東百集團(600693.SH)異地擴張的第一個項目遭遇停業(yè)風波。
聯(lián)街網(wǎng)訊：12月2日，東百集團公告稱，近日公司接到福建省三信集團(莆田)商業(yè)運營有限公司(下稱三信公司)發(fā)出的“解除房屋租賃合同通知書”，莆田東百商場于11月29日凌晨開始被停止了水電供應，目前處于無法營業(yè)狀態(tài)。
“簽收回執(zhí)表明，三信公司11月17日向東百集團發(fā)出的解除房屋租賃合同通知書，東百集團11月18日已經(jīng)收到。”三信公司法律顧問王金財律師透露。
據(jù)其介紹，由于未經(jīng)消防安全檢查合格擅自投入使用，8月18日，消防部門責令莆田東百商場在10月31日前整改到位，但至三信公司發(fā)出解除房屋租賃合同的11月17日，莆田東百商場仍未取得《消防安全檢查合格證》，也未向消防部門提出申請消防驗收，已對租賃物及公共安全造成重大消防安全隱患，并且拖欠2009年11月1日至2010年7月31日共9個月租金5466285元、物業(yè)管理費等717794元。
根據(jù)2009年年報，上述項目為東百集團帶來的利潤達到公司本期利潤總額10%以上。
為何這個被東百集團預期為公司未來新的利潤增長點的莆田店百貨及托管項目，實際運營僅幾個月時間，就相繼以流產(chǎn)告終？
停業(yè)信披疑團
按照東百集團2009年10月20日公告，其承租三信公司開發(fā)的莆田三信·金鼎廣場商業(yè)項目中的約1.8萬平方米面積用于經(jīng)營“莆田東百商場”，并托管約3.4萬平方米面積負責整體招商、物業(yè)管理和商業(yè)運營，期限為15年，從 2010年2月1日起至2025年1月31日止。
根據(jù)2009年年報，上述項目屬于為東百集團帶來的利潤達到公司本期利潤總額10%以上的重大合同。
“托管合同解除后雙方產(chǎn)生的糾紛，莆田市法院將于12月21日開庭審理。”王金財表示。
針對此前莆田項目托管無物業(yè)管理資質問題的質疑，東百集團稱，莆田項目托管部分的物業(yè)管理事務是由其子公司福建東百物業(yè)管理有限公司負責，該公司具備相關物業(yè)管理資質。
“物業(yè)管理屬于屬地管理，東百集團從未在莆田辦理過物業(yè)管理資質的審批和備案。”莆田市建設局物業(yè)科負責人告訴本報記者，“8月份有10來家商戶聯(lián)名投訴東百托管區(qū)收費偏高。”
莆田市荔城區(qū)政府的情況報告亦顯示，經(jīng)核實，與商戶簽訂物業(yè)管理合同及收取物業(yè)費的公司系莆田東百商業(yè)管理有限公司，福建東百物業(yè)管理有限公司并沒有與商戶簽訂物業(yè)管理合同。
但12月2日，東百集團董事辦的工作人員還對媒體稱，公司物業(yè)管理和消防不合格的問題，經(jīng)公司自查并不存在。
對于此番糾紛，東百集團稱，公司已明確表示不同意解除雙方之間的租賃合同關系，同時已將上述事件上報當?shù)卣�，尋求通過協(xié)商方式解決上述糾紛；若協(xié)商不成，將通過法律手段維護公司的合法權益。
10月21日，東百集團表示，8月，三信公司單方面提出要求解除雙方簽訂的《托管合同》，公司并未認可，并正積極準備以法律手段維護自己的合法權利。因托管合同項下涉及的相關費用總額未達到我司凈利潤的10%，根據(jù)上交所相關規(guī)定，未進行臨時信息披露。
但證監(jiān)會《上市公司信息披露管理辦法》第三十二條規(guī)定：上市公司披露重大事件后，已披露的重大事件出現(xiàn)可能對上市公司證券及其衍生品種交易價格產(chǎn)生較大影響的進展或者變化的，應當及時披露進展或者變化情況、可能產(chǎn)生的影響。
可是，對屬于重大合同的莆田承租、托管項目均已發(fā)生變故，東百集團卻只字不提由此帶來的影響。
前景疑慮
除了莆田項目停業(yè)之外，東百集團的主要利潤來源——東百大樓和東方百貨的營業(yè)，也面臨著變數(shù)。
“對東百集團利潤有影響的還有福州開始實施的修建地鐵計劃。”相關人士表示。
福州地鐵1號線東街口站設置4個出入口，其中一個就設在東百舊樓處，需要拆除占東百大樓30%的東百舊樓，而這個福州曾經(jīng)的標志性建筑最快將于年底前動工拆除。
根據(jù)福州地鐵修建規(guī)劃方案，地鐵1號線東街口站是全線工程最復雜、工期最長的控制性站點之一，該站設置4個出入口，除了東百舊樓處，3號出入口也設在東方百貨門口小廣場。
“東百大樓和東方百貨是東百集團的主要利潤來源。”上述市場人士說，“從各地城市修建地鐵的經(jīng)驗看，地鐵圍欄修建及交通管制，無疑會對相關區(qū)域的百貨銷售額產(chǎn)生影響。”
據(jù)福州當?shù)孛襟w報道，目前東百集團已經(jīng)向福州有關部門提出東百舊樓重建的方案，希望東百舊樓重建工作可以和地鐵東街口站施工同步進行，2年內(nèi)完成。
然而，盡管市場對東百集團因福州修建地鐵產(chǎn)生影響眾說紛紜，但東百集團至今仍未給予說明。
