紅商網(wǎng)訊:“在萬科開發(fā)的住宅里居住生活,也在萬科建造的寫字樓里上班工作,同時還可以在萬科經(jīng)營的購物中心里休閑購物”,這是萬科最新提出的地產(chǎn)版圖構想。
繼住宅開發(fā)取得行業(yè)驕人業(yè)績后,萬科在商業(yè)地產(chǎn)領域的不斷深入成為必然命題。用深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆的話來說,萬科進入商業(yè)并不是勉為其難,而是順勢而為、水到渠成、瓜熟蒂落。
6月28日,深圳萬科公司在大梅沙萬科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會。在這次發(fā)布會上,萬科發(fā)布了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品,這也是萬科第一次系統(tǒng)描述其進軍商業(yè)地產(chǎn)的愿景。
三大商業(yè)產(chǎn)品系浮出水面
萬科在這次發(fā)布會上邀請了逾400家知名商家捧場。深圳萬科總經(jīng)理周彤在會上表示,從開發(fā)社區(qū)到城市運營,萬科運作的商業(yè)概念也將從社區(qū)商業(yè)擴展為城市商業(yè)。
周彤解釋說,一方面萬科將繼續(xù)依托住宅,開發(fā)和拓展社區(qū)商業(yè),豐富業(yè)主生活空間和人居需求。另一方面順應城市發(fā)展規(guī)律,萬科也將在社區(qū)和住宅之外,開拓更具規(guī)模和體量的城市級綜合體商業(yè)中心。
僅僅在深圳,萬科就提出了“未來2年100萬平方米商業(yè)物業(yè)在深圳區(qū)域面市”的藍圖。
萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面依然表態(tài)低調(diào)。萬科此前曾多次強調(diào),公司仍將繼續(xù)專注于普通住宅市場的發(fā)展。萬科總郁亮也曾多次表示,萬科在深圳未來五年的時間里,所開發(fā)的產(chǎn)品80%應該還是住宅,介入商業(yè)項目的開發(fā),主要是為了與深圳的城市發(fā)展相適應。
現(xiàn)在看來,萬科在商業(yè)地產(chǎn)的構想并非僅限于社區(qū)配套商業(yè),而是根據(jù)發(fā)展需要有節(jié)奏地進軍商業(yè)地產(chǎn)。在升級版的萬科商業(yè)發(fā)展策略中,萬科構筑“住宅+商業(yè)”全生活版圖的設想躍然紙上。
萬科廣場定位為城市級中高端購物中心。按照規(guī)劃,萬科廣場產(chǎn)品線首個項目將于2012年底在龍崗開業(yè)。項目位于深圳龍崗中心區(qū),總面積達15萬平方米。
此外,萬科廣場第二個項目將位于鹽田區(qū),并將于近期開始建設。
除萬科廣場系列外,萬科紅社區(qū)商業(yè)系列以及萬科大廈寫字樓系列也一并亮相。萬科紅系列以生活配套和餐飲為主,旗下包括“萬科紅·生活中心”和“萬科紅·新街坊”兩個子品牌。位于布吉羅崗的首個萬科紅·生活中心體量達3.6萬平方米,將于今年年底開業(yè)。作為社區(qū)底商及街鋪的“萬科紅·新街坊”,將在住宅配套建成后直接銷售。
萬科大廈寫字樓系列則定位于區(qū)域地標辦公中心。目前,第一個萬科大廈項目已經(jīng)在龍崗破土動工。第二個項目已隨鹽田萬科廣場一同進入了前期規(guī)劃設計階段,不久的將來在深圳東部也將崛起一座新的旗艦地標。
顯然,從區(qū)域購物中心、社區(qū)商業(yè)系列,再到寫字樓系列,萬科將住宅延伸至日常工作生活休閑的多個方面。為此,深圳萬科還設立了專門的萬科商業(yè)管理有限公司,該公司隸屬于深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司,將對深圳的商業(yè)項目進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。
萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張強在會上表示,深圳萬科商業(yè)管理公司現(xiàn)在只有20多人,在第一個項目九州萬科廣場2012年12月份開業(yè)時,屆時萬科商業(yè)管理公司的人數(shù)將達到150多人。
羅霆透露,在未來兩年,深圳萬科面市的14個項目將全部覆蓋萬科商用各個系列的產(chǎn)品,其中將有100萬平方米的商用物業(yè)體量會陸續(xù)面市,包括三個購物中心,建筑面積共計30萬平方米,會在明年陸續(xù)面市。此外,還有34萬平方米的社區(qū)商業(yè)及40萬平方米的寫字樓。
羅霆還表示,今年深圳萬科還會加大在惠州的布局,并進入粵東,未來在潮州、汕頭等地都能看見萬科廣場、萬科大廈。
多城市商業(yè)項目加速
萬科在商業(yè)地產(chǎn)領域的運作相對低調(diào),但卻顯得更為迅猛。種種跡象表明,萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐遠不止這些,目前萬科已經(jīng)悄然在北京、上海、深圳、西安、東莞等多個地區(qū)布局投資商業(yè)地產(chǎn)項目。
在深圳萬科發(fā)布商業(yè)策略的前一周,北京萬科公司在6月22日也與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25個品牌商戶在北京萬科中心簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議,共同致力于萬科社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營。 |