根據(jù)《合作備忘錄》的約定，陸家嘴和利福國(guó)際有意共同出資，分別在上海浦東陸家嘴金融城核心區(qū)域(SN1地塊)和天津鼓樓地區(qū)(小伙巷地塊)設(shè)立并經(jīng)營(yíng)大型高端百貨購(gòu)物中心。投資方式為，雙方在上海和天津分別成立商業(yè)零售公司，以分別受讓陸家嘴在上述地塊開發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)。兩家合資公司中，陸家嘴的股權(quán)比例均為30%，利福國(guó)際的股權(quán)比例均為70%。本合作備忘錄不具有正式法律效力，最終約定以雙方簽署的合作協(xié)議以及相關(guān)的合資文件為準(zhǔn)。

　　公告介紹，利福國(guó)際是在香港證券交易所公開上市的股份有限公司(1212.HK)，為香港著名百貨公司香港崇光的控股股東，也是上海著名百貨公司久光百貨的控股股東。

　　據(jù)公告，上海SN1地塊位于陸家嘴金融城核心區(qū)域，是地鐵2號(hào)線東昌路站和9號(hào)線商城路站的所在地。陸家嘴是上海SN1地塊項(xiàng)目的土地使用權(quán)人，擬在SN1地塊開發(fā)建設(shè)約30萬平方米的城市綜合體(項(xiàng)目暫定名：浦東金融廣場(chǎng))，包括1個(gè)大型公交樞紐站、一個(gè)連接2號(hào)線和9號(hào)線的大型地鐵商業(yè)廣場(chǎng)、一個(gè)大型高端百貨購(gòu)物中心以及數(shù)棟甲級(jí)金融寫字樓。

　　陸家嘴全資的天津陸津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“陸津公司”)是天津市紅橋區(qū)小伙巷地塊項(xiàng)目的土地使用權(quán)人，擬在天津市紅橋區(qū)小伙巷地塊開發(fā)建設(shè)約85萬平方米的城市綜合體和國(guó)際社區(qū)。該地塊區(qū)域內(nèi)有地鐵1號(hào)線西北角站，距天津鼓樓約800米，距京津高鐵西站約900米。上海SN1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃以及天津紅橋區(qū)小伙巷地塊項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)劃已通過審批。

　　雙方約定，兩個(gè)合資公司受讓大型百貨購(gòu)物中心自用營(yíng)業(yè)用房的價(jià)格確認(rèn)方式，原則上為市場(chǎng)評(píng)估的土地價(jià)格加上各項(xiàng)建造成本、管理和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各項(xiàng)費(fèi)用及相關(guān)稅賦(如有)，具體條款及條件由雙方在合作協(xié)議中進(jìn)一步協(xié)議約定。如合作協(xié)議在2011年6月30日前簽署，自合作協(xié)議生效之日起，合作備忘錄解除;雙方如未能在上述期限內(nèi)簽署合作協(xié)議，除非雙方書面同意延長(zhǎng)期限，則自2011年7月1日起，合作備忘錄解除。