近日有媒體報(bào)道稱，北京豐臺(tái)區(qū)六里橋如家快捷酒店，店內(nèi)近百名住店旅客，“莫名其妙地”接到立即撤出酒店的通知。緣由是如家酒店是從中國(guó)聯(lián)合航空公司手中租下這棟樓，租期為十年，目前僅履行了四年。而不久前，該樓被北京精圖科工貿(mào)集團(tuán)花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元購(gòu)買，并要求如家酒店騰退房屋。如家不同意而遭到強(qiáng)拆。

　　這一事件折射出經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)面臨著的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)不完全數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型酒店都是采取租賃方式經(jīng)營(yíng)�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在采訪中了解到，目前也只有錦江之星和宜必思等極少幾家酒店持有自己的物業(yè)。比如錦江之星細(xì)分有投資公司和管理公司，前者是專門參股和投資物業(yè)的，而后者則是輸出管理。即便如此，錦江之星自持物業(yè)的酒店比例也僅10%左右。而宜必思最初一直以自建物業(yè)模式運(yùn)作。

　　“租賃成本低很多，比如一家100間客房的經(jīng)濟(jì)型酒店若以租賃方式運(yùn)作，則裝修等成本約600萬(wàn)~700多萬(wàn)，達(dá)到1000萬(wàn)就屬于極其高端了，但假如要自己買下該物業(yè)運(yùn)作，則可能要數(shù)千萬(wàn)元甚至1億多元不等。”一家連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店高層給記者算了一筆賬。因此，大多需要節(jié)約成本的經(jīng)濟(jì)型酒店都采取租賃模式，而且租賃模式會(huì)加速擴(kuò)張，自己購(gòu)買物業(yè)發(fā)展速度很慢，比如宜必思在最初幾年速度極慢，而如家、7天等則伺機(jī)以租賃模式占領(lǐng)市場(chǎng)。

　　記者采訪多家經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)者后了解到，在整個(gè)行業(yè)喜好租賃模式的大環(huán)境下，租金變得很敏感。大約在2003年~2004年，也就是如家等迅速崛起的時(shí)代，租金成本很低，每平方米平均每天大約只需要幾毛錢，而如今每平方米租金已經(jīng)上漲到至少2.5元/天。這就造成上述被強(qiáng)拆的如家酒店在更換了新業(yè)主后，新業(yè)主很可能由于不滿原本的租金條件而要求如家撤出的矛盾。假如進(jìn)一步延伸，則可發(fā)現(xiàn)更加可怕的問(wèn)題，上述被強(qiáng)拆的如家租約還未到期就已經(jīng)被新東家趕出，而很多連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店租約即將到期，屆時(shí)究竟是租金上升以致漲價(jià)維持經(jīng)營(yíng)還是撤出都是問(wèn)題。

　　“大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型酒店簽的租賃合同都是5~8年，最多10~15年，假如是2003年前后簽約的酒店，目前差不多就有一批租約要到期了，屆時(shí)還將會(huì)出現(xiàn)更多類似如家酒店遭強(qiáng)拆的尷尬。假如要重新與業(yè)主合作，無(wú)非要增加成本，一旦不能承受，屆時(shí)將會(huì)有一大批租約到期酒店停業(yè)關(guān)門。”上述高層認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店在擴(kuò)張時(shí)不能盲目追求數(shù)量，部分酒店甚至還以免加盟費(fèi)為誘惑來(lái)急速擴(kuò)張，這其中都會(huì)暗藏租賃危機(jī)。