隨著中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市一事的不斷明晰，寧高寧的產(chǎn)業(yè)帝國夢進(jìn)程亦開始加速。

　　中糧整合

　　自2007年推出大悅城項(xiàng)目后，中糧意圖通過大悅城的復(fù)制實(shí)現(xiàn)在全國版圖上的擴(kuò)張。

　　按照寧高寧的設(shè)想，中糧計劃未來5-10年內(nèi)在全國建設(shè)20個大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計總資產(chǎn)達(dá)到700億規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

　　至今為止，中糧已在北京、上海、沈陽三地建有四家大悅城，而第五家大悅城將落戶天津。

　　3月2日，天津中糧大悅城項(xiàng)目舉行品牌招商推介會。中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒于推介會上表示，天津大悅城將于今年12月24日正式對外營業(yè)。

　　據(jù)了解，天津目前有2家大悅城正在投建。其中，今年12月份將開業(yè)的大悅城位于和平區(qū)、南開區(qū)交匯處，建筑面積53萬平方米。另外，天津六緯路大悅城也在規(guī)劃之中。

　　史焯煒透露，中糧將以環(huán)渤海都市圈為核心，2-3年內(nèi)將在全國復(fù)制10個以上大悅城。

　　然而，以上這一切在寧高寧的眼中，僅僅是一個保守計劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心，已是中糧集團(tuán)今后的既定戰(zhàn)略，而這一切依托中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上市。

　　目前中糧集團(tuán)旗下共有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩家地產(chǎn)公司。其中，中糧地產(chǎn)已經(jīng)上市，主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　中糧曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合起來，形成一個整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個地產(chǎn)公司同業(yè)競爭的問題。

　　按照寧高寧的計劃，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。

　　日前，寧高寧在接受外媒采訪時透露，中糧集團(tuán)目前正籌備分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港或內(nèi)地A股上市，希望今年內(nèi)能完成該計劃。

　　寧高寧表示，分拆商業(yè)房地產(chǎn)的工作目前正在進(jìn)行中，但由于涉及政策問題，該計劃仍有待政府批準(zhǔn)。寧高寧未有透露擬分拆的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及集資金額等。

　　寧高寧對該部分業(yè)務(wù)期許很高。據(jù)了解，若撇除折舊，該業(yè)務(wù)目前的年收益率為7-8%。寧高寧預(yù)計，在未來幾年內(nèi)年，中糧商業(yè)地產(chǎn)的租金收入可保持每年20%以上的增長。