整整十年后，嶗山商圈也在慢慢浮出水面，當(dāng)然，因?yàn)槿藲獠蛔�，至今眾多�?xiàng)目大多是慢慢運(yùn)作如蝸牛爬行，不會盡快建成，所以尚不足為慮。而幾乎與此同時，青島商業(yè)最大的看點(diǎn)還是香港中路也就是東部商圈在政府舊城改造規(guī)劃下開始的強(qiáng)力擴(kuò)張步伐。其最典型的標(biāo)志是魯商和華潤兩大中心。

　　2009年，幾乎同時，魯商和華潤一東一西，拿下燕兒島和潛院地塊，兩大地王都是占地200畝上下，都是建筑面積75萬平左右，都是商業(yè)住宅各半，都是超大型高端綜合體。一個是山東坐地老虎，一個是南海過江猛龍，可謂棋逢對手，龍?bào)椿⒕�，一場拼斗在所難免。

　　東部商圈擴(kuò)張忙

　　東部商圈本身不是按照商業(yè)來規(guī)劃的，否則不會有這么一個主干快速路把整個商圈切開，而是無心插柳柳成蔭的結(jié)果。而如今向四面八方如八爪魚一樣擴(kuò)展，也沒有太多的嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃而言。

　　先說中心擴(kuò)張，這個除了凱悅?cè)箻堑刃№?xiàng)目之外，主要是體量較大的魯商中心和銀座中心，其將直接與佳世客、家樂福、麥凱樂等爭奪消費(fèi)者。其次向下擴(kuò)張，就是進(jìn)展緩慢的金街和太古廣場，甚至包括米蘭道，這樣的商業(yè)需要地面商業(yè)的配合和地下人流動線的打通，否則很難面對地面眾多商業(yè)的競爭。再次是南向發(fā)展，主要是百麗和心海廣場為主，百麗尚且能支撐，但其散售的西半部分也是難成氣候，至今難以開業(yè)。而心海廣場倒是急匆匆開了業(yè)，但也是處境艱難，人氣慘淡。

　　泛海二期應(yīng)該算是香港中路的北擴(kuò)了，在經(jīng)歷了韓國人的阻擊之后，這個項(xiàng)目住宅就變成了商業(yè)。在福州路的東西間隔和新世界大廈等南北間隔之下，到底會如何也是充滿懸念，畢竟泛海是中國地產(chǎn)界有名的機(jī)會主義者。

　　東擴(kuò)則算是香港置地大樓的裙樓，魯商考慮到香港中路自家三大商業(yè)項(xiàng)目的沖突的緣故，將其調(diào)整為家居廣場。僅僅這么點(diǎn)的距離，人氣就大大降低了。

　　地鐵造就新商圈？

　　東部商圈更讓人注意的一條比較隱蔽的線是西擴(kuò)，主要是遠(yuǎn)雄裙樓和中鐵綜合體。這條線和山東路的南線商業(yè)布局的交接點(diǎn)，就是商業(yè)建面近40萬體量的華潤中心。

　　澳柯瑪立交橋以南，三萬多平的大信購物廣場，向南延伸則是老牌的巴黎春天，跨過江西路則是慢慢騰騰的中央國際裙樓商業(yè)，然后，就通過華潤中心與香港西路的中鐵、萬邦等匯合，等于把山東路和香港中路連成一體。這樣，華潤中心坐鎮(zhèn)山東路，覆蓋香港路，一手承接南北客流，一手引導(dǎo)東西人潮，使市政府周邊的商務(wù)、商業(yè)、自住、旅游、政府的龐大人群便多了一個近在咫尺的選擇。于是，未來幾年，我們可以斷定，青島高端沿海商業(yè)會出現(xiàn)這樣一個局面，以華潤為中心的這個新商圈將和香港中路各主力商業(yè)體之間展開爭奪。

　　而且華潤中心最大的優(yōu)勢在于占據(jù)了交通優(yōu)勢這里是未來幾年青島的地鐵交通線的中心。兩大地鐵線在這里交匯，無論是北面的滄口還是四方的新都心，還是東邊的嶗山西邊的團(tuán)島，全都在地鐵線輻射之下，巨大的人流都將交匯在此處，可謂占盡天時地利。

　　華潤優(yōu)勢起點(diǎn)高

　　而華潤除了位置和交通之外，最大的優(yōu)點(diǎn)還是它本身的起點(diǎn)高。前面說到，佳世客的商業(yè)無論是內(nèi)部設(shè)計(jì)還是外面的停車場，相對于上世紀(jì)末的青島商業(yè)做到了起點(diǎn)高，所以能一鼓作氣，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷十幾年。

　　華潤置地確立了 “住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”這樣一種有別于其他地產(chǎn)公司、全新的生意模式，這樣的高起點(diǎn)和綜合實(shí)力，是其他商業(yè)體操盤者所不具備的。這個架勢拉開，很多新的商業(yè)體驗(yàn)和運(yùn)營的嘗試，會吸引一部分喜歡嘗試新商業(yè)潮流的消費(fèi)者，這樣新模式的成功在南京路的中聯(lián)廣場已經(jīng)得到驗(yàn)證。

　　華潤領(lǐng)銜的以青島萬象城為核心這個商圈其實(shí)很是類似深圳當(dāng)年的局面，當(dāng)時深圳羅湖也是早有了中信城市廣場和地王廣場等傳統(tǒng)商業(yè)，但是萬象城就是憑借準(zhǔn)確的定位和創(chuàng)新的運(yùn)營，靠商業(yè)設(shè)計(jì)上、經(jīng)營上的一次次創(chuàng)新，將深圳的商業(yè)提升到一個新的層次，成為一個城市的商業(yè)的引領(lǐng)者，做到了笑傲群雄。

　　在深圳萬象城十年之后，青島萬象城非常值得期待。它會含有哪些新的創(chuàng)新元素來適應(yīng)并引導(dǎo)青島未來數(shù)年里的商業(yè)潮流，應(yīng)該是這幾年青島商業(yè)發(fā)展最大的看點(diǎn)所在。香港中路商圈由于短時間內(nèi)迅速擴(kuò)張，自己內(nèi)部的各個商業(yè)體之間就會產(chǎn)生積累廝殺，再面臨相鄰商業(yè)的重大挑戰(zhàn)，青島香港路的高端商業(yè)格局，無疑將在未來五年里出現(xiàn)翻天覆地的變化，有的崛起，有的淘汰，有的日益繁榮，有的日薄西山。

　　這一切，時間和消費(fèi)者很快就會給出證明，且讓我們拭目以待。