向增發(fā)9.08億股，吸收合并金科集團(tuán)超過(guò)47億資產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)金科股份的整體上市。

　　雖然該方案早在2009年11月份便獲得證監(jiān)會(huì)有條件審核通過(guò)，然而房地產(chǎn)調(diào)控突然來(lái)臨，ST東源的資產(chǎn)重組一度被擱淺，直到今年5月27日ST東源才收到證監(jiān)會(huì)批文。

　　金科股份掛牌后，其總股本由2.5億股增加至11.6億股，按照吸收合并后計(jì)算的金科股份2010年每股收益為0.71元。

　　就在掛牌之日，國(guó)泰君安也為資本市場(chǎng)新貴金科股份發(fā)出了首份研究報(bào)告，國(guó)泰君安稱(chēng)金科股份是以開(kāi)發(fā)品質(zhì)著稱(chēng)，為從重慶過(guò)去艱難盈利市場(chǎng)成長(zhǎng)起來(lái)的優(yōu)質(zhì)公司。

　　據(jù)國(guó)泰君安披露，金科目前已進(jìn)入川渝、北京、江蘇、湖南的8 個(gè)城市，總儲(chǔ)備1087 萬(wàn)方，其中50%位于重慶、成都11%、無(wú)錫10%，其余城市各占比5%左右。

　　其成為，金科地價(jià)低廉，目前儲(chǔ)備中72%為2009 年及之前獲得，平均樓面地價(jià)1597 元/平米。而重慶區(qū)域?yàn)?27 元/平米；地價(jià)最低的瀏陽(yáng)項(xiàng)目?jī)H146 元/平米；北京區(qū)域最高為8340 元/平米。

　　同時(shí)，上市前已完成家族、高管團(tuán)隊(duì)股權(quán)激勵(lì)，將有效保持管理層穩(wěn)定。