零售商爭先恐后當“地主”

　　日前，沃爾瑪(中國)地產開發(fā)部高級總監(jiān)聶明凱向媒體透露，沃爾瑪已經著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權；第二，從開發(fā)商手中購買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯合開發(fā)；第三，購買現有的租賃門店。其實，這一舉動的背后所標明的正是沃爾瑪開始進軍中國商業(yè)地產的信號。

　　據了解，2010年年末，沃爾瑪已經實現了首個買地自建項目———大連山姆(專欄)會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市。而從3月份起，沃爾瑪(中國)開始招聘地產經理。

　　像沃爾瑪這樣的零售商開始強調進軍商業(yè)地產的還不是少數。日前，匯豐南豐中國房地產投資基金聯手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內的商業(yè)物業(yè)。收購完成之后,特易購將負責剩余的商業(yè)運營部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產開發(fā)，其商業(yè)地產項目已經上市。

　　除此之外，廣州本土的廣百集團也悄然發(fā)起向商業(yè)地產沖鋒的號角。3月底，廣百首次以開發(fā)商身份在佛山拿地，后年年底將在此地建成里水首個大型百貨商場。而紅星美凱龍、蘇寧、大潤發(fā)等零售商也紛紛開始自己買地蓋商業(yè)物業(yè)。

　　租金的逼迫還是利潤的誘惑？

　　“這股風潮并不是國際零售業(yè)的必然發(fā)展趨勢，它頗帶有中國特色的意味。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰如此評價。

　　因為在近期內，中國的商業(yè)物業(yè)升值確實令人咋舌。就拿廣州的天河城為例，1996年開業(yè)時靜態(tài)投入為11億元，在2006年被權威機構評估：天河城已經價值78億元，而在2011年，其價值更是飆升為100億元。

　　除了眼紅中國商業(yè)物業(yè)的高速增值之外，更讓零售商痛苦的是租賃帶來的不確定性。合同到期，業(yè)主很可能翻臉趕人。這樣的例子比比皆是。在廣州，前有中華廣場的吉之島揮淚撤出，現有中旅商城的百佳即將關店；在成都，成都當地商業(yè)大鱷成商集團就在去年年底公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進入最后階段，假如合作中止，成商集團將自主經營成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經營了17年之久的春熙商圈黃金地段。

　　而據中國連鎖協會最新的調查顯示，目前困擾零售商最大的問題就是對優(yōu)質網點資源的競爭、房地產價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食,也造成企業(yè)新開門店數量的減緩。統計顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。

　　不論是獲取中國飛速增長的商業(yè)地產價值，還是減低自己被業(yè)主強迫收高租金甚至趕走的風險，沃爾瑪選擇加大力度發(fā)展商業(yè)地產似乎都是“識時務”的。但是，大連萬達集團董事長王健林在之前的采訪中對記者表示，投資商業(yè)地產,切忌盲目投資。商業(yè)地產行業(yè)資金的流動性會發(fā)生變化,預期也會產生變化,不要認為買住宅不保險,買商鋪、寫字樓就保險了,兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。

　　而據記者了解，另一國際零售業(yè)巨頭家樂福在中國目前還沒有進軍商業(yè)地產的計劃。