二三線城市被眾多開發(fā)商看做價值洼地，因此，近年來，房企巨頭紛紛在二三線城市跑馬圈地，搶占優(yōu)勢資源，大量開發(fā)住宅。而崛起于二三線城市的陽光100卻劍走偏鋒，在這些城市掀起了一輪開發(fā)綜合體大潮。

　　掘金二三線城市綜合體

　　1992年，起步于廣西的陽光100在易小迪掌舵之下，始終將其重心放在二三線城市。據(jù)陽光100常務(wù)副總裁范小沖透露：“較早一些，陽光100就在一些二三線城市，嘗試做了一些綜合體，主要是在城市核心地段或新城的中心，規(guī)模一般在60-80萬平方米，還有更大一些的體量。”

　　而陽光100的具體商業(yè)模式與萬達廣場模式相似，在綜合體中，把住宅迅速賣掉回籠資金，并持有一定量的商鋪和寫字樓。

　　2002年，陽光100在南寧開始試水大型綜合體，并獲得成功，此后又相繼在天津、重慶、長沙、桂林、煙臺、成都等地復(fù)制該模式。截至目前，陽光100已成功開發(fā)了20多個項目，年開發(fā)量在100萬平方米以上，規(guī)劃開發(fā)面積超過1000萬平方米。

　　對此，易小迪認(rèn)為，目前，中國第一波以大城市、中心城市為主的城市化浪潮已經(jīng)接近尾聲，隨之而來的就是第二波城市化浪潮才剛剛開始，而這一輪城市化浪潮主要發(fā)生在二三線城市，這就為這些城市帶來了巨大的機遇，這也是陽光100長期扎根二三線城市的主要原因。

　　據(jù)陽光100內(nèi)部人士透露，其位于濰坊CBD核心區(qū)的土地是2010年以招商的形式獲得，相比在招牌掛市場所獲土地的價格，較為低廉。該土地占地面積380畝，規(guī)劃建筑面積120萬平方米，將建設(shè)五星級酒店、高檔寫字樓、商業(yè)及公寓與一身的城市綜合體。“5月份就開盤，首期推出的是住宅項目。”上述陽光100內(nèi)部人士透露。

　　實際上，與其他房企大鱷有所不同，陽光100今年來始終堅守二三線城市，并形成了以綜合體開發(fā)為主體的開發(fā)模式，易小迪認(rèn)為，盡管二三線城市目前是房地產(chǎn)的價值洼地，但其中亦有挑戰(zhàn)。

　　挑戰(zhàn)與機遇同在

　　易小迪認(rèn)為，第一次城市化浪潮在中國經(jīng)濟高速增長中突然到來，超出了人們的想象，并造成了城市失去了自己的特征，帶來的雷同化。

　　比如，今天北京CBD和深圳CBD沒有太大的區(qū)別。“但第二次城市化浪潮可以避免雷同，城市自己的特征是其未來的主要競爭力之一。”易小迪稱。

　　同時，快速的城市化導(dǎo)致城市的管理和經(jīng)營落后。易小迪認(rèn)為，多年來，陽光100參與到中國城市化過程中，見證了城市從大到小，從一個小城市繁榮到大城市的過程。

　　“城市開發(fā)永遠面臨著兩個挑戰(zhàn)，第一是城市未來對我們想象力的挑戰(zhàn)；第二是只注重開發(fā)不注重經(jīng)營，給城市留下了很多問題。”易小迪認(rèn)為：“陽光100現(xiàn)在做城市綜合題的時候，一直把這個當(dāng)成巨大的挑戰(zhàn)，就是我們能不能把開發(fā)以后的物業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營好、管理好，跟這個城市一起進步、走向未來的繁榮？而且我們的經(jīng)驗也是，走得越遠，成功的可能性越大，反而風(fēng)險越多。”

　　此外，瑞士信貸的一份告稱，中國二線城市正在經(jīng)歷住宅存量供應(yīng)過剩和地價泡沫，瑞信認(rèn)為投資這些城市的房地產(chǎn)正日漸成為一個“價值陷阱”。

　　易小迪亦稱，地價漲幅超過房價漲幅，開發(fā)商售出項目之后，已經(jīng)難以用賺來的錢，再去新買一塊地。

　　正因為挑戰(zhàn)巨大，所以陽光100在二三線城市的建立綜合體的選址也極為“挑剔”，一般都選在CBD核心地段，濰坊項目亦是如此。

　　易小迪稱：“中國經(jīng)濟發(fā)展的巨大潛力，我相信在環(huán)渤海圈里面，濰坊重要的位置，如果能夠堅守自己的傳統(tǒng)，能夠打造自己良好的環(huán)境，高性價比這樣一個城市環(huán)境，融到經(jīng)濟圈里面，它的未來也是充分了前景，我們希望跟這個城市共同成長，才能規(guī)避風(fēng)險。”