說到東莞盛宏實(shí)業(yè)投資有限公司，可能很多人都不了解，但說起其母公司廣東中天地產(chǎn)，可謂是家喻戶曉，憑借著城市假日系列、城市風(fēng)景系列、中天廣場等項(xiàng)目，中天地產(chǎn)無論是公司的品牌，還是其開發(fā)的項(xiàng)目，已經(jīng)跟東莞城市的發(fā)展牢牢地聯(lián)系在一起。而此次拿下松山湖愈12萬平米商務(wù)金融地，更意味著中天地產(chǎn)將會在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域登上一個新臺階。

　　中天地產(chǎn)“高調(diào)”進(jìn)駐松山湖

　　美麗的松山湖，不但吸引無數(shù)熱愛自然的人們前來攝影、郊游、踏青，發(fā)現(xiàn)它的美和價(jià)值的還有精明的房地產(chǎn)開發(fā)商。目前，松山湖作為南中國罕有的原生態(tài)湖區(qū)，其頂級富人居住區(qū)的地位已經(jīng)誰都撼動不了，然后由于人流量小讓它所具備的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ρ淮蛏狭藛柼枴?/p>

　　為什么在大家都不看好松山湖的商業(yè)潛力，中天地產(chǎn)卻毫不猶豫的拿下愈12萬平米商務(wù)金融地？據(jù)廣東中天地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)朱必步介紹，公司拿下這四塊商務(wù)金融地主要出于三方面的考慮，一是公司未來發(fā)展方向的需要，公司將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所側(cè)重；二是幾年商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際操刀，中天地產(chǎn)不但開發(fā)了十幾萬平米的商業(yè)實(shí)體，更在其中累計(jì)了豐富的經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。

　　不過，對中天地產(chǎn)來講，拿地最重要的原因還是看好松山湖商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�，朱必步說：“在松山湖發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的確很有壓力，但我們不能僅看眼前利益，要從長遠(yuǎn)謀劃。松山湖風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境好，更是國家級的開發(fā)區(qū)，目前已經(jīng)有290多家公司入駐松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這種入園速度更是以幾何速度在遞增，這是我們非�？粗氐�”。

　　這并不是中天地產(chǎn)拿下的第一塊商業(yè)金融地，早在9月2日，中天地產(chǎn)就以5225萬元斬獲南城總部基地6210㎡的地塊，計(jì)劃將其建成39層高的企業(yè)總部。而對于松山湖商務(wù)金融地塊的規(guī)劃，朱必步說目前還沒有規(guī)劃好，初步規(guī)劃打造高端商務(wù)產(chǎn)品。同時，公司也在積極尋找新地塊，開拓疆土。

　　商住并舉 開啟商業(yè)開發(fā)之路

　　中天地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路，最讓人熟知的莫過于城市風(fēng)景商街，然后早在2002年成立之初，中天地產(chǎn)就已涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并先后開發(fā)了花園商貿(mào)城、假日商街等商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展步伐十分迅速。

　　不過，最初的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之路，更多的是屬于“自發(fā)無意識”，在結(jié)合住宅項(xiàng)目基礎(chǔ)之上，采取以商促住的開發(fā)理念。當(dāng)中天地產(chǎn)意識到了這個問題時，在接下來的發(fā)展中不斷完善機(jī)制，尋找更合理的商業(yè)開發(fā)模式。于是，自城市風(fēng)景街區(qū)開始，這種情況得到了根本的扭轉(zhuǎn)。

　　區(qū)別于一般的商業(yè)項(xiàng)目，城市風(fēng)景街區(qū)不僅在規(guī)劃、業(yè)態(tài)上進(jìn)行合理的把控，保證整個項(xiàng)目的品質(zhì)與業(yè)態(tài)間的互補(bǔ)、繁榮，在細(xì)節(jié)方面更是精益求精，用心不俗。目前，城市風(fēng)景街售價(jià)3—4萬元/㎡仍一鋪難求；最高租金已經(jīng)去到200元/m2，并且非常穩(wěn)定。

　　意識的轉(zhuǎn)變僅僅是中天地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)之路的序幕，真正體現(xiàn)公司成熟與強(qiáng)大的則是中天地產(chǎn)在發(fā)展過程中慢慢從“運(yùn)營項(xiàng)目”實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營城市”的轉(zhuǎn)變。早在開發(fā)假日商街之時，中天地產(chǎn)已經(jīng)敏銳地發(fā)現(xiàn)了南城新中心區(qū)的巨大潛力。而在開發(fā)城市風(fēng)景街區(qū)時，這種發(fā)現(xiàn)開始變?yōu)橛幸庾R的主動行為，告別以往單個項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營的做法，而是從全局出發(fā)，整體考慮，由點(diǎn)到面，逐步深化落實(shí)。

　　2009年9月23日，沃爾瑪、大地影院正式簽約進(jìn)駐中天·中央廣場；2009年年底，中天地產(chǎn)收購景湖灣畔商業(yè)，打造中天·上河坊項(xiàng)目；2010年年初，收購城市風(fēng)景街區(qū)旁邊的寫字樓項(xiàng)目，命名為中天·中威大廈……隨著市風(fēng)景商圈業(yè)態(tài)不斷豐富，一個新型的商業(yè)圈，已經(jīng)崛起于莞邑大地。

　　此外，城市風(fēng)景商圈加速度的成熟趨勢仍在繼續(xù)。據(jù)了解，中天地產(chǎn)將依托自身強(qiáng)大的商業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，進(jìn)一步與萬科地產(chǎn)合作，將金域華府的商鋪打造為“中天·品牌名店街”，成為匯聚國際一線高端品牌的高端商業(yè)旗艦，真正意義上終結(jié)東莞無高端商業(yè)的歷史。

　　在朱必步看來，重心慢慢偏向商業(yè)地產(chǎn)是公司發(fā)展的方向，也是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢。目前，中天地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了多達(dá)16萬㎡的商業(yè)項(xiàng)目，其規(guī)模在東莞可謂是名列前茅，而這一成績也將隨著松山湖商務(wù)金融地的加入而改寫。

　　開疆拓土 立足東莞謀劃全國

　　在自身不斷發(fā)展成熟的同時，廣東中天地產(chǎn)的目光也已經(jīng)望向了更遠(yuǎn)，從立足東莞，到走向全國。

　　目前，在東莞除商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以外，中天地產(chǎn)與萬科合作開發(fā)的“金域華府”現(xiàn)正全城熱銷；另外一個合作項(xiàng)目金域松湖預(yù)計(jì)年底上市；而南國雅苑壹品已經(jīng)接近銷售尾聲，新品預(yù)計(jì)12月上市。

　　此外，位于莞太大道與東莞大道交匯處的中天城市之門也已經(jīng)開工，據(jù)了解，中天城市之門是一個純住宅項(xiàng)目，總用地面積15327.91㎡，建筑面積53340平米，產(chǎn)品上延伸了假日系列，以中小戶型為主打產(chǎn)品，同時涵蓋兼具投資性質(zhì)的公寓。

　　據(jù)悉，中天地產(chǎn)在全力著手開發(fā)城市之門、南城香園、雅泰等新項(xiàng)目的同時，事業(yè)版圖已經(jīng)發(fā)展到了湖南、海南、四川等地。其中，中天地產(chǎn)將重點(diǎn)推出位于湖南張家界的百萬平米大盤——龍庭國際，項(xiàng)目自7月15日概念規(guī)劃方案專家咨詢會張家界緯地酒店成功舉辦以來，各項(xiàng)工作也在如火如荼的進(jìn)行中

　　中天地產(chǎn)以其8年卓越品牌，逾百萬平米項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航，始終堅(jiān)持精益求精、力臻完美，打造一流的中天地產(chǎn)品牌，用智慧和愛心為人們“筑來如心生活”。