紅商網(wǎng)訊:近日,深圳天虹正式與諾德廣場項目在萬達(dá)艾美酒店簽署合作協(xié)議,天虹百貨簽約諾德廣場約5萬平方米,擬以“時尚百貨+精致超市+餐飲+娛樂配套”的業(yè)態(tài)組合建設(shè)大型百貨商場。這意味著自2010年始就一直盛傳的“天虹進(jìn)駐島城”事件終于落下了帷幕,天虹百貨也成為繼萬達(dá)廣場、陽光新業(yè)之后第三家落戶青島中央商務(wù)區(qū)(CBD)的大型百貨企業(yè)。
記者注意到,從地理位置上看,天虹百貨位于萬達(dá)廣場和陽光新業(yè)之間,而且地處未來地鐵建成之后地下商業(yè)空間開發(fā)的核心地帶,這種商業(yè)密度的增加將為未來中央商務(wù)區(qū)核心商圈的形成具有重要的帶動作用。
兩強(qiáng)聯(lián)手掘金中部
記者在采訪中了解到,深圳天虹隸屬于世界500強(qiáng)中國航空工業(yè)集團(tuán)公司,位居中國百貨前十強(qiáng),是華南地區(qū)銷售額最大、門店數(shù)最多的連鎖百貨企業(yè)。天虹于2010年6月在深交所成功上,市成為市值最高的上市百貨公司,2010年銷售額147億元,凈利潤4.85億元。
而諾德廣場是中鐵諾德系列在青島的首個項目,位于敦化路以北、連云港路以東的中央商務(wù)區(qū)核心段,并處在地M3、M4號地鐵的交匯處,是一個建筑面積達(dá)15萬平方米且涵蓋精裝公寓、高端寫字樓和商業(yè)為一體城市綜合體項的目,該項目正在基礎(chǔ)施工,預(yù)計2012年年底竣工。項目由A、兩棟商務(wù)樓構(gòu)成,B地下三層,地上裙房四層,地下規(guī)劃車位900個。裙樓部分就是提供給天虹百貨的區(qū)域。預(yù)計天百貨入駐后,將帶動虹約4000人就業(yè)。
此前,雙方于2010年11月在青島京西置有限公司所在地舉行了《青島諾業(yè)德廣場房產(chǎn)租賃合同》簽約儀式,租賃市北區(qū)敦化路328號諾德廣場地下一層至地上四層,面積約為47000平方米,租賃期限20年,天虹商場股份有限公司投資約4037萬元,用于開設(shè)商場,2013年3月商場開業(yè)。
記者還了解到,作為目前青島著力打造的區(qū)域,中央商務(wù)區(qū)是青島市地理環(huán)境優(yōu)越、開發(fā)面積最大的商務(wù)區(qū)。目前已竣工投入使用項目21個,在建設(shè)項目15個,規(guī)劃中項目23個,總建筑面積476萬平方米,總投資300億元。重點(diǎn)項目包括中海、卓越、諾德廣場、歐亞大廈、興商大廈、青房·財富地帶、興業(yè)大廈、嘉合等。
三足鼎立提前布局
“對整個中央商務(wù)區(qū)而言,本次合作勢必將會驅(qū)動中央商務(wù)區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展,帶動CBD商圈的大力興起,改變市北區(qū)甚至整個青島的商業(yè)布局,讓中央是商務(wù)區(qū)晉級為城市商業(yè)中樞。”市北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
此前,萬達(dá)廣場早在2009年就已經(jīng)開門納客,憑借涵蓋百貨、超市、影院、酒店等為唯一的城市綜合體概念,目前已經(jīng)是青島炙手可熱的商業(yè)項目。2010年底,由陽光新業(yè)對原美特好超市、家得寶建材等項目改造而成的新業(yè)廣場也開業(yè),經(jīng)過半年的運(yùn)營,已經(jīng)步入穩(wěn)定發(fā)展階段。而隨著天虹百貨進(jìn)駐諾德廣場,中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)已經(jīng)開始步入“三足鼎立”時代,從未來來看,他們將通過競合關(guān)系共同推動中央商務(wù)區(qū)成為青島中部的核心商圈。
記者還了解到,為了推動商務(wù)和商業(yè)的發(fā)展,近日,我市將拍賣出讓中央商務(wù)區(qū)地下空間的使用權(quán),包括敦化路、連云港路、龍城路及中心廣場地下,規(guī)劃建筑面積約16萬平方米,局部下挖三層。該項目拍賣后,將用于建設(shè)近12萬平方米的商場及4萬平米的地下停車場,可將中央商務(wù)區(qū)地下商業(yè)、停車場以及地鐵站點(diǎn)有效連接,做到商業(yè)互通,交通互聯(lián),集約利用土地,提升中央商務(wù)區(qū)品質(zhì)有效解決停車難和交通難的問題。
從外圍環(huán)境來看,中央商務(wù)區(qū)地理位置相當(dāng)優(yōu)越,除了周邊存在大片的商業(yè)空白、密度很大的居民區(qū)以及越來越多的商務(wù)樓之外,由兩條東西快速路、山東路、南京路、福州路等構(gòu)成的便利交通網(wǎng)在橋隧貫通之后可以為這里帶來大量的客流,而從長期來看,將有三條地鐵線穿過中央商務(wù)區(qū)。更為重要的是,中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)開始布局底下商業(yè)空間,未來地上地下商業(yè)空間將連為一體。
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