聯(lián)街網(wǎng)訊：潘石屹在上海四度出手，僅一年多的時間就完成了在南京西路、外灘、虹橋、淮海中路四大商業(yè)區(qū)域的布局。

　　昨天，SOHO中國有限公司（下稱SOHO中國，00410.HK）宣布，收購上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權(quán)，收購總價約為12.12億元。

　　盧灣43號街坊項目位于馬當(dāng)路388號，北鄰新天地和淮海路商業(yè)區(qū)，地下二層與軌交10號線和13號線（在建）相連，占地面積20084平方米，用途為商業(yè)辦公，包括1棟28層公寓式辦公樓、1棟6層酒店式辦公樓及多棟3層商業(yè)裙房，目前局部地下工程已經(jīng)完成，預(yù)計項目將于2012年底完工。

　　SOHO中國董事長潘石屹在昨天的電話會議中透露，酒店式辦公樓和商業(yè)裙房將由SOHO中國持有，只租不售，而公寓式辦公樓全部銷售，后期還將對其設(shè)計進一步調(diào)整。據(jù)SOHO中國總裁閻巖介紹，公寓式辦公樓的計劃售價為8.5萬元/平方米，辦公樓及商業(yè)用房租價為地上6元/平方米/天,地下3元/平方米/天。

　　此次收購的盧灣43號街坊原開發(fā)主體為上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“弘圣公司”），上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“盛大公司”）持有其48.4761％股權(quán)，華麗家族（600503）持有其51.5239％股權(quán)。根據(jù)弘圣公司與盛大公司及華麗家族于2009年8月簽署的協(xié)議，盛大公司欲將其持有的弘圣公司48.4761%股權(quán)以7.99億元轉(zhuǎn)讓予華麗家族，華麗家族也曾希望通過定向增發(fā)募集資金完成該筆股權(quán)受讓，但由于市場環(huán)境變化，華麗家族在上個月15日宣布放棄定向增發(fā)方案，轉(zhuǎn)而指定SOHO中國為受讓方。據(jù)測算，SOHO中國的此次收購將為華麗家族增加凈利潤約3.9億元。

　　潘石屹表示，SOHO中國計劃在完成收購后，與華麗家族磋商，爭取以同等價格繼續(xù)收購盧灣43號街坊項目的剩余全部股份。

　　“這個收購價格挺合算的。”潘石屹透露，目前上海還有一些項目在洽談收購過程中，希望項目與盧灣區(qū)的項目一樣，可處于交通樞紐之上。今后將繼續(xù)加大投資上海市場的力度，使之達到整個公司投資比例的50%。

　　根據(jù)華麗家族此前的測算，該項目總投資27億元，預(yù)計凈利潤約在16億至20億元。

　　“我們看好上海的商業(yè)氛圍，視上海為公司未來發(fā)展的重中之重。”潘石屹表示，最近上海陸續(xù)出臺的調(diào)控措施都是“國十條”的實施細則，是針對住房市場的，由于商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房產(chǎn)稅，因此基本不受影響。

　　去年8月，SOHO中國24.5億元收購南京西路上的SOHO東海廣場，正式邁入上海。

　　今年6月，SOHO中國22.5億元購入上海外灘204地塊大部分股權(quán)，8月份又以15.6億元摘得虹橋臨空15號地塊，這兩個項目定于明年開工建設(shè)，并于2013年完成。