他詳細(xì)介紹說，萬通地產(chǎn)將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域集中發(fā)力，至2015年，商業(yè)地產(chǎn)總開發(fā)面積將超過100萬平米，總投資約150億元，持有投資級商用面積超過50萬平米，目標(biāo)年租金收入11億元。

　　在4月14日天下午舉行的發(fā)布會上，萬通地產(chǎn)推出了五個在建或待建的經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)項目，這樣加上萬通目前已經(jīng)持有經(jīng)營的北京萬通中心D座，總的商業(yè)地產(chǎn)項目達(dá)到6個。當(dāng)日推出的五個項目，分別是北京CBD核心區(qū)Z3地塊、天津萬通中心、杭州萬通中心、天津泰達(dá)城R3地塊和剛剛獲得的上海虹橋地塊，總規(guī)劃建筑面積113萬平米。

　　萬通地產(chǎn)新任董事長許立介紹說，萬通地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方式是把商用物業(yè)投融資模式細(xì)化，對應(yīng)項目開發(fā)運營的不同階段，進(jìn)行不同的組合運用。

　　他進(jìn)一步表示，在拿地前夕，即引入戰(zhàn)略合作伙伴，實現(xiàn)股權(quán)合作，共同開發(fā)，以此降低自有資金投入，在開發(fā)和建筑階段，引入私募股權(quán)投資基金、銀團(tuán)貸款或信托資金，完成項目的開發(fā)建設(shè)；在持有經(jīng)營階段，引入商用物業(yè)孵化資金，實現(xiàn)早先合作股東的利益退出，并加強項目的運營管理，以提高租金和出租率為目標(biāo)，在租金和出租率保持穩(wěn)定后，通過各種金融產(chǎn)品，如REITs等，向包括保險基金、養(yǎng)老基金等機構(gòu)出售部分或全部權(quán)益。例如，去年底，萬通地產(chǎn)聯(lián)合體奪標(biāo)北京CBD中服Z3地塊，就是聯(lián)合多家不同背景的機構(gòu)共同競標(biāo)；在體量近14萬平米的杭州萬通中心開發(fā)中，通過股權(quán)基金的方式，轉(zhuǎn)讓了51%的權(quán)益，實現(xiàn)了合作股東的利益退出，提前回收了部分投資收益；另外，在北京萬通中心D座中，通過不到兩年的運營管理，實現(xiàn)100%滿租，進(jìn)而向銀行申請經(jīng)營物業(yè)貸款等融資方式，提高了股東自有資金使用效率。

　　萬通地產(chǎn)大股東萬通控股除持有萬通地產(chǎn)51.16%的股權(quán)外，直接擁有北京萬通新世界廣場以及遠(yuǎn)在美國紐約世貿(mào)大廈的中國中心項目。

　　據(jù)公司年報，2010年萬通地產(chǎn)主營收入為35.68億元，較上年增長54.91%，其中34.25億元來自房地產(chǎn)銷售，毛利率為40%；僅有0.84億元來自物業(yè)出租，主營收入占比為2.35%，但毛利率為50%；另有0.6億元來自其他業(yè)務(wù)收入。凈利潤4.14億元，同比增長115.26%。