開發(fā)商“很差錢”

　　隨著房地產調控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現較為明顯的松動跡象。

　　記者注意到，一些房地產企業(yè)轉向信托業(yè)務。根據中國信托業(yè)協會的統計，今年一季度信托公司投向房地產領域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中，新增投資房地產的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當前房地產信托融資成本達到12%至17%，也讓一些房地產企業(yè)還款風險加大。

　　國家統計局數據顯示，今年1至4月房地產企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。

　　自房地產調控以來，各大地產商幾乎是使出渾身解數拓寬自己的渠道融資，借助海外融資的更是屢見不鮮。

　　今年年初，有不少房企采用股權或是債券的形式獲得海外資金，有的年利率高達13%，甚至比這一比例更高。

　　一位不愿意透露姓名的房地產開發(fā)商私下透露，經過幾輪調控后，房地產企業(yè)的融資成本已遠比表面看起來高，甚至高于外資金融機構的融資成本。

　　潘石屹背上了“包袱”？

　　6月22日，SOHO中國獲得一筆6.05億美元，約39.13億元人民幣的海外資金。

　　值得注意的是，SOHO中國是以國際貸款的形式獲得資金，息差僅為3.55%。

　　6月22日，SOHO中國發(fā)布公告，稱其作為借款人，獲得一筆不超過6.05億美元的三年期可轉讓銀團貸款，牽頭行、參與行不超過10家。

　　有專業(yè)人士質疑，SOHO中國一直以低負債、低風險和現金充沛著稱，目前還有180多億元人民幣的現金。為什么還要在此時選擇外幣貸款融資，增加企業(yè)的負債率和風險值？

　　而華遠總裁任志強則對SOHO中國總裁潘石屹的此次融資提出了質疑，他認為這一回潘石屹是背上了一個“包袱”。

　　他認為，“對于賬上總保留著上百億現金的企業(yè)而言，這是個災難。對沒有能力將現金庫存降到合理位置，充分利用資源的企業(yè)而言，這是更大的災難。”