此前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)超過(guò)競(jìng)拍價(jià)2萬(wàn)元就屬于高價(jià)成交，最終4.32萬(wàn)元的單價(jià)令無(wú)數(shù)業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。雖然不少專家都表示，在崇文門(mén)這樣寸土寸金的地方，商業(yè)金融用地拍出這樣的價(jià)格也能理解。但要知道去年同期，距離該地塊不遠(yuǎn)的商業(yè)金融用地，僅拍出了不足1.2萬(wàn)元的單價(jià)。就算商業(yè)用地不同于住宅用地，隔幾米就不同價(jià)，但時(shí)隔一年，近兩倍的價(jià)差，無(wú)論如何不能不讓人咋舌。

　　地王再現(xiàn)，普通大眾最擔(dān)心會(huì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，馬上有專家聲明，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩不相關(guān)，商業(yè)地產(chǎn)地王不會(huì)推高房?jī)r(jià)。表面上看，商業(yè)地塊和住宅價(jià)格的確并沒(méi)有直接的關(guān)系，但蝴蝶輕輕扇動(dòng)一下翅膀，遙遠(yuǎn)的國(guó)家就可能造成一場(chǎng)颶風(fēng)，誰(shuí)又能否認(rèn)同屬地產(chǎn)領(lǐng)域的兩類產(chǎn)品之間的價(jià)格傳導(dǎo)關(guān)系？平日里買(mǎi)房，銷售人員都會(huì)把周圍的商業(yè)配套拿來(lái)說(shuō)事，有配套和無(wú)配套，有綜合體配套和只有便利店小商鋪配套，之間的差價(jià)可絕不是一毛兩毛的，房?jī)r(jià)內(nèi)包含了購(gòu)房者愿意為生活便利付出的代價(jià)。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)地王或許對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有直接影響，但崇文門(mén)商業(yè)都賣到4萬(wàn)元了，下個(gè)月出讓的王府井商業(yè)該賣到什么價(jià)格？

　　從去年以來(lái)，北京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)地塊受到熱捧。崇文門(mén)地王的出現(xiàn)，很可能在下半年引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)用地價(jià)格逆市上漲。

　　商業(yè)地產(chǎn)用地價(jià)格上漲，對(duì)政府而言，自然是好事，下半年商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)量激增，僅僅7月份就有CBD9塊地、王府井地塊近120萬(wàn)平方米的土地入市。崇文門(mén)地王的價(jià)格，將成為很好的參照價(jià)格，對(duì)因受房地產(chǎn)調(diào)控，上半年嚴(yán)重萎縮的土地出讓金收入而言，都是喜訊。但是，今天商業(yè)地產(chǎn)用地的地價(jià)，明天就會(huì)成為我們生活消費(fèi)必須負(fù)擔(dān)的成本，而這個(gè)成本，也包括房?jī)r(jià)。