在日前舉行的綠地集團大連綠地中心開工典禮上，泰國正大與綠地集團簽署了項目合作意向書，將以參與商業(yè)部分運營的方式介入其間。這已是正大與綠地簽署合作意向的第二個項目。在此之前正大已經(jīng)與綠地西安項目的商業(yè)部分達成了合作意向。此外，正大還與綠地在各地的其他多個項目確定了初步合作意向。

　　“這種合作在未來將是全方位的。”綠地集團相關人士稱，“在商業(yè)方面的合作會優(yōu)先考慮正大集團。”

　　“正大以后可能會采取租賃和收購并舉的方式發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，采取不同方式的衡量標準主要是基于物業(yè)的體量、地理位置及硬件標準。”正大企業(yè)國際有限公司商業(yè)地產(chǎn)投資副總裁田雨村表示。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏指出，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)建設上的專業(yè)度要求更高，對涉足商業(yè)項目的住宅開發(fā)商來說將面臨著較大挑戰(zhàn)。

　　“從根本上來說，培養(yǎng)一支專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營團隊也是一個耗時耗力的過程。”一位上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。

　　上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，從2008年下半年開始，上海在經(jīng)營性用地供應上，已經(jīng)呈現(xiàn)向商辦用地轉(zhuǎn)移的趨勢。2010年1-10月間，商辦類土地供應面積占總供地比例的37%，遠高于2008年和2009年的31%和25%。今年10個月上海商辦用地總共出讓85幅，出讓面積共計308.42萬平方米，比2008年增加238.92%，且平均成交溢價率只有11%。