紅商網(wǎng)訊：卓越置業(yè)集團(tuán)近期以約12.37億元的成交總價(jià)，再次競(jìng)得了位于青島城市北區(qū)連云港路西側(cè)的一幅商服地塊，成交樓面地價(jià)為3755元/㎡，卓越計(jì)劃將該地塊建設(shè)成青島市區(qū)的超高建筑“青島卓越中心”。
這也是繼卓越大廈、膠南卓越金融綜合體、城陽(yáng)卓越蔚藍(lán)群島之后，卓越集團(tuán)在青島投資的第4個(gè)項(xiàng)目。
有卓越集團(tuán)高管對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，其實(shí)卓越不是特別青睞青島。一直以來(lái)，卓越重點(diǎn)在一線城市或二線有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘凶鲩_(kāi)發(fā)項(xiàng)目，像深圳、上海、北京等都有涉足。因?yàn)楣颈旧淼漠a(chǎn)品是以CBD這種綜合體為主，所以一般都會(huì)選擇這些城市的中心區(qū)做開(kāi)發(fā)，這符合卓越的一貫?zāi)玫啬Ｊ健?/p>
該卓越人士表示：“青島無(wú)論是地理位置還有環(huán)境資源方面都具備發(fā)展?jié)摿�，又有稀缺的海島資源優(yōu)勢(shì)，并且卓越在青島也有一些成熟的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，所以卓越在青島拿地。”
他還指出，一方面，卓越看好這個(gè)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展；另一方面，從公司角度上，能與卓越在青島的其他項(xiàng)目形成緊密聯(lián)系，都選擇在地段較好的核心區(qū)域，這也符合公司目前的發(fā)展戰(zhàn)略。
5年重金布局
早在2006年，卓越就首次完成在青島的布局，并獲得不錯(cuò)的成果。2006年9月27日，卓越集團(tuán)通過(guò)與以協(xié)議出讓的形式拿下了位于青島城陽(yáng)區(qū)流亭141萬(wàn)平米項(xiàng)目，按當(dāng)時(shí)均價(jià)為每平方米270元，該項(xiàng)目于2007年3月動(dòng)工。
據(jù)當(dāng)時(shí)青島業(yè)內(nèi)人士透露，城陽(yáng)區(qū)政府正在大力招商引資，需要有名氣的大型企業(yè)進(jìn)入，所以開(kāi)出的條件相當(dāng)優(yōu)惠，這正與卓越集團(tuán)不謀而合，加上卓越在深圳有過(guò)類似項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。要把蔚藍(lán)群島打造成“一個(gè)中心、四大領(lǐng)地、多種特色組團(tuán)”的大型住宅社區(qū)，對(duì)卓越來(lái)說(shuō)能力方面沒(méi)有問(wèn)題。
也有業(yè)內(nèi)人士稱，卓越開(kāi)發(fā)這塊項(xiàng)目的能成功并不容易。這塊土地所在的流亭區(qū)域，幾乎是熟知青島市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們避而遠(yuǎn)之的地方。緣因于該地原為工業(yè)園區(qū)，加上規(guī)劃和市政道路不完善，滄口的重污染區(qū)和工廠也將這個(gè)地區(qū)與市區(qū)分割開(kāi)來(lái)，整個(gè)流亭區(qū)域人煙罕至。
最終卓越把問(wèn)題都解決了，并且建成了卓越在青島的第一個(gè)項(xiàng)目：蔚藍(lán)群島項(xiàng)目。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商始料不及的是，蔚藍(lán)群島推出后大受市場(chǎng)歡迎，銷售一路上升。
2009年8月21日，卓越集團(tuán)在青島市北區(qū)延吉路競(jìng)得一塊10503.8平方米的土地，卓越把該地塊定位于在青島的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“卓越大廈”。
據(jù)卓越青島分公司相關(guān)人士透露，該地塊原來(lái)都是一些公司的舊廠房，未來(lái)將建造成一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)和辦公為一體的精品商務(wù)綜合體。按照卓越的規(guī)劃，在09年11月奠基以后，卓越大廈就正式動(dòng)工，并計(jì)劃在2010年下半年對(duì)外銷售，預(yù)計(jì)2011年年底建成并交付使用。
2010年6月，又有消息稱，卓越與城陽(yáng)區(qū)政府簽訂意向協(xié)議，參與城陽(yáng)區(qū)流亭街道趙哥莊村舊村改造項(xiàng)目，這是流亭街道沿308國(guó)道比較大的一個(gè)社區(qū)，擁有總戶數(shù)將近3000戶，這是卓越繼蔚藍(lán)群島之后，又一個(gè)百萬(wàn)平米大盤計(jì)劃。
2010年10月18日，卓越地產(chǎn)連同7家開(kāi)發(fā)商一起，與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，各方將在青島四方區(qū)投資建設(shè)七個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額達(dá)到205億元。
資料顯示，卓越在四方區(qū)所投資的項(xiàng)目屬于青島核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃位于青島地鐵一號(hào)線以南，哈爾濱路以北，規(guī)劃三號(hào)線以西，規(guī)劃四號(hào)線以東地塊以及規(guī)劃一號(hào)線以北，淮安路以東部分地塊，總投資30億元，預(yù)計(jì)2013年建成。
青島搶灘登陸
事實(shí)上，30億投資背后也波折不斷。據(jù)相關(guān)人士透露，卓越投資的四方區(qū)項(xiàng)目，這是卓越在2009年與“萬(wàn)科城”同期的項(xiàng)目，當(dāng)初是招商引資確定的地塊，但最終是經(jīng)過(guò)招拍掛程序獲得土地的使用權(quán)。
在2008年，卓越就有意在四方區(qū)落點(diǎn)，并曾與四方區(qū)人大代表就四方雙山、保兒項(xiàng)目召開(kāi)研討會(huì)，但雙山、保兒項(xiàng)目均由萬(wàn)科取得，成為了今天的青島“萬(wàn)科城”項(xiàng)目。
有青島地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士則分析稱，這兩年青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常快，無(wú)論是普通住宅還是城市建設(shè)方面，當(dāng)?shù)氐恼谡猩桃Y方面也希望能引來(lái)一些大的開(kāi)發(fā)商，這樣對(duì)于整個(gè)城市的規(guī)劃以及提升城市檔次都有幫助。所以，像卓越專注在CBD領(lǐng)域的話，從建設(shè)城市新地標(biāo)方面看，自然會(huì)深受當(dāng)?shù)卣那嗖A。
該研究機(jī)構(gòu)人士還表示，除了卓越在青島的大規(guī)模投資外，像臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)在青島的項(xiàng)目也非常大，都屬于中高端的綜合體項(xiàng)目。所以，估計(jì)這兩年肯定還會(huì)有其他有實(shí)力的房企來(lái)青島搶灘登陸。
據(jù)查詢，2008年，臺(tái)灣最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)雄集團(tuán)以較低成本收購(gòu)“鼎盛時(shí)代項(xiàng)目”進(jìn)入青島香港中路，并改名為“遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)”。
該項(xiàng)目位于青島市南區(qū)香港中路以南，海豐路以北，黃金廣場(chǎng)以東，國(guó)敦飯店以西，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，可適當(dāng)兼容酒店式公寓，項(xiàng)目建成后高達(dá)223米，將是青島金融街的標(biāo)志性建筑。
