美羅城幾經調整最終轉讓

　　上月中旬，位于東四環(huán)的美羅城購物中心母公司華茂置業(yè)正式登陸北京產權交易所掛牌出讓全部股權。十多天前，此次掛牌出讓期滿。有消息稱，有外資和本土地產商對美羅城購物中心頗感興趣。在北京已經亮相4年多的美羅城購物中心，已經正式進入競價出讓環(huán)節(jié)。

　　其實，在華茂置業(yè)登陸北京產權交易所掛牌出讓前，業(yè)界就已經多次傳出美羅城購物中心接洽下家的傳言。一位知情人士更是表示，兩個月前，已經有一家大型商業(yè)地產公司與美羅城購物中心達成共識，只是最終的付款方式沒有談妥，導致交易失敗。

　　不過有一點可以肯定，美羅城這一品牌在北京商業(yè)領域即將畫上句號。

　　對于美羅城購物中心轉讓的原因，業(yè)界普遍認為，這家購物中心被最終轉讓的主要原因還是由于自身經營不善，導致缺乏有效客流。

　　同時，盡管美羅城購物中心引進了百盛、沃爾瑪等知名零售商作為主力店，但在業(yè)內人士看來，這些品牌的經營業(yè)績都不夠突出。

　　據悉，美羅城購物中心在4年的運營中，曾多次嘗試通過業(yè)態(tài)調整試圖扭轉現狀，不過大多收效甚微。2009年6月引入的“365外貿大集”，曾給一直缺乏客流的這家購物中心帶來了現金流，但其新加坡投資方認為該業(yè)態(tài)與購物中心的高端定位不符，被新加坡方面提前3個月叫停。

　　以股權對等的模式合作，也成為美羅城購物中心經營模式搖擺不定、導致人氣低迷的重要原因。

　　資料顯示，主要資產為美羅城購物中心的華茂置業(yè)，是中國工藝美術集團和新加坡美羅城北京公司各控股50%的合作企業(yè)。

　　做強家居還是家庭MALL？

　　目前，美羅城購物中心的主要商戶包括百盛、沃爾瑪和國美等大型零售商，以及不少小型店鋪。在業(yè)內人士看來，無論美羅城購物中心最終花落誰家，主力店之外的商戶都將是首先被調整的對象，這意味著“新美羅城”將面臨重新定位。

　　一個問題隨之而來。隨著2009年大型家具品牌紅星美凱龍的入駐，美羅城購物中心所在地的“家居商圈烙印”已經愈發(fā)明顯。在商業(yè)專家看來，新的開發(fā)商可借勢強化家居主題，將美羅城購物中心打造成北京新的家居商業(yè)地標。做強家居業(yè)態(tài)是美羅城購物中心未來一條可行，同時也比較容易操作的道路。

　　但這卻并非是“新美羅城”調整的最佳方案。美羅城購物中心周邊有不少高端社區(qū)，這些社區(qū)居民的購買力很強，卻缺乏適合的消費場所。但以目前美羅城購物中心的商戶配置，對于這些消費者的吸引力有限；如果“新美羅城”能將業(yè)態(tài)、品牌合理配置，定位家庭消費的購物中心將能給接盤者帶來更多收益。

　　引發(fā)商業(yè)格局地震？

　　盡管與美羅城購物中心簽有長約，但如果商場最終易主，沃爾瑪、百盛和國美等主力商戶和新東家都將面臨雙向選擇機會。在中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利看來，為了降低更換東家對商場經營的負面影響，小商戶的調整首當其沖。但如果接盤者的資金實力非常雄厚，不排除有大調整的可能。

　　昨日，百盛的一位相關負責人在接受記者采訪時，未明確表示繼續(xù)或者結束合同，只是稱“將依據新物業(yè)方的情況而定”。

　　在商業(yè)專家看來，如果百盛最終離開美羅城購物中心，其在北京的門店數量將降低至兩家。由于購物中心剛剛開業(yè)的太陽宮店仍處于培育期中，百盛很可能面臨復興門店獨撐大局的局面，這對于旨在加快中國市場連鎖步伐的百盛而言，并不是個好消息。

　　同時，東四環(huán)地區(qū)由于聚集了眾多社區(qū)，已成為外資超市的重要據點。距美羅城沃爾瑪不遠就是家樂福雙井店和TESCO樂購大成店。如果沃爾瑪最終與美羅城購物中心結束合作，將對周邊的商業(yè)格局產生重大影響。

　　記者走訪發(fā)現，可能是受到美羅城購物中心的拖累，沃爾瑪的客流不如附近的家樂福高。停車場內不少區(qū)域都處于大面積空置狀態(tài)。TESCO樂購目前的人氣也與家樂福有一定差距。

　　不過，沃爾瑪的相關負責人在昨日表示，即便有新企業(yè)接盤，估計也不會影響沃爾瑪之前和美羅城購物中心簽訂的合同。

　　品牌物業(yè)更受青睞？

　　美羅城購物中心僅經營4年就宣布易主，這對于普遍培育期較長的商業(yè)項目而言，并非正�，F象。盡管美羅城購物中心即將改換門庭，或許會迎來一位更加善于運營商業(yè)項目的接盤者。

　　有商業(yè)專家認為，外資零售企業(yè)在簽署合同時，會嚴謹地將未來一切可能出現的問題都寫入合同中，以避免后顧之憂。但就算簽署的合同對于品牌的保護再縝密，大物業(yè)經營不善，乃至項目所有者頻繁更迭還是會對商戶的經營造成一定不利影響。

　　該專家建議，商業(yè)企業(yè)在進行項目選址時，除將商圈、目標消費群體的需求作為重要的考察因素外，還應更加重視物業(yè)所有者的經營資質。這并不僅僅只是對物業(yè)方資金實力的考察，更重要的是對其是否有足夠多的商業(yè)運營經驗的考察。

　　目前，地產商缺乏商業(yè)運營經驗，導致商業(yè)項目運營不佳的實例并不鮮見。隨著一些缺乏商業(yè)運營經驗的地產商在運營中問題頻出，中糧、萬達集團等運營成熟的知名商業(yè)地產集團，很可能在未來更加受到零售商的青睞和追逐。