|
紅商網(wǎng)訊：如果你是馮侖的粉絲，你會(huì)為他感到高興，他退任萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)，轉(zhuǎn)而謀篇大萬(wàn)通。雖然不會(huì)再經(jīng)常在公眾媒體上看到他，但是，他的蟄伏一定有大動(dòng)作醞釀；如果你是萬(wàn)通地產(chǎn)的股票投資者，你會(huì)為自己感到高興。萬(wàn)通地產(chǎn)組建了新的高管團(tuán)隊(duì)，這是繼近年來(lái)公司A股整體上市之外的最大動(dòng)作，掌舵者由明星偶像變成了職業(yè)經(jīng)理人，萬(wàn)通地產(chǎn)前進(jìn)動(dòng)力更加純粹。更重要的是，2011調(diào)控之年，萬(wàn)通地產(chǎn)在住宅與商業(yè)地產(chǎn)均開(kāi)始了發(fā)力，截止目前，各種指標(biāo)顯示，新團(tuán)隊(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)自如，業(yè)績(jī)良好，未來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)空間已經(jīng)打開(kāi)。
在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界，萬(wàn)通地產(chǎn)規(guī)模中等，擴(kuò)張速度不快，早先局限于京津兩地，項(xiàng)目有限，部分尚未開(kāi)花結(jié)果，但成長(zhǎng)性好，公司遵循穩(wěn)健、中速度的發(fā)展策略，近年來(lái)在企業(yè)文化中頻頻強(qiáng)調(diào)綠色地產(chǎn)與綠色公司概念，并切身投入真金白銀，一以貫之多年，并非附庸風(fēng)雅。另外，公司領(lǐng)袖馮侖不僅是公司的理念布道者，也在全行業(yè)享有思想家的聲譽(yù)，理論高度不言而喻，這一切都導(dǎo)致萬(wàn)通地產(chǎn)在公司治理上是一個(gè)孜孜以求的“好學(xué)生”。自2006年以來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)不斷在股價(jià)與市值兩個(gè)指標(biāo)上進(jìn)行突破，在公司治理上追求“新股東文化”，力求做一個(gè)好的上市公司，理所當(dāng)然，作為回報(bào)，萬(wàn)通地產(chǎn)在資本市場(chǎng)上也獲得了“馮侖溢價(jià)”。
但是，與部分南方同行相比，萬(wàn)通地產(chǎn)的地產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢(shì)未能持續(xù)保持。近年來(lái)，僅從規(guī)模指標(biāo)看，一批地產(chǎn)公司借助資本市場(chǎng)的助力，越飛越高，規(guī)模亦隨之坐大。地產(chǎn)本來(lái)就屬于資金密集型行業(yè)，況且，境內(nèi)外融資效率差異較大，今年來(lái)完成規(guī)模超越的房企幾乎悉數(shù)在境外上市，國(guó)內(nèi)A股上市房企除“招保萬(wàn)金”四朵金花外，其余皆無(wú)法與前者匹敵。但是，除了上述客觀原因之外，萬(wàn)通地產(chǎn)也在尋求突破自己的瓶頸。
站在今天來(lái)看，過(guò)去數(shù)年，萬(wàn)通地產(chǎn)可謂臥薪嘗膽，用心良苦。2004年，萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)姻泰達(dá)集團(tuán)，引入天津巨型國(guó)企作為策略伙伴。這一做法當(dāng)時(shí)可能無(wú)人贊賞，但是，數(shù)年之后，萬(wàn)通地產(chǎn)已在天津?yàn)I海新區(qū)站穩(wěn)腳跟，其天津板塊的營(yíng)收規(guī)模與利潤(rùn)貢獻(xiàn)，占據(jù)全公司財(cái)務(wù)報(bào)表的一半權(quán)重。不僅如此，萬(wàn)通地產(chǎn)在2009年成為濱海新區(qū)納稅額最大的民企。在嚴(yán)厲的限購(gòu)令下，今年6月底，據(jù)天津房管局公布的最新一周數(shù)據(jù)，萬(wàn)通地產(chǎn)在濱海新區(qū)的5個(gè)項(xiàng)目上，有3個(gè)項(xiàng)目的成交入圍前三甲，其中，天津萬(wàn)通金府國(guó)際銷售上周成交20套，位列空港經(jīng)濟(jì)區(qū)第一名；萬(wàn)通華府也位列開(kāi)發(fā)區(qū)第一名。
而在限購(gòu)令執(zhí)行最為嚴(yán)格的北京樓市，萬(wàn)通地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)也格外搶眼，成功捍衛(wèi)了高端住宅領(lǐng)導(dǎo)品牌的聲名。6月底，北京萬(wàn)通天竺新新家園二期開(kāi)盤(pán)，主力戶型為287290平方米聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售4億元，當(dāng)期推出房源全部售罄，占整個(gè)二期房源一半以上。
去年底以來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)對(duì)其營(yíng)銷結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品線進(jìn)行了重塑式調(diào)整，偏重加強(qiáng)前端銷售的力量，同時(shí)做大做強(qiáng)后臺(tái)對(duì)項(xiàng)目銷售的支援力度，這一切均是如今銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮麗的幕后功臣。而隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，萬(wàn)通地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品線定位也得到清晰定位。如今，“國(guó)際系列”定位于城市核心區(qū)的高端公寓，“新新家園”則定位于郊區(qū)的低密度高端住宅，“華府”定位于在城市新區(qū)做高端住宅。未來(lái)，這一產(chǎn)品線也會(huì)得到進(jìn)一步的豐富。同樣在今年6月，萬(wàn)通地產(chǎn)對(duì)外推介了位于臺(tái)灣陽(yáng)明山的高端度假項(xiàng)目，是次試水有三層含義：其一，將度假型高端住宅納入產(chǎn)品線；其二，宣示了萬(wàn)通地產(chǎn)在高端住宅領(lǐng)域旨在做大的野心與自我定位；其三，6月21日，自臺(tái)灣項(xiàng)目與當(dāng)?shù)睾献骰锇檎胶炇?ldquo;合建分售協(xié)議”和“委托萬(wàn)通全球銷售協(xié)議”，這意味著萬(wàn)通往“輕資產(chǎn)的商業(yè)模式”轉(zhuǎn)型的重要嘗試。
住宅領(lǐng)域的蓄勢(shì)布局，為萬(wàn)通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域一展抱負(fù)夯實(shí)了起飛跑道。眾所周知，商用物業(yè)耗資遠(yuǎn)超住宅，其融資條件也更為苛刻，投資回報(bào)周期更長(zhǎng)，沒(méi)有足夠現(xiàn)金流做財(cái)務(wù)配比，開(kāi)發(fā)商是不敢輕易涉足的。萬(wàn)通地產(chǎn)亦然。事實(shí)上，這正是我們?cè)谝?jiàn)證了萬(wàn)通地產(chǎn)多年全精力住宅開(kāi)發(fā)后，其商用物業(yè)在2011年突然爆發(fā)，萬(wàn)通地產(chǎn)以“萬(wàn)通中心”為核心品牌的商用物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備突然擴(kuò)容，據(jù)2011年4月14日萬(wàn)通地產(chǎn)新品發(fā)布會(huì)上的消息,萬(wàn)通地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)增加到6個(gè),現(xiàn)有項(xiàng)目在未來(lái)5年 (至2015年)，開(kāi)發(fā)面積超100萬(wàn)平方米、總投資約150億元、持有的投資級(jí)物業(yè)面積超50萬(wàn)平方米、目標(biāo)年租金收入11億元。
最新的進(jìn)展則是，6月29日，杭州萬(wàn)通中心開(kāi)工。該項(xiàng)目位于老城區(qū)運(yùn)河CBD核心區(qū)域，既擁有運(yùn)河自然風(fēng)景，又有便捷之交通，是萬(wàn)通地產(chǎn)在長(zhǎng)三角區(qū)域的亮相之作，匯聚了日本久米設(shè)計(jì)、英國(guó)邁進(jìn)工程設(shè)計(jì)、美國(guó)EMSI環(huán)境管理、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等國(guó)際商用物業(yè)頂級(jí)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，并且已經(jīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段通過(guò)了LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。而繼去年底，萬(wàn)通地產(chǎn)在拿下北京CBD中服地塊Z3地塊后，又參加了新一輪地塊的招標(biāo)事宜。
最好的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，在經(jīng)歷了多年“反周期運(yùn)作”后，萬(wàn)通地產(chǎn)將有機(jī)會(huì)去咀嚼“戰(zhàn)略領(lǐng)先的紅利”，而在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)大的突破。反觀同行，在史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，部分?jǐn)U張過(guò)快的房企已經(jīng)先期展開(kāi)收縮，確保財(cái)務(wù)安全，以免遭遇生死難題。這場(chǎng)樓市調(diào)控短期內(nèi)難言終局，但萬(wàn)通地產(chǎn)調(diào)控之年坦然進(jìn)行人事交接，完成舵手從偶像型向?qū)I(yè)性的風(fēng)格轉(zhuǎn)換，既是自信，又可稱為長(zhǎng)期利好。
|
|
|
相關(guān)閱讀 |
·萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖：地產(chǎn)界需要“中場(chǎng)休息”
2011年08月15日
·萬(wàn)科違規(guī)香河歡慶城開(kāi)拆 萬(wàn)通等按兵不動(dòng)
2011年07月27日
·微博曝?zé)o底價(jià)拍賣萬(wàn)通地產(chǎn)天津千萬(wàn)元商鋪
2011年07月12日
·萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)合體競(jìng)投Z10地塊 報(bào)價(jià)37.35億
2011年07月08日
|
| 搜索更多: 萬(wàn)通 |
|
來(lái)源：新華網(wǎng) 責(zé)編：寄瑤 |
|
|
|
|
 |
|
|
