牌灣沃爾瑪，說來話長

　　提起牌灣沃爾瑪商業(yè)中心項目，真是說來話長。

　　牌灣沃爾瑪項目2006年5月簽約。國際知名零售業(yè)品牌沃爾瑪將進駐牌灣的消息傳來，讓鎮(zhèn)江西區(qū)的市民歡欣鼓舞，項目備受關注。項目當年9月奠基，按原計劃本應該在2007年建成營業(yè)。出人意料的是，到了2008年3月工程現(xiàn)場仍是一片平地。

　　2008年3月，副市長陳建設在對牌灣沃爾瑪商業(yè)中心項目進行督促推進時，對項目的進度很不滿意。他表示，牌灣商業(yè)中心項目全市人民非常關注，也事關鎮(zhèn)江市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，而深國投這兩年的表現(xiàn)實在很讓人失望。當時，負責該項目的深國投商用置業(yè)有限公司有關負責人表態(tài)：將抓緊施工，2008年9月份主體工程將實現(xiàn)封頂，2009年4月進場裝修，6月份將開門營業(yè)。陳建設當時表示：深國投如果還有投資的誠意，就應該按照自己承諾的進度，9月主體工程必須封頂，2009年6月必須開業(yè)。超過了這個時間，市政府將嚴格依法辦事，收取處罰金或收回土地。當時，隨行的市國土、規(guī)劃部門負責人也指出，按照規(guī)定，商用土地閑置一年就要處罰，閑置兩年就要無償收回，希望深國投珍惜最后的機會，制訂出詳細的施工進度表，按時完工。

　　到了2009年10月，承諾并沒有得到兌現(xiàn)。當時，潤州區(qū)一位負責人在接受記者采訪時的解釋是，沃爾瑪美國總部的租賃承諾函幾個月前已經(jīng)傳過來，牌灣沃爾瑪項目仍然會繼續(xù)建設。項目沒有按承諾時限完工，是因為項目的建設資金大部分來自摩根基金，而受金融危機影響，項目建設資金出現(xiàn)了一些困難。

　　2010年1月，記者再次就牌灣沃爾瑪項目進行采訪時，潤州區(qū)發(fā)改經(jīng)貿(mào)委有關負責人表示，沃爾瑪方面從來沒有表示要退出牌灣，只是商業(yè)中心工程進展出現(xiàn)問題，工程原投資方深國投因資金出現(xiàn)問題已退出該項目，當時有幾家公司看好這里。潤州區(qū)有關方面正在與投資方就具體合作事宜進行洽談。這位負責人表示，不管最終確定哪一家來接盤，2010年上半年，牌灣商業(yè)中心項目有望重新啟動，建成后將迎來沃爾瑪進駐。

　　東方偉業(yè)全資收購，項目易主

　　2009年底，東方偉業(yè)開始考察鎮(zhèn)江牌灣沃爾瑪商業(yè)中心項目，并于2010年1月開始接手項目。6月2日，2010中國鎮(zhèn)江市民資招商項目集中簽約儀式在碧榆園舉行，作為2010鎮(zhèn)江市重點工程之一的“鎮(zhèn)江東方偉業(yè)商業(yè)廣場”項目此次列入重點簽約項目。在市領導許津榮、陳照煌、馮士超見證下，東方偉業(yè)(中國)投資控股有限公司執(zhí)行總裁穆健瑋與潤州區(qū)和平路街道簽署了總投資5.6億元的“鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場”投資協(xié)議，標志著鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場全面投入建設，牌灣沃爾瑪商業(yè)中心項目正式易主，更名為鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場。

　　東方偉業(yè)投資控股集團全資收購該項目后，根據(jù)新的商業(yè)定位，項目原有規(guī)劃建筑全部拆除，重新規(guī)劃重新建設。據(jù)了解，在全球金融危機、外資集中收縮時，總部在上海的民營企業(yè)東方偉業(yè)投資控股集團則加快了發(fā)展擴張的步伐。2009年以來已出資收購了摩根斯坦利、深國投、高摩盛在華東地區(qū)的五個以沃爾瑪入駐為背景的購物中心項目。從摩根斯坦利、深國投和高摩盛手中收購了長三角地區(qū)的五個項目。

　　鎮(zhèn)江雖然前些年商業(yè)發(fā)展滯后，但這幾年來商業(yè)大項目扎堆入駐，兩三年后，當一個個商業(yè)大項目起來后，定將迎來激烈的競爭，在這樣的背景下為什么還會選擇投資鎮(zhèn)江？東方偉業(yè)負責該項目的常務副總王成光告訴記者，牌灣沃爾瑪項目本身是深國投與沃爾瑪嚴格選址的，相信在商業(yè)潛力的判斷上不會錯。當然，東方偉業(yè)接手后要重新進行市場定位，結(jié)合政府和市場的新要求，重新做出調(diào)整，甚至不惜推倒重來，這種代價的付出才是嚴肅的投資行為。

　　推倒重來，將建城市綜合體

　　昨天，記者來到了東方偉業(yè)廣場的施工現(xiàn)場，整個工程正處于緊張的地下施工階段。地下工程與地面落差達到八九米，工人們正忙著處理原有樁體。

　　王成光介紹，原來的項目規(guī)劃建筑面積為4.8萬平方米，經(jīng)過重新定位、規(guī)劃后，整個商業(yè)廣場的規(guī)模拓展到地上6.5萬平方米，地下2.8萬平方米，總體面積將超過9.3萬平方米。嶄新的規(guī)劃意味著原本已經(jīng)完成的地上兩層建筑將全部拆除，重新規(guī)劃建設。但是，原項目的樁基已經(jīng)打好，新增的地下兩層施工必須把原來已經(jīng)打下的1700多根樁體全部截斷粉碎，在此基礎上再打下600多根新樁。地下部分的工程量太大了，從今年6月15日進場施工，到今年年底，半年的時間都要花在樁基建設上，之后施工進度將會加快，預計明年9月份將建成營業(yè)。

　　據(jù)王成光介紹，東方偉業(yè)廣場定位為鎮(zhèn)江新的商業(yè)中心及休閑娛樂消費中心，將擁有沃爾瑪大賣場、東方奧萊名品薈、臺灣美食城、星級影視城等主力業(yè)態(tài)組合，屬于東方偉業(yè)廣場第三代城市綜合體項目產(chǎn)品。整個項目的定位比較大陸化，以便民為主，讓市民能夠在休閑和娛樂中享受購物。地下兩層設有商業(yè)區(qū)和停車場，為市民提供停車的便利。

　　牌灣東方偉業(yè)廣場項目啟動后，附近居民路過總愛看看，具體建什么則不太清楚。家住牌灣附近的市民凌耀祖昨天又經(jīng)過這里，并抬頭看看路邊豎起的巨幅廣告牌。“牌灣這邊說要來沃爾瑪說了很多年了，一直沒有動靜，現(xiàn)在又動工了，不知搞些什么。”凌耀祖說，這幾年鎮(zhèn)江的商貿(mào)項目一個接一個建，八佰伴、萬達廣場、蘇寧廣場、歐尚等購物中心紛紛入駐鎮(zhèn)江，但住在牌灣一帶市民似乎沒有能夠享受到商業(yè)發(fā)展帶來的便利。這一帶的居民想要去大商場大超市購物只能去大市口，到大潤發(fā)、八佰伴逛，如果沃爾瑪這樣的大超市真能建成，肯定要方便很多。”

　　采訪中，潤州區(qū)有關負責人也表示，隨著金山景區(qū)、獅子山公園、金山寶地片區(qū)的開拓發(fā)展，以及牌灣向北向西方向兩三百萬平方米的住宅規(guī)劃項目，本身就處于交通優(yōu)勢位置的牌灣開始吸引人氣，為招商引資加重砝碼。東方偉業(yè)廣場建成后將是鎮(zhèn)江西區(qū)第一個頗具規(guī)模的商業(yè)地標，不僅能夠帶動西區(qū)商業(yè)和服務業(yè)的整體發(fā)展，也將給西區(qū)市民帶來極大的便利。也許正是看中這一點，雖然項目幾經(jīng)起伏周折，但沃爾瑪方面從來沒有表示過要退出牌灣。