廣州首個由開發(fā)商建設(shè)的保障房即將上馬。記者昨日獲悉，富力金沙洲保障房項目日前正申請規(guī)劃調(diào)整，并在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公開征詢意見。該項目申請在容積率不變的情況下，減少樓體，拔高樓高，而節(jié)省出來的空間將作為商業(yè)、肉菜市場等公建配套。

　　樓棟數(shù)減少近六成

　　記者對比規(guī)劃調(diào)整前后的規(guī)劃公示圖發(fā)現(xiàn)，富力擬對金沙洲編號B3734F01、02、04三幅保障房地塊進(jìn)行不改變?nèi)莘e率下的調(diào)整：將原來54棟樓宇“瘦身”成23棟，棟數(shù)減少一半以上。同時也把原來7-18層的多層和小高層樓宇調(diào)整為“清一色”的28層高樓宇，以補(bǔ)充減少樓宇棟數(shù)后的保障房面積。

　　從原規(guī)劃圖看到，整個富力保障房項目分南北兩區(qū)，擬建住宅54棟。其中，北區(qū)擬建A1—A23、B1-B9共32棟住宅，南區(qū)則擬建C1—C9、D1—D13共22棟住宅。調(diào)整規(guī)劃后，北區(qū)擬建A1G—A13G共13棟住宅，南區(qū)擬建A14—A21，B1—B2共10棟住宅，整個小區(qū)擬建住宅僅23棟，其中廉租房21棟，經(jīng)適房兩棟。規(guī)劃調(diào)整后，住宅棟數(shù)整整減少了57%。

　　而為了增加保障房面積，所以減少樓棟數(shù)后樓宇要增高。原規(guī)劃圖中，“A”字頭層高皆為7層，“C”字頭層高皆為11層，“B”字頭和“D”字頭層高皆為18層。調(diào)整后的23棟住宅，每棟層高皆為28層。

　　園林和商業(yè)面積增加

　　記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過這一規(guī)劃調(diào)整，富力金沙洲保障房多出了不少空間，使中心園林面積增加了不少。另外一大部分增加的空間則變成商業(yè)配套的面積。

　　原規(guī)劃圖上，該項目基本沒有公建配套和商業(yè)配套，只有一個物業(yè)管理用房。調(diào)整規(guī)劃后，項目南北兩個區(qū)都增加了不少商業(yè)面積。其中北區(qū)東側(cè)騰出的一幅用地規(guī)劃建一個4層高的商業(yè)中心，北區(qū)的南北兩面也有2層高的商業(yè)中心；南區(qū)北面和東面也有2層商業(yè)中心，當(dāng)中還配套了肉菜市場。

　　據(jù)悉，盡管金沙洲已經(jīng)有多個開發(fā)商進(jìn)駐，不少新樓盤交樓入住，但整個金沙洲商業(yè)配套仍然極為不足。像保利西子灣和中海金沙馨園，其商業(yè)配套都很少，入住的限價房住戶都感到購物頗為不便。富力金沙洲保障房靠近中海金沙馨園一期，調(diào)整規(guī)劃后增加的商業(yè)配套，無論對保障房小區(qū)住戶還是整個金沙洲的住戶，都是一個利好。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎表示，現(xiàn)在不少小區(qū)內(nèi)部較缺乏相應(yīng)的郵局、菜市場等配套，“保障房適時地調(diào)整規(guī)劃有它本身的合理性，能讓更多人接受并申請，這樣對于廣州房價的穩(wěn)定也有一定的幫助。”但澎湃也提醒，保障房修改規(guī)劃，關(guān)鍵是“不要增加住戶的負(fù)擔(dān)，不能為了商業(yè)目的更改容積率”。

　　也采用最新連廊設(shè)計

　　值得一提的是，富力金沙洲保障房項目除了“減肥增高”外，還新增了一個連廊設(shè)計，通過連廊把整個小區(qū)所有樓宇連接起來。從新規(guī)劃圖可以看到，項目北區(qū)所有樓宇和商業(yè)中心都被連廊連接起來，這樣即使刮風(fēng)下雨，住戶也可以通過連廊在商業(yè)中心購物后輕松地回到家里。而南北區(qū)樓宇同樣也有連接的人行天橋，通過商業(yè)中心把其連接起來，方便兩個區(qū)的溝通。

　　市住房保障辦曾表示，這一連廊設(shè)計只有在龍歸城項目里有，富力金沙洲保障房項目應(yīng)該是采用此設(shè)計的第二個保障房項目。