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紅商網(wǎng)訊：“我們正在積極和香港聯(lián)交所溝通。”4月30日，香港世茂集團(tuán)董事局副主席兼常務(wù)副總裁許世壇在昆山世茂廣場接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時指出，該公司計劃分拆旗下五星級酒店，就旅游地產(chǎn)概念赴港上市一事，已與香港聯(lián)交所進(jìn)行溝通。“此次分拆，應(yīng)該可以募集上百億資金。”
市場分析人士指出，若此次分拆成功，新公司將填補(bǔ)已退市“世茂國際”的空白，成為為許世壇之父許榮茂保駕護(hù)航的“三駕馬車”之一。
“我們有二三十家的五星級酒店，有的已經(jīng)建成，有的正在建，下一步會加大投入。”許世壇介紹，世茂集團(tuán)很多年前已經(jīng)開始投入商業(yè)地產(chǎn)，其中包括五星級酒店。“酒店成熟以后，通過分拆，也就是以旅游地產(chǎn)的概念，到香港上市。這樣應(yīng)該可以募集上百億的資金，我們正在和香港聯(lián)交所溝通。”
許世壇指出，世茂集團(tuán)旗下已投入運(yùn)營的酒店目前收入穩(wěn)定，僅上海三個酒店去年的營業(yè)收入就達(dá)到10億元，其中利潤占到50%。他希望通過分拆上市，使這些酒店獲得較好的估值。
許世壇還表示，除了五星級酒店之外，世茂方面會加快在旅游地產(chǎn)的投入。日前，四川有媒體就披露了世茂集團(tuán)與四川簡陽市政府簽署協(xié)議，世茂將投資280億元建設(shè)簡陽三岔湖海峽生態(tài)城項目，與簡陽共同打造“兩湖一山”國際休閑度假旅游目的地。
事實上，許榮茂的版圖重構(gòu)計劃醞釀多年。2009年時，許榮茂已在不同場合不止一次地公開表示，酒店業(yè)務(wù)是世茂集團(tuán)旗下重要的業(yè)務(wù)組成部分。經(jīng)過多番努力，許榮茂旗下“兩駕馬車” 世茂股份（商業(yè)）和世茂房地產(chǎn)（住宅）最終在2009年重組實施完畢。當(dāng)時，由于A股估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過H股，市場預(yù)期上述交易獲證監(jiān)會批準(zhǔn)，世茂股份將得到大量相對高盈利項目的儲備，不僅可以拓寬未來發(fā)展空間，也使世茂系通過世茂股份在A股市場再融資的可能性大大增加。如今，A股上市房企的融資渠道持續(xù)收緊，也在一定程度上加速了許榮茂分拆旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的步伐。
統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場總?cè)谫Y額為155.6億元，與2009年的1210.1億元相比，大幅下降87.1%。其中，通過首發(fā)和配股募資的資金為零。房地產(chǎn)企業(yè)在證券市場的融資規(guī)模大幅萎縮。市場分析人士認(rèn)為，A股房地產(chǎn)企業(yè)在證券市場的融資規(guī)模大幅萎縮，在一定程度上刺激到房企另謀他路。
許世壇在接受記者采訪時指出，盡管A股市場增發(fā)困難，但世茂股份旗下物業(yè)銷售頗為樂觀。“今年世茂股份的銷售估計會達(dá)到七八十億。”
世茂股份4月30日發(fā)布的2011年一季報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營收9.9億元，同比減少0.4%；凈利潤1.77億元，同比增長100.1%。期內(nèi)結(jié)算收入主要由商業(yè)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生。 物業(yè)銷售方面，公司期內(nèi)實現(xiàn)合同簽約額15.69億元，同比增長55.3%；合同簽約12.03萬平方米。項目開發(fā)方面，新開工面積達(dá)到14萬平方米，竣工面積達(dá)到8萬平方米。
業(yè)績良好，刺激世茂方面欲調(diào)高年度銷售計劃。“在銷售方面，我們?nèi)甑哪繕?biāo)是360億元，希望能夠做到400億元，主要看這兩個月的銷售情況。”許世壇如是說。
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